Comercial para venda em Los Boliches , Fuengirola, Málaga

Ativo comercial de grande formato em plena exploração, arrendado a operador nacional essencial na distribuição alimentar.
Investimento core patrimonialista, com contrato vigente, renda contratual e rendimentos estáveis desde o primeiro dia.
Localização: Fuengirola – C/ Acapulco
Zona urbana consolidada, alta densidade residencial, tráfego contínuo e entorno comercial maduro. Uma das localizações mais sólidas da Costa do Sol para retalho alimentar.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS
Superfície construída: 3.650 m2
Superfície útil: aproximadamente 3.400 m2
Uso: Local comercial – supermercado operativo
Contrato: novação assinada e atualmente em vigor
Duração contratual: 10 anos
Renda anual contratual: 232.240,56 €
Forma de pagamento: transferência bancária
Pré-aviso de resolução: 3 meses
Estado: ativo estabilizado, sem risco operacional
VALOR DIFERENCIAL
32 vagas de estacionamento em propriedade, elemento-chave que reforça a operativa diária do inquilino e a sua permanência a longo prazo.
Tese de investimento
Ativo desenhado para estratégias buy & hold, onde a prioridade é a segurança da renda e a preservação de capital:
Inquilino essencial e não cíclico
Renda contratual real, não estimada
Operação em marcha desde o primeiro dia
Grande superfície difícil de replicar
Escassez de ativos comparáveis na zona
Este produto não compete por percentual, compete por qualidade, estabilidade e solidez.
Perfil de investidor
Ideal para patrimonialistas, family offices ou investidores profissionais que buscam:
contrato sólido
rendas estáveis
ativo defensivo
horizonte de longo prazo
Não orientado a tickets pequenos nem a investimento especulativo.