Terreno para Construção para venda em Aldaia, Valência

Vende-se terreno urbano edificável na Calle Cid nº 19 de Aldaia (Valência), localizado numa zona residencial consolidada do Ensanche, com excelentes condições urbanísticas para promoção de obra nova. O lote tem uma área de 89 m2 e uma fachada de aproximadamente 13 metros, o que lhe confere uma proporção ótima e grande aproveitamento edificado. Trata-se de solo urbano consolidado, qualificado como Zona de Ensanche segundo o PGOU de Aldaia, onde não são estabelecidas superficies mínimas de solar nem de fachada, pelo que o terreno cumpre plenamente as condições para ser edificado ao estar integrado numa quadra consolidada.

O uso principal permitido é residencial plurifamiliar, com tipologia de edificação entre afastamento de medianeras alinhada à via, admitindo usos complementares em planta baixa como local comercial, garagem ou armazém vinculado. A normativa permite uma edificação de piso térreo mais dois andares, com uma altura de cornija de 10,00 m, e a possibilidade de um ático retranqueado sob o plano de 45°, atingindo uma altura máxima total de 12,75 m. Não se exigem recuos laterais nem de fundo, permitindo a ocupação total do lote nas plantas alinhadas à fachada.

De forma indicativa, o terreno permite o desenvolvimento de um edifício com porão destinado a estacionamento e salas técnicas, planta térrea e dois andares acima do nível da rua, com uma área construída total estimada entre 315 e 330 m2. O programa residencial compatível contempla três moradias (duas moradias simples e uma moradia em duplex com terraços no ático), além de três vagas de estacionamento e terraços privados retranquados.

Trata-se de uma excelente oportunidade para promotores, investidores ou auto-promoção, numa localização consolidada e com alta procura de habitação nova, que permite ótimo aproveitamento urbanístico e uma promoção residencial atraente e rentável.