Terreno para Construção para venda em Cuzcurrita de Río Tirón, La Rioja

Ideal para construtoras, promotoras, investidores privados ou particulares que busquem uma promoção de baixa densidade em ambiente premium. Em Cuzcurrita del Rio Tirón. No coração de La Rioja Alta, zona de expansão residencial. A 17 min de Miranda de Ebro, 15 min de Haro, 40 min de Logroño e a 1h20 de Pamplona. É atravessado pelo rio Tirón, assentando-se aos pés do monte El Bolo. O município tem uma população de 549 habitantes (INE 2024). Ambiente vinícola, tranquilo, rico em Patrimônio, História e com todos os serviços básicos (Farmácia, escola, consultório médico, comércios, piscinas municipais, poliesportivo, frontão, hotéis). Projeto urbanístico aprovado e sem tramites pendentes. Terreno limpo, com acessos e serviços consolidados. Finca urbana, duas parcelas segregadas de 668,72 m² no total. Projeto segregado oficialmente em quatro parcelas segundo a Normativa U7, com licença municipal aprovada em 21 de outubro de 2025. O terreno dispõe de acesso direto pela nova rotunda, acometidas urbanas completas e documentação técnica validada pela arquiteta e pela Câmara Municipal. Dados técnicos principais: Superfície total 1.528 m² (à venda por 178.000 EUR). Nº de parcelas resultantes 4. Superfície Parcela 1 307 m². Superfície Parcela 2 361 m² - Parcela 1 e 2 à venda por 79.000 EUR. Superfície Parcela 3 434 m². Superfície Parcela 4 425 m² - Parcela 3 e 4 à venda por 99.000 EUR. Classificação urbanística Solo urbano consolidado (Norma U7). Licença municipal Aprovada e carimbada. Referência catastral 26065A513013750000B0. Estado registral Pendente de inscrição individual após segregação. Documentação técnica Completa (memória, planta, quadro de áreas). Normativa urbanística U7 (atualizada): Parcela mínima: 300 m². Ocupação máxima: 60 %. Altura máxima: 2 pavimentos / 7 m. Retranqueos: 3 m nos limites e 5 m na fachada. Tipologia: moradia unifamiliar de baixa densidade. Documentação incorporada: Licença de segregação aprovada e assinada pela Alcaldía. Resolução de 21/10/2025. Planta de segregação (Opção 2) com quadro de áreas. Fotografias do entorno e acessos. Certificação catastral atualizada.