Terreno para Construção para venda em Caldes de Malavella, Girona

Se vende em exclusiva parcela urbana de 976 m² na urbanização Llac del Cigne, em Caldes de Malavella, situada na rua Serrallonga.
Urbanização totalmente terminada, com todos os serviços: esgoto, iluminação, água, luz, telefone.
Ideal para a construção de habitação unifamiliar, num ambiente tranquilo e residencial, perfeito para aproveitar privacidade e qualidade de vida.
Terreno urbano de alto potencial na urbanização Llac del Cigne, localizado em Caldes de Malavella (Girona), com uma área consolidation de 976 m².
Trata-se de uma parcela excepcionalmente bem situada, num ambiente residencial sereno e verde, muito próximo tanto de Girona como da Costa Brava e do aeroporto, o que garante uma combinação ideal de qualidade de vida, privacidade e excelente conectividade.
Graças à sua classificação urbanística, está permitida a construção de uma habitação unifamiliar isolada com jardim e piscina, o que abre um amplo leque de possibilidades para projetos residenciais de alta qualidade.
Segundo o Plano de Ordenação Urbanística Municipal (POUM) de Caldes de Malavella, esta parcela pertence à subzona 6C (chave 6C), destinada a edificaçõess unifamiliares isoladas. Os parâmetros reguladores oficiais são:
Parcela mínima: 800 m²
Coeficiente de edificabilidade líquida: 0,60 m² teto / m² suelo
Ocupação máxima da parcela: 35 %
Fachada mínima: 20 m
Altura máxima: 7 m, correspondente a piso térreo mais um piso.
Separação de limites: pelo menos 3 m.
Estes parâmetros confirmam a viabilidade para desenvolver uma habitação ampla, com volumes generosos e boa ventilação, maximizando o jardim e respeitando os requisitos urbanísticos.
A urbanização Llac del Cigne é uma das mais consolidadas e procuradas de Caldes de Malavella. O ambiente combina tranquilidade com acessos rápidos a serviços essenciais, zonas de lazer como campos de golfe, instalações termais e boas ligações por estrada. Além disso, as fontes municipais indicam que a tramitação urbanística nesta área é relativamente ágil, o que facilita o arranque de novos projetos.
Potencial de investimento
Este terreno representa uma oportunidade excepcional tanto para desenvolvedores como para compradores particulares que desejam construir uma habitação sob medida num enclave privilegiado. O seu tamanho, normativa favorável e localização estratégica conferem-lhe um grau de revalorização interessante a médio e longo prazo.