Terreno para Construção para venda em Pontevedra cidade, Pontevedra

Vende-se quinta no lugar de Lameliña, na freguesia de Bora, dentro do Concelho de Pontevedra.
A propriedade dispõe de uma área total de 5.304 m e foi objeto de uma recente divisão que a separa em quatro parcelas independentes: três delas em solo de núcleo rural, adequadas para construir, e uma quarta, de maior dimensão, em solo rústico comum.
As parcelas edificáveis têm áreas que variam entre 511 m e 532 m, ideais para a construção de moradias unifamiliares com jardim e espaço privado.
A quinta principal, com 3.668 m de extensão, oferece um amplo terreno rústico, perfeito para destinar a uso agrícola, recreativo ou até como complemento às habitações.
Todas elas estão delimitadas e dispõem de confrontações com caminhos públicos, o que garante acessos confortáveis e boa ligação interior.
O entorno de Lameliña é tranquilo, rodeado de natureza e com a presença de moradias unifamiliares que mantêm o carácter do núcleo rural galego.
A apenas alguns minutos de carro encontra-se o centro de Pontevedra, com todos os serviços, comércios, centros educativos e de saúde.
Bora tem uma localização estratégica, com acesso próximo à N-541 e boas ligações à AP-9, o que permite deslocações fáceis para Vigo, Santiago de Compostela ou às praias das Rías Baixas.

Parcela A 532 m (núcleo rural)
Ocupação máxima: 60% até 319 m construídos.
Capacidade construtiva: 0,60 m/m máximo 319 m edificáveis.
Altura máxima: 7 metros.
Número de pisos: piso térreo, piso alto, piso sob cobertura (B P BC).
Separação mínima: 4 m à alinhamento e 3 m aos limites de terreno.
Frente mínimo: 6 m.

Parcela B 511 m (núcleo rural)
Ocupação máxima: 306 m construídos.
Capacidade construtiva: até 306 m.
Altura máxima: 7 metros.
Número de pisos: B P BC.
Separações: 4 m e 3 m respetivamente.
Frente mínimo: 6 m.

Parcela C 521 m (núcleo rural)
Ocupação máxima: 312 m construídos.
Capacidade construtiva: até 312 m.
Altura máxima: 7 metros.
Número de pisos: B P BC.
Separações: 4 m e 3 m.
Frente mínimo: 6 m.

Parcela D 3.668 m (solo rústico comum)
Rege-se pela normativa de solo rústico, onde não é edificável para uso residencial padrão, salvo exceções de caráter agropecuário ou equipamentos ligados ao meio rural.
Trata-se de uma oportunidade interessante tanto para quem queira construir a sua própria habitação num ambiente natural sem abdicar da proximidade da cidade, como para investidores que queiram desenvolver várias edificações em parcelas independentes.
A combinação de parcelas urbanizáveis e terreno rústico traz versatilidade e múltiplas opções de uso, num local com grande potencial de valorização.