Hotel para venda em Sant Fost de Campsentelles, Barcelona

REF: 7938839

Projeto hoteleiro à venda em Vallès – alto potencial de rentabilidade

Propriedade senhorial de 1927 sobre um terreno de 4.000 m² com várias edificações, ideal para o desenvolvimento de um hotel boutique 3 ou um projeto eco-luxury. Localizada numa zona tranquila, rodeada pela natureza e a apenas 12 km de Barcelona e 5 minutos do Circuito de Montmeló.

Características principais

Terreno de 4.000 m² com árvores centenárias.

Casa senhorial de 587 m² + anexo de 120 m².

Potencial para 15-20 quartos boutique.

POUM permite uso hoteleiro (mínimo 3).

Várias edificações com opção de ampliar 140 m² adicionais.

Projeto de reforma recomendado

Criação de 15-20 quartos com design boutique.

Zonas comuns: restaurante, jardim com terraço e spa opcional.

Orçamento estimado:

Reforma estrutural, telhados, isolamentos e instalações: ~80.000 €.

Quartos: ~100.000 € (5.000 €/quarto).

Licenças finais: ~20.000 €.

Localização estratégica

A 12 km do centro de Barcelona.

A 5-7 km do Circuito de Montmeló (F1, MotoGP, concertos).

A 1 km da estação de trem (Sant Fost).

A 15 km do Aeroporto de El Prat.

Dados económicos (projeção pós-reforma)

Receitas anuais previstas: ~475.000 €.

Custos operacionais: ~235.000 €/ano.

EBITDA estimado: ~240.000 €/ano.

Investimento

Preço de venda: 820.000 €.

Rentabilidade estimada: 29% ao ano.

Valor futuro estimado do ativo: entre 1,8 M€ e 2,4 M€ em 5 anos (8-10x EBITDA).

Valor acrescentado

Demanda constante de turismo de eventos, casamentos e bem-estar.

Ocupação garantida em datas-chave (F1, MotoGP, concertos internacionais).

Projeto sustentável e diferenciador com alta projeção de revalorização.

Preço atrativo para uma venda rápida em 2025.

Uma oportunidade única de investir num projeto hoteleiro com licença urbanística permitida, numa localização estratégica junto a Barcelona e Montmeló.