Comercial para venda em Calas Santiago Bernabéu, Santa Pola, Alicante

Investimento estratégico: Espaço com rentabilidade (6,9%) junto à Playa de Levante, Santa Pola

Resumo do Investimento:
Preço de Venda: 330.000 €
Renda Mensal: 1.900 €
Rendimentos Anuais: 22.800 €
Rentabilidade Bruta: 6,91%
Estado: Arrendado com inquilino estável e negócio em pleno funcionamento.

Descrição do Ativo:
Apresentamos uma oportunidade excecional para investidores no setor imobiliário comercial. Trata-se de um espaço de 217 m² (193 m² úteis) situado numa localização privilegiada em Santa Pola, a poucos metros da Playa de Levante.
O imóvel opera atualmente como um restaurante de referência numa zona de elevado trânsito turístico e residencial, o que garante uma afluência constante de público. O ativo é vendido com um contrato de arrendamento em vigor que gera rentabilidade imediata desde o primeiro dia.

Distribuição e Espaços:
O espaço destaca-se pelo seu excelente piso de esquina, com 8 montras e um amplo terraço exterior, elemento-chave que maximiza a capacidade e o atrativo comercial do negócio.

Zona de Salão de Refeições:
Dividida em dois amplos salões (73,05 m² e 41,20 m²) que permitem uma gestão versátil para grandes lotações e eventos.

Zona de Bar (15,85 m²):
Totalmente equipada com infraestrutura para serviço rápido (vinoteca, suportes/armazenamento de garrafas, máquinas de lavar loiça).

Área de Produção Profissional:
Cozinha (23,05 m²): Totalmente montada com 6 fogões, chapa, fritadeiras de grande capacidade (15L), espaços para paella, forno e zona de lavagem independente.

Área de “Obrador” e Zona de Frio (20,05 m²):
Espaço especializado para grandes volumes de produção, incluindo câmaras de manutenção, câmaras para saladas e congelação industrial.

Armazenamento e Serviços:
Armazém de 6,95 m², escritório de gestão e duas casas de banho (uma delas adaptada para pessoas com mobilidade reduzida).

Equipamento e Normativa:
O ativo é “chave na mão” e dispõe de exaustão de fumos e licença de atividade em vigor.
Projeto de gás e instalações de climatização (ar condicionado e aquecimento).
Segurança avançada: Sistema de alarme e videovigilância.

Perfil do Investidor:
Ideal para aqueles que procuram um ativo “refúgio” com rentabilidade acima da média do mercado, numa localização costeira consolidada onde o valor do solo tende a aumentar. A combinação de uma renda estável de 1.900 € e o completo inventário de maquinaria profissional incluída garante a viabilidade do negócio e a segurança do recebimento.