Hotel para venda em Calonge i Sant Antoni, Girona

Interessante investimento hoteleiro.
Castelo-Masia à venda na Costa Brava, no pleno coração do conhecido "Triángulo de Oro", na exclusiva área de expansão de Calonge, uma localidade com história e encanto. A apenas 4 km do mar, esta propriedade encontra-se numa tranquila zona residencial, rodeada de elegantes moradias unifamiliares e inserida na consolidada urbanização Vescomtat de Cabanyes, que dispõe de todos os serviços instalados.

O terreno abrange uma superfície de 11.255 m², classificado urbanisticamente como solo urbano de uso residencial e hoteleiro. Dispõe de dois acessos diretos, um pela c/verona e outro pela carretera de Romanya. Todos asfaltados, e uma fachada de 150 metros que dá para a carretera de Romanyà e para a urbanização Vescomtat de Cabanyes.

No interior da propriedade encontra-se o Castelo do Vizconde e as antigas masias que formam o Bairro de Cabanyes, uma propriedade única na zona, catalogada pelo Departamento de Cultura de la Generalidad de Cataluña.

Edificações existentes:

A) Castelo / Masia fortificada
Construída antes do século XVII e reformada em 1840, esta edificação conta com cave, rés-do-chão e primeiro andar, além de uma casa antiga para os caseiros. A superfície construída é de aproximadamente 1.100 m². O edifício está catalogado, restaurado no exterior e consolidado estruturalmente, incluindo fundações, fachadas, forjados, coberturas e isolamento. A reabilitação interior é parcial e polivalente, ficando pendente o seu uso futuro, seja como hotel, edifício corporativo ou social, residência particular de alto prestígio, ou habitações plurifamiliares.

O castelo possui um pátio fechado com muralhas e ameias, além de uma torre quadrada de vigilância, que lhe conferem um caráter senhorial e fortificado. Dentro do recinto murado encontra-se uma casa adicional a restaurar (casa nº 1), ideal como habitação para o pessoal de serviço ou de segurança. Esta propriedade foi a antiga residência do Vizconde de Vilanova de Cabanyes, uma figura destacada na região, cujas terras se estendiam desde Torre Valentina em Playa de Aro até La Bisbal.

Existem diversas publicações e livros que narram a vida pública e privada do Vizconde, incluindo a sua participação nas guerras carlistas, a sua amizade com o General Weyler, governador de Cuba, e episódios mais sombrios como a falsificação de moeda e um suposto falso falecimento. Hoje em dia, entidades culturais locais continuam a investigar sobre o castelo, as masias circundantes e a figura do Vizconde, relacionando-o também com o General Delgado.

B) Seis masias no total 1250 m²
Antigas habitações dos trabalhadores do Vizconde, estas masias apresentam diferentes tamanhos e características, alinhadas ao longo do caminho, formando o antigo povoado ou bairro de Cabanyes. Todas elas requerem reabilitação.

C) Masia de nueva planta de 150m²
Este edifício de nova construção será desenvolvido para complementar a oferta da propriedade.

O castelo foi restaurado no exterior e consolidado estruturalmente, ficando pendentes as instalações e obras interiores, as quais poderão ser adaptadas ao seu uso final, seja como residência privada, um hotel de até 18 quartos (incorporando duas casas adicionais), ou como habitações plurifamiliares. As masias requerem uma reabilitação completa, com exceção da de nova construção que ainda está por construir.

A propriedade conta com certificado urbanístico datado de 10 de Julho de 2024.

O preço não inclui impostos nem despesas associadas à compra e venda, tais como despesas notariais, registo da propriedade, serviços de gestão e impostos (ITP, IVA e AJD, conforme aplicável).