Terreno para Construção para venda em Tarifa, Cádiz

Oportunidade única de investimento: espaço comercial - terreno estratégico na zona prime de Tarifa
Localização inigualável: C/ Batalla del Salado, 11, Tarifa. Situado na artéria mais comercial, a poucos metros da Avda. de Andalucía e do emblemático Arco de Jerez.
Descrição do imóvel: Atualmente apresenta-se como um espaço comercial de 137 m² em piso térreo (antigo restaurante), com uma fachada excecional de 8 metros lineares voltada para a C/ Batalla del Salado, garantindo máxima visibilidade. Dispõe de distribuição funcional (mostruário, zona diáfana, casas de banho, cozinha/armazém) e acesso a uma varanda superior.
O valor acrescentado: Potencial de terreno e desenvolvimento urbanístico. Esta aquisição não é apenas um espaço comercial, é a compra do terreno completo na zona de maior revalorização de Tarifa, oferecendo um leque de possibilidades:
Exploração imediata: Manter e reformar o espaço para qualquer atividade comercial com alta rentabilidade.
Uso misto: Reabilitar e adaptar o espaço, com a possibilidade de construir a sua própria residência ou apartamento no piso superior.
Promoção imobiliária (máxima rentabilidade): Demolição e desenvolvimento de um edifício residencial/comercial, tal como já fez a propriedade contígua.
Parâmetros urbanísticos-chave (de acordo com o plano parcial):
Edificabilidade: Permite construir três pisos ( rés-do-chão + 2), com 80% de ocupação do lote, mais um piso ático com 35% de ocupação.
Estratégia de desenvolvimento lógica: Rés-do-chão para um espaço comercial de alto valor, e pisos superiores (1º, 2º, 3º) para apartamentos de alta procura. Recomenda-se incluir um pátio de luz para otimizar a ocupação e cumprir a normativa.
Vantagem construtiva: A fundação existente permite construção por fases, possibilitando iniciar com a reforma do espaço comercial e posteriormente adicionar os pisos residenciais.
Uma oportunidade de investimento excepcionalmente atrativa: O preço de aquisição está alinhado com o valor de mercado de um espaço comercial (aprox. $5.000/m² de referência), mas com o inestimável valor acrescentado do terreno e as amplas possibilidades de edificação. Esta dualidade transforma o investimento numa oportunidade financeira inigualável, seja para auto-gestão, desenvolvimento residencial ou aluguel turístico.