Terreno para Construção para venda em Caldes de Malavella, Girona

Vende-se em exclusivo parcela urbana de 976 m² na urbanização Llac del Cigne, em Caldes de Malavella, situada na calle Narcís Monturiol.
Urbanização completamente terminada, com todos os serviços: esgoto, iluminação, água, luz, telefone.
Ideal para a construção de habitação unifamiliar, num ambiente tranquilo e residencial, perfeito para desfrutar de privacidade e qualidade de vida.
Terreno urbano de alto potencial na urbanização Llac del Cigne, localizado em Caldes de Malavella (Girona), com uma área consolidada de 976 m².
Trata-se de uma parcela excepcionalmente bem situada, num ambiente residencial sereno e verde, muito próximo tanto de Girona como da Costa Brava e do aeroporto, o que garante uma combinação ideal de qualidade de vida, privacidade e excelente conectividade.
Graças à sua classificação urbanística, está permitida a construção de uma habitação unifamiliar isolada com jardim e piscina, o que abre um amplo leque de possibilidades para projetos residenciais de alta qualidade.
De acordo com o Plano de Ordenação Urbanística Municipal (POUM) de Caldes de Malavella, esta parcela pertence à subzona 6C (chave 6C), destinada a edificações unifamiliares isoladas. Os parâmetros reguladores oficiais são:
Parcela mínima: 800 m²
Coeficiente de edificabilidade líquida: 0,60 m² teto / m² de solo
Ocupação máxima da parcela: 35 %
Fachada mínima: 20 m
Altura máxima: 7 m, correspondente a meia-coberta mais um piso.
Separação dos lindes: pelo menos 3 m.
Estes parâmetros confirmam a viabilidade para desenvolver uma casa ampla, com volumes generosos e boa ventilação, maximizando o jardim e respeitando os requisitos urbanísticos.
A urbanização Llac del Cigne é uma das mais consolidadas e procuradas de Caldes de Malavella. O ambiente combina tranquilidade com acessos rápidos a serviços essenciais, zonas de lazer como campos de golfe, instalações termais e boas ligações por estrada. Além disso, as fontes municipais indicam que o trâmite urbanístico nesta zona é relativamente ágil, o que facilita o arranque de novos projetos.
Potencial de investimento
Este solar representa uma oportunidade excecional tanto para desenvolvedores como para compradores particulares que desejam construir uma habitação sob medida em um enclave privilegiado. O seu tamanho, normativa favorável e localização estratégica conferem um grau de valorização interessante a médio e longo prazo.