Moradia para venda em Las Rotas / Les Rotes, Dénia, Alicante

A localização
Esta expansiva villa está localizada em Las Rotas, uma das áreas costeiras mais exclusivas e cobiçadas em Dénia, Alicante. Conhecida por suas enseadas protegidas, águas cristalinas e sua costa rochosa, Las Rotas está situada logo ao sul do porto esportivo de Dénia e se estende até o parque natural do Montgó. É uma área residencial privilegiada onde propriedades com grandes terrenos e acesso direto ao mar estão se tornando cada vez mais raras.
A propriedade está a apenas 50 metros da água, situada entre a primeira e a segunda linha do mar, e está a uma curta caminhada de restaurantes locais populares como El Pegolí e El Faralló, reconhecidos por servir alguns dos melhores frutos do mar da região. O vibrante centro da cidade de Dénia está localizado a aproximadamente 2 km, oferecendo uma ampla gama de lojas, serviços, atrações culturais e um estilo de vida durante todo o ano. A área é conectada por um serviço de ônibus local e está a uma curta distância da autoestrada AP-7, com os aeroportos de Valência e Alicante acessíveis em menos de 90 minutos.
O que realmente distingue Las Rotas é sua combinação única de natureza e acessibilidade. Aqui você encontrará reservas marinhas protegidas, pequenas praias, trilhas panorâmicas para caminhadas e rotas de bicicleta, tudo enquanto permanece dentro da proximidade de supermercados, escolas internacionais e centros médicos privados. A comunidade circundante é composta principalmente por residentes permanentes e proprietários de segundas residências, oferecendo um ambiente tranquilo e bem mantido com muito pouco desenvolvimento em altura.
A Propriedade
Este é um grande terreno privado composto por vários edifícios independentes, localizado na cobiçada área de Las Rotas, Dénia, logo uma fila atrás do mar. A propriedade inclui uma casa principal, uma casa de hóspedes separada, uma biblioteca de dois níveis e uma adega, uma casa de piscina independente com sauna, e um grande jardim paisagístico que envolve todas as estruturas.
A casa principal está distribuída em dois andares e oferece uma distribuição flexível e espaçosa. No andar térreo, há um grande hall de entrada que conecta com várias áreas de estar, incluindo duas salas de estar independentes, uma sala de jantar formal e uma sala de galeria que é utilizada como estúdio de arte. A cozinha é completamente independente e tem acesso direto ao jardim, o que a torna muito prática. Também neste andar há dois dormitórios, um banheiro completo, um lavabo, um closet, um escritório e amplo espaço de armazenamento embutido.
O nível superior é definido por um grande terraço com vistas abertas para o mar Mediterrâneo e a vegetação circundante. Este andar inclui um amplo dormitório principal com banheiro privativo que conta com banheira e chuveiro, um segundo quarto, outro banheiro com chuveiro, e uma despensa equipada para lavanderia e passar roupa.
Separada da residência principal, a casa de hóspedes fornece um espaço de vida totalmente independente com dois dormitórios, um banheiro com chuveiro, uma sala de estar com cozinha aberta, e uma despensa. Também inclui uma área de jantar ao ar livre protegida com uma churrasqueira embutida.
Outra estrutura independente é atualmente utilizada como biblioteca e adega. O andar térreo abriga o espaço principal da biblioteca, enquanto o porão foi convertido em uma grande adega.
No coração do jardim encontra-se um edifício dedicado que inclui uma sauna e uma ampla sala de estar, que atualmente é utilizada como sala de relaxamento, mas com potencial para ser convertida em outro espaço para hóspedes ou academia. A piscina está equipada com uma cobertura retrátil, permitindo seu uso durante todo o ano, e está cercada por áreas ajardinadas, árvores cítricas e palmeiras, e caminhos pavimentados de dolomita e tijolo antigo.
Ao longo da propriedade, cada edifício foi construído e mantido com um foco na durabilidade e na estrutura. O estilo arquitetônico apresenta telhados de telhas vermelhas, fachadas externas rebocadas e pintadas, e acabamentos internos de alta qualidade como pisos de mármore e cerâmica. Embora a propriedade tenha sido construída originalmente na década de 1970, várias modernizações foram concluídas ao longo dos anos, com importantes renovações e reconstruções realizadas em 2005 e 2014.
O terreno inclui amplo estacionamento fora da rua sob um sólido toldo de chuva, com espaço para até seis veículos. A propriedade é cercada por um muro perimetral de concreto com acabamento de dolomita e conta com portões automáticos com acesso remoto. Os serviços incluem água da cidade, eletricidade trifásica, um sistema de esgoto privado com filtragem, acesso à Internet, ar-condicionado e um sistema de vigilância por vídeo de segurança. É necessário um menor manutenção e repintura interna, mas a integridade estrutural e o design da propriedade estão intactos e funcionais.
Resumo
Esta é uma rara oportunidade de adquirir um grande domínio com acesso ao mar em uma das áreas mais desejáveis de Dénia. Com três edifícios independentes, generoso espaço exterior, e configurações flexíveis, esta propriedade é ideal para compradores que buscam espaço, adaptabilidade e privacidade a pouca distância do Mediterrâneo.
Combina proximidade costeira, áreas de vida independentes, e usabilidade durante todo o ano, o que a torna um lar prático e a longo prazo. Com uma lista manejável de atualizações necessárias, a propriedade está pronta para ser adaptada ao estilo de vida do próximo proprietário sem necessidade de uma renovação completa.