Terreno para Construção para venda em Pontevedra cidade, Pontevedra

Vende-se quinta no lugar de Lameliña, na freguesia de Bora, no concelho de Pontevedra. A propriedade possui uma superfície total de 5.304 m² e foi objeto de uma recente segregação que a divide em quatro parcelas independentes: três delas em solo de núcleo rural, aptas para edificar, e uma quarta de maior tamanho em solo rústico comum. As parcelas edificáveis têm superfícies que oscilam entre 511 m² e 532 m², ideais para a construção de habitações unifamiliares com jardim e espaço privado. A quinta principal, com 3.668 m² de extensão, oferece um amplo terreno rústico, perfeito para destinar a uso agrícola, recreativo ou mesmo como complemento às habitações. Todas elas estão delimitadas e contam com fronteiras a caminhos públicos, o que garante acessos cómodos e boa comunicação interior. O entorno de Lameliña é tranquilo, rodeado de natureza e com a presença de habitações unifamiliares que mantêm o carácter de núcleo rural galego. A apenas alguns minutos de carro encontra-se o centro de Pontevedra, com todos os serviços, comércios, centros educativos e sanitários. Bora desfruta de uma localização estratégica, com acesso próximo à N-541 e boas ligações com a A-9, o que permite deslocar-se facilmente para Vigo, Santiago de Compostela ou as praias das Rías Baixas. Parcela A 532 m² (núcleo rural) Ocupação máxima: 60% até 319 m² construídos. Edificabilidade: 0,60 m/m máximo 319 m edificáveis. Altura máxima: 7 metros. Número de andares: rés-do-chão, átrio, piso superior, sob a cobertura (B P BC). Separação mínima: 4 m à cota e 3 m aos lindes. Frente mínimo: 6 m. Parcela B 511 m² (núcleo rural) Ocupação máxima: 306 m² construídos. Edificabilidade: até 306 m². Altura máxima: 7 metros. Número de andares: B P BC. Separações: 4 m e 3 m, respetivamente. Frente mínimo: 6 m. Parcela C 521 m² (núcleo rural) Ocupação máxima: 312 m² construídos. Edificabilidade: até 312 m². Altura máxima: 7 metros. Número de andares: B P BC. Separações: 4 m e 3 m. Frente mínimo: 6 m. Parcela D 3.668 m² (solo rústico comum) Submete-se à normativa de solo rústico, onde não é edificável para uso residencial padrão, salvo exceções de caráter agropecuário ou equipamentos vinculados ao meio rural. Trata-se de uma oportunidade interessante tanto para quem procure construir a sua própria casa num ambiente natural sem renunciar à proximidade da cidade, como para investidores que queiram desenvolver várias edificações em parcelas independentes. A combinação de parcelas urbanizáveis e terreno rústico aporta versatilidade e múltiplas opções de uso, em um enclave com grande potencial de revalorização.