Terreno para Construção para venda em Cubelles, Barcelona

Vende-se terreno de 3.075 m² totalmente plano localizado na zona de Bardají, em Cubelles, uma das áreas urbanizadas e consolidadas mais convenientes e demandadas da localidade, principalmente pela sua proximidade à estação de trem, à praia, ao centro da vila e aos acessos diretos à C-31. Este lote conta com todos os serviços essenciais já disponíveis, como saneamento, fornecimento de água e eletricidade, o que facilita e agiliza qualquer projeto de construção.

O solo é residencial tipo 1, que permite a construção de edificações unifamiliares, plurifamiliares (apartamentos) e uso hoteleiro, oferecendo grande flexibilidade para diferentes tipos de projetos imobiliários.

É importante destacar que se trata de um lote muito exclusivo, pois praticamente não restam terrenos com estas dimensões e características nesta zona concreta, o que gera um sentimento de escassez e oportunidade única para quem procura investir ou desenvolver um projeto de grande envergadura.

O terreno oferece múltiplas possibilidades de desenvolvimento. Conta com licença para uso hoteleiro, mas também permite a construção de um exclusivo projeto residencial com as seguintes características:

Superfície edificável total: aproximadamente 2.767,5 m², calculada com índice de edificabilidade (FOT) de 0,90, que indica que podem ser construídos até 0,90 m² para cada metro quadrado de lote.

Superfície máxima de ocupação em planta baixa: 1.230 m² (equivalente a 40% do terreno), que determina a pegada máxima de construção sobre o terreno.

Número máximo de habitações permitidas: até 22 habitações, calculadas de acordo com a densidade permitida de 1 habitação para cada 135 m² de lote.

Possibilidade de construção em planta baixa mais 2 pavimentos superiores, com opção de porão se desejar.

O projeto pode incluir piscina comunitária ou piscinas individuais, adaptando-se assim a diferentes planos e necessidades.

A localização é um grande valor agregado: a poucos minutos encontram-se a estação de trem, a biblioteca, escolas e institutos, o centro de atendimento primário (CAP) e acessos diretos à C-31, o que assegura uma comunicação rápida e eficiente com as principais vias da região. Além disso, a praia, o passeio marítimo, o clube náutico e os centros desportivos estão muito próximos, oferecendo uma qualidade de vida excepcional tanto para futuros residentes quanto para turistas ou visitantes.

Este lote representa uma oportunidade única para promotores e investidores, não apenas pelo seu tamanho e capacidade construtiva, mas também pelo potencial comercial e de negócio que oferece em uma zona consolidada, com alta demanda e serviços completos. A excelente localização e a infraestrutura existente tornam este solar ideal para projetos com visão de futuro.

No preço de venda estão incluídos os honorários da imobiliária; não incluem impostos nem gastos; os preços da oferta podem ser modificados ou cancelados sem aviso prévio. Deve ser acrescentado à compra em imóveis de segunda mão o ITP, em imóveis de Obra Nova o IVA e AJD e, em ambos os casos, os honorários de notário e registro; todos os dados expostos são meramente orientativos.