Terreno para Construção para venda em Caldes de Malavella, Girona

Vende-se em exclusivo terreno urbano de 976 m² na Urbanização Llac del Cigne, em Caldes de Malavella, situado na rua Serrallonga.
Urbanização totalmente concluída, com todos os serviços: saneamento, iluminação pública, água, eletricidade e telefone.
Ideal para a construção de moradia unifamiliar, num ambiente tranquilo e residencial, perfeito para desfrutar de privacidade e qualidade de vida.
Terreno urbano com elevado potencial na urbanização Llac del Cigne, localizado em Caldes de Malavella (Girona), com uma área consolidada de 976 m².
Trata-se de um terreno excecionalmente bem localizado, num ambiente residencial tranquilo e verdejante, muito próximo tanto de Girona como da Costa Brava e do aeroporto, o que garante uma combinação ideal de qualidade de vida, privacidade e excelentes ligações.
Graças à sua classificação urbanística, é permitida a construção de uma moradia unifamiliar isolada com jardim e piscina, o que abre um amplo leque de possibilidades para projetos residenciais de elevada qualidade.
De acordo com o Plano de Ordenamento Urbanístico Municipal (POUM) de Caldes de Malavella, este terreno pertence à subzona 6C (código 6C), destinada a edifícios unifamiliares isolados. Os parâmetros regulamentares oficiais são:
Área mínima do terreno: 800 m²
Índice líquido de edificabilidade: 0,60 m² de área de construção / m² de terreno
Ocupação máxima do terreno: 35 %
Frente mínima: 20 m
Altura máxima: 7 m, correspondente a rés do chão mais um piso.
Afastamento aos limites do terreno: pelo menos 3 m.
Estes parâmetros confirmam a viabilidade de construir uma moradia ampla, com volumes generosos e boa ventilação, maximizando o jardim e respeitando os requisitos urbanísticos.
A urbanização Llac del Cigne é uma das mais consolidadas e procuradas de Caldes de Malavella. A zona combina tranquilidade com acesso rápido a serviços essenciais, áreas de lazer, como campos de golfe, instalações termais e boas ligações rodoviárias. Além disso, as fontes municipais indicam que o processo urbanístico nesta zona é relativamente ágil, facilitando o arranque de novos projetos.
Potencial de investimento
Este terreno representa uma oportunidade excecional tanto para promotores como para compradores particulares que pretendam construir uma moradia à medida num local privilegiado. A sua dimensão, a regulamentação favorável e a localização estratégica conferem-lhe um interessante potencial de valorização a médio e longo prazo.

O imóvel dispõe de Certificado de Eficiência Energética (CEE) válido.