Quinta/Casa Rural para venda em Sant Joan, Maiorca

Feche os olhos e imagine... Chegas a casa, deixando para trás o bulício. Estás em Hortella, uma zona de Sant Joan onde a tranquilidade do Pla de Mallorca te envolve.

Aqui, o conforto une-se à tradição. Abre a porta de uma propriedade que te oferece a autosuficiência que procuras: tens eletricidade da rede garantida e o luxo de um poço de veia próprio, assegurando água de qualidade para ti e o teu jardim.

Nada mais entrar na quinta e descer a rampa espera-te a joia da coroa:
Uma esplanada espectacular de 130 m2, como uma enorme sala ao ar livre com piscina privada e barbecue, que te convida a dar-te um mergulho nos dias quentes, e a organizar longas refeições e celebrações em família, que recordarás sempre.

Tens uma casa numa construção sólida de 217 m2, mais alpendres, sobre uma parcela generosa de 2.223 m2 com pinheiros e árvores frutíferas, pronta para ser o cenário dos teus melhores momentos.

Em cima, a vida desenrola-se (Vivienda de 111,80 m2): neste piso principal o sol entra por cada janela. Aqui tens o espaço que precisas: uma prática cozinha, uma ampla sala de estar–jantar com lareira, três quartos duplos, uma sala de estar com fogueira de madeira e uma casa de banho completa.

Abaixo, tudo sob controlo: o rés-do-chão oferece-te uma imensa garagem de 82 m2 com sala diáfana dupla, perfeita para carros, hobbies ou transformá-la no que precisares. Além de vários armazéns para ter tudo organizado.

Tem uma localização privilegiada sem te isolar. Estás no centro da ilha, a poucos passos de tudo: 30 minutos e pisas a areia das melhores praias, aterras no aeroporto ou estás no coração de Palma. A vida de povo, com todos os serviços, espera-te a poucos minutos em Vilafranca, Porreres, Sant Joan e Manacor.

Esta não é apenas uma compra emocional, é uma decisão financeira inteligente. Embora actualmente exijam metros construídos fora de ordenação e ausentes na escritura, um arquiteto independente confirmou a viabilidade técnica para saná-lo. Esta propriedade tem um grande potencial de valorização ao contar com a proteção legal para a sua regularização, pois, segundo o estudo desse arquiteto, tens a oportunidade de obter a Cédula de Habitação graças ao procedimento extraordinário permitido pelo Decreto-Lei 3/2024, de 24 de maio, de medidas urgentes de simplificação e racionalização administrativas das administrações públicas das Ilhas Baleares. Isto te dá segurança jurídica e dispara o valor do teu investimento. Disponibilizamos o orçamento de legalização já realizado pelo técnico.

O preço de venda do imóvel inclui os honorários da agência imobiliária, que será pago pela parte vendedora na totalidade. Esse preço não inclui o imposto de transmissão correspondente (ITP), cujo percentual é (Até 400.000 € → 8% -De 400.000,01 € a 600.000 € → 9% - De 600.000,01 € a 1.000.000 € → 10% - De 1.000.000,01 € a 2.000.000 € → 12% - A partir de 2.000.000 € → 13%), nem os custos notariais, nem registrários, que se estimam indicativamente em 2%, e que deverão ser pagos na assinatura da escritura pública correspondente.
O percentual dos impostos é calculado sobre o preço final da escritura pública e pode variar, consoante subsídios, ajudas, idade e outras circunstâncias do contribuinte.