Terreno para Construção para venda em Puerto Banus, Marbella, Málaga

Esta excepcional parcela comercial ocupa uma posição privilegiada junto à praia em Río Verde, Marbella, uma das localizações mais estratégicas eprestigiadas comercialmente da Costa do Sol, situada entre Puerto Banús e a Milla de Ouro de Marbella. Sua localização a coloca no coração da zona de maior poder aquisitivo de Marbella, beneficiando-se de um fluxo constante de tráfego, excelente acessibilidade e uma visibilidade incomparável.

A parcela desfruta de acesso direto e conveniente tanto pela A-7 quanto pela N-340, garantindo uma conectividade perfeita para clientes, fornecedores e funcionários. A visibilidade dessas artérias principais é excepcional, o que torna o local especialmente atraente para desenvolvimentos comerciais de alto perfil. Além disso, a propriedade oferece um amplo potencial de estacionamento no próprio terreno, um ativo cada vez mais escasso neste cobiçado corredor.

O terreno está completamente urbanizado, zonificado e livre de encargos, com toda a infraestrutura essencial já instalada. Conta com uma área bruta de 15.750 m², que se reduz a uma área líquida edificável de 12.081 m² após as cessões de vias. A edificabilidade máxima é de 7.875 m², com uma ocupação permitida de até 50%. Os parâmetros urbanísticos permitem piso térreo mais um piso adicional (PB+1), com uma altura máxima de 7,5 metros, sujeita a recuos de 4 metros para construções de uma única planta ou 5 metros para edificações de duas plantas.

O uso principal atribuído é comercial, permitindo a atribuição de 100% a espaços comerciais ou de escritórios. Além disso, a normativa urbanística permite uma ampla gama de usos secundários compatíveis, incluindo indústria, armazéns, restaurantes, instalações sanitárias e locais de lazer noturno (até 50% da superfície construída), oferecendo notável flexibilidade para desenvolvimentos de uso misto ou conceituais.

É importante destacar que os níveis subterrâneos podem destinarem-se não apenas a estacionamento ou armazenamento, mas também a locais comerciais. No entanto, qualquer espaço comercial desenvolvido abaixo do nível da rua computará como superfície construída para efeitos urbanísticos. Para obter a aprovação final da edificação, prevê-se que o promotor deva apresentar um Estudo de Detalhe para definir os volumes e a disposição dos edifícios.

A parcela encontra-se dentro da planície de inundação do Río Verde, o que implica que a construção deve cumprir toda a normativa hidrológica e de risco de inundação aplicável. Já existe um estudo hidrológico elaborado por engenheiros especialistas, que fornece diretrizes essenciais sobre as condições e medidas de mitigação necessárias para o desenvolvimento.

O terreno está afectado por servidumes da autoestrada AP-7, embora a Autoridade Rodoviária tenha aprovado formalmente uma redução do recuo em relação à N-340, conforme consta na documentação. A propriedade está inscrita sob um único número de registro (Nº 4319, Registro de la Propiedad de Marbella, Sección 3) e conta com duas referências cadastrais, o que garante uma definição legal clara.

Por último, o Plano Geral PA-AN-2 de 1990 confirma a designação comercial de antiga data do terreno, reforçando o seu status como uma das oportunidades de desenvolvimento comercial mais atraentes atualmente disponíveis em Marbella.