Terreno para Construção para venda em Llagostera, Girona

Terreno urbano à venda no centro de Llagostera.

Oportunidade única para construir uma habitação unifamiliar ou um pequeno edifício residencial.

Situado numa das ruas tranquilas do núcleo urbano, no bairro de Cantallops, a poucos metros do centro e com todos os serviços essenciais nas proximidades.

O lote encontra-se numa zona residencial consolidada, no alargamento tradicional de Llagostera.

A menos de 5 minutos a pé encontrará: supermercados e comércio local, farmácia e centro médico, escolas e infantários, Plaza del Mercat e zona comercial do centro, parques e áreas verdes.

Perfeito para quem procura viver num ambiente tranquilo, mas com todas as comodidades do dia a dia.

Conectividade e transporte
Llagostera conta com excelentes ligações: paragem de autocarro a 3 minutos, com linhas diretas para Girona, Sant Feliu de Guíxols e Santa Cristina d’Aro. Acesso rápido à C-65, que liga a Girona (20 min) e à Costa Brava (10–12 min). Aeroporto Girona-Costa Brava a 20 minutos.

Uma localização ideal tanto para residência habitual como para segunda habitação.

Características urbanísticas
O lote está classificado como Solo Urbano (SU) e dispõe de todos os serviços urbanísticos básicos: acesso rodoviário, água potável, eletricidade e saneamento/esgoto.

Altura máxima: PB + 1 ou PB + 2 pisos.
Profundidade edificável: aprox. 15–18 m a partir da fachada.
Fachada até: 7,50 m.

Orientação ideal para uma habitação luminosa
Fachada nordeste: luz suave da manhã, perfeita para quartos frescos.
Pátio sudoeste: sol direto durante toda a tarde, ideal para sala, cozinha e um jardim acolhedor no inverno.

Esta combinação permite ventilação cruzada natural e um design bioclimático muito eficiente.

Possibilidade de garagem no piso térreo
A rua é estreita, pelo que ter uma garagem privada é um grande valor acrescentado.
Acesso direto a partir da rua.
Necessidade de solicitar vala municipal.
Separação com a habitação através de isolamento acústico e porta RF.

O que pode construir aqui?
Este terreno é perfeito para:
Habitação unifamiliar com jardim soalheiro.
Casa moderna com garagem e área de dia aberta para o pátio.
Pequeno edifício de 2–3 habitações.
Habitação com espaço comercial no piso térreo.