Hotel para venda em Salou, Tarragona

Hotel 4 estrelas à venda perto de Salou e PortAventura, a 1 hora de Barcelona, 20 minutos do aeroporto internacional de Tarragona Reus.

1. Localização privilegiada: o ativo principal

O hotel situa-se a apenas 300 metros da praia, numa das zonas mais demandadas da costa de Tarragona. Esta localização oferece:

· Proximidade incomparável: a pé de uma das praias mais extensas e familiares da costa.
· Conectividade estratégica:
· a cerca de 10 minutos de carro de Salou (centro de entretenimento e vida noturna).
· a cerca de 10 minutos de PortAventura World, o parque temático mais importante da Espanha, que assegura um fluxo constante de turistas durante toda a temporada.
· a 10 minutos do Aeroporto de Reus.
· a 1 hora de Barcelona.
· Ambiente de alto valor: localiza-se numa área tranquila e familiar, longe do bulício, mas com todos os serviços à mão, perfeita para um turismo de qualidade.

2. O ativo: Um hotel com grande capacidade e potencial

O estabelecimento é um negócio em funcionamento com características físicas muito sólidas:

· Área total: 14.000 m² de terreno, o que oferece um grande potencial para futuras expansões ou melhorias.
· Área construída: 13.500 m² (8.500 m² acima do piso).
· Capacidade e quartos: 141 quartos, com uma composição ideal:
· 30 suítes de 35 m², cada uma com 2 terraços.
· 111 quartos standard de 22 m², todos com terraço, terraços jardins, piscinas, bares e salas de restaurantes
· Ano de construção: 1987. Estrutura sólida e bem mantida, com uma enorme margem para modernização e revalorização.

3. Oportunidade de valor agregado e reposicionamento

Este não é apenas um hotel; é um projeto com potencial de valorização imediato. As principais oportunidades são:

· Reposicionamento no mercado: atualizando as zonas comuns e os quartos, pode-se captar uma clientela de maior poder aquisitivo, aumentando significativamente as receitas.
· Otimização dos espaços: Os mais de 10.000 m² de áreas comuns (além dos quartos) permitem reinventar conceitos: criar um spa, um restaurante gourmet, ampliar a piscina ou incorporar um rooftop bar.
· Exploração do terreno: O amplo terreno de 13.000 m² permite considerar futuras ampliações ou a inclusão de novas comodidades que diferenciem o produto final.

4. Proposta de investimento e racional

· Preço de venda: 10.000.000 €
· Métricas-chave:
· Preço por quarto: ~ 71.942 €/quarto.
· Preço por m² construído: ~ 741 €/m².

Investir aqui significa apostar em:

· O ativo mais valioso: a melhor localização de Miami Platja.
· Um terreno amplo numa zona de alto crescimento.
· Um destino turístico consolidado e de fama internacional.
· A oportunidade clara de reposicionar um ativo e multiplicar o seu valor mediante uma estratégia de gestão e melhoria bem definida.

Esta é uma oportunidade confidencial dirigida a investidores sérios. O ativo merece uma visita in loco para compreender na sua total magnitude o potencial que alberga.

Sem qualquer compromisso da sua parte, fico à sua disposição para fornecer informações mais detalhadas e marcar uma visita privada.
A estimativa de cifra de negócios deve superar os 3.500.000 € de faturamento, e os benefícios deverão sempre superar os 1.200.000€.
É um ativo quase único em uma das zonas mais demandadas pela sua localização estratégica.