Terreno para Construção para venda em Madrid cidade, Madrid

Essa parcela urbana à venda em uma localização privilegiada em Madrid. Localiza-se na zona nordeste de Madrid, no bairro residencial de Canillas, próxima a eixos viários principais, zonas comerciais e serviços, e com excelente acesso tanto ao centro como ao aeroporto Adolfo Suárez Madrid-Barajas.

A parcela tem 860 m² de área e uma edificabilidade estimada de 695 m² acima do nível do solo, além da possibilidade de executar um piso subterrâneo destinado a garagem e usos auxiliares.

Seus principais pontos diferenciais são seu generoso volume edificável, a opção de segregar em duas parcelas para construir duas casas geminadas e a dobra de orientação para duas ruas. O terreno, de forma triangular, pode ser dividido em duas parcelas semelhantes, cada uma com jardim privado e acessos independentes. A normativa, além disso, permite desenvolver mais três andares acima do solo e porão. Ademais, favorece-se a criação de espaços verdes privados e o uso de soluções sustentáveis como coberturas ajardinadas, pérgolas vegetais e marquesinas fotovoltaicas, que melhoram o conforto térmico e o comportamento ambiental do conjunto.

A combinação de elevada edificabilidade, boas orientações, marco normativo claro e exigências de sustentabilidade e eficiência energética o torna especialmente atraente para promotores, investidores e famílias que buscam uma habitação contemporânea de alto nível em Madrid.

No interior, cada moradia pode alcançar em torno de 335 m² construídos. O porão está concebido para abrigar várias vagas de estacionamento, trasteros e quartos técnicos e poderiam ser incorporados usos complementares como ginásio ou sala de jogos, desde que se respeitem as exigências de ventilação e salubridade.

No piso térreo, a distribuição poderia albergar uma ampla sala de estar com saída direta para o jardim, uma cozinha generosa com acesso a uma varanda externa com área de jantar de verão, um lavabo de cortesia e, quando for o caso, um escritório ou quarto de hóspedes; tudo isso cumprindo as áreas e condicionantes de habitação externa fixadas pela normativa de Madrid.

Os pisos superiores serão dedicados à zona de noite e espaços mais privados, com um quarto principal tipo suíte com casa de banho incorporada e closet, bem como dormitórios adicionais duplos ou individuais, todos eles exteriores, acompanhados de casas de banho completas e passagens que atendam às larguras e alturas livres mínimas.

A normativa exige que todas as peças habitáveis disponham de iluminação e ventilação naturais suficientes, o que impulsiona o uso de grandes vidros e mirantes para maximizar a luz. Os acabamentos interiores poderão priorizar o conforto e a eficiência energética e integrar sistemas modernos de climatização e produção de energias renováveis.