Comercial para venda em Santa María de Guía de Gran Canaria, Gran Canaria

Este edifício completo está localizado em Santa María de Guía, Gran Canaria, especialmente indicado para investidores que procurem um ativo com diferentes vias de exploração e possibilidade de desenvolvimento por fases.

O imóvel ocupa uma posição de esquina e tem frente para duas ruas, o que proporciona visibilidade, acessibilidade e capacidade de organizar diferentes usos dentro do mesmo ativo.

Um ativo com diferentes fontes de rendimento

A configuração atual e o projeto estudado permitem definir uma estratégia de exploração combinando:
- 5 estúdios independentes previstos numa planta ampla (diáfana) de aproximadamente 155 m2.
- Zona residencial com potencial para 7 quartos após as atuações previstas.
- Espaço comercial no piso térreo, com aproximadamente 115 m2 diáfanos, além de zona de escritório.
- Cave/garagem de aproximadamente 165 m2, com capacidade estimada para vários veículos e possível aproveitamento complementar como armazenamento, sujeito às condições técnicas e regulamentares correspondentes.
- Terraço (azoteia) acessível e áreas superiores com capacidade de melhoria e aproveitamento.
- Elevador e ligações verticais entre pisos.

Primeira fase de investimento já estudada

Existe um orçamento estimativo para uma primeira fase de transformação destinada a começar a gerar rendas sem necessidade de desenvolver desde o início todo o potencial do edifício.

Esta primeira atuação contempla, entre outras melhorias:
- criação de 5 estúdios equipados;
- novos dormitórios e casas de banho;
- instalações elétricas, canalização e saneamento;
- cozinhas e equipamento;
- melhoria do piso superior;
- nova laje estrutural numa zona determinada;
- preparação/adequação geral das áreas objeto de intervenção.

Potencial de desenvolvimento futuro

Além da primeira fase de exploração, há documentação técnica que estuda uma transformação e ampliação de maior alcance.

A proposta arquitetónica prevê uma área construída futura de aproximadamente 1.123 m2, combinando usos residenciais, comerciais, estacionamento, armazém, escritório e outras áreas.

Este potencial de ampliação não deve ser entendido como área atualmente executada nem como edificabilidade definitivamente autorizada. O seu desenvolvimento fica sujeito a projeto definitivo, regulamentação urbanística, licenças e demais autorizações administrativas e técnicas correspondentes.

Estratégia de investimento

O ativo permite delinear uma operação por fases:
- Fase 1: aquisição e entrada em exploração das zonas com capacidade imediata para gerar rendas.
- Fase 2: otimização do espaço comercial, estacionamento, armazenamento e restante das áreas.
- Fase 3: avaliação e possível execução do projeto integral de ampliação, sujeito à viabilidade e autorizações.

Esta estrutura permite ao comprador adaptar o nível de investimento à sua estratégia, capacidade financeira e horizonte temporal.

Preço de venda: 875.000 €