Casa em Banda para venda em San Lorenzo, Córdova cidade, Córdova

Ótima oportunidade de investimento no centro histórico de Córdoba – Projeto para 8 apartamentos
Vende-se casa para reformar integralmente situada na Calle Montero nº 32, no pleno centro histórico de Córdoba, uma das zonas com maior procura residencial e turística da cidade.
O imóvel distribui-se actualmente em dois andares:
- Sobre loja, destinada a garagens, armazém e dependências auxiliares.
- Primeiro andar, habitação, que se destaca por possuir uma grande varanda de amplas dimensões, um elemento pouco habitual e de grande valor acrescentado na zona.
- No estado atual, a habitação dispõe de 8 dormitórios, 1 banheiro, espaços amplos, tetos altos, varanda e janelas para o exterior, além de dependências que voltam para a varanda interior, proporcionando luz e ventilação natural.

Projeto ideal para investidores
A propriedade dispõe de uma proposta arquitectónica para a construção de 8 apartamentos, o que a torna uma excelente oportunidade de investimento:
- 4 apartamentos no rés-do-chão
- 4 apartamentos no primeiro andar
- Área construída total aproximada: 330 m2
- Amplo pátio/terraço central que melhora a habitabilidade e o atrativo do conjunto
- Produto muito procurado na zona, ideal tanto para aluguer residencial como para aluguer turístico (anterior cumprimento da normativa vigente).

Localização privilegiada
- Situada numa rua tranquila do centro histórico, a poucos minutos dos principais pontos de interesse cultural e turístico da cidade, rodeada de serviços, comércio e com excelente ligação.

Ideal para:
- Investidores que procurem alta rentabilidade
- Promotores imobiliários
- Desenvolvimento de apartamentos turísticos ou residenciais
- Uma propriedade com enorme potencial de revalorização, perfeita para quem quiser investir e desenvolver um projeto sólido numa das zonas mais cotadas de Córdoba.

Preço de venda + encargos
Em cumprimento das obrigações de informação, faz-se constar que o preço indicado não inclui os encargos e impostos inerentes à aquisição, os quais se desdobram a seguir:
Honorários da agência do comprador: 2 % do preço final de venda mais 21% de IVA (com um mínimo de 3.500 € mais 21% de IVA).
Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP): Aplicar-se-á a taxa impositiva vigente na Comunidade Autónoma da Andaluzia (geralmente 7%, sem prejuízo de tipos reduzidos de 3,5%, 1,2% ou 1% aplicáveis conforme as circunstâncias pessoais do comprador ou as características do imóvel). O imposto incide sobre o Valor de Referência de Catastro ou o preço de venda, aquele que resultar maior.
Encargos Notariais: Os honorários notariais serão calculados conforme a tabela oficial regulamentada.
Encargos de Registo: A inscrição no Registro da Propriedade será faturada segundo a tabela oficial estabelecida.
Encargos de Gestão (Gestoria): Os honorários pela tramitação administrativa, liquidação de impostos e inscrição registral ascendem a [600 aprox.] € (IVA incluído).