Terreno para Construção para venda em Llagostera, Girona

Terreno urbano à venda no centro de Llagostera. Oportunidade para construir uma moradia unifamiliar ou um pequeno edifício residencial, numa das ruas tranquilas do núcleo urbano, no bairro de Cantallops, a poucos metros do centro e com todos os serviços essenciais a pé.

O terreno encontra-se numa zona residencial consolidada, dentro do prolongamento tradicional de Llagostera.

A menos de 5 minutos a pé encontrará:
Supermercados e comércios locais
Farmácia e centro médico
Escolas e infantários
Praça del Mercat e zona comercial do centro
Parques e zonas verdes

Ideal para quem procura viver num ambiente tranquilo, mas com todas as comodidades do dia a dia.

Conectividade e transporte
Llagostera conta com excelentes ligações:
Paragem de autocarro a 3 minutos, com linhas diretas para Girona, Sant Feliu de Guíxols e Santa Cristina d’Aro.
Acesso rápido à C-65, que liga a Girona (20 min) e à Costa Brava (10–12 min).
Aeroporto Girona-Costa Brava a 20 minutos.

Uma localização ideal tanto para residência habitual como para segunda habitação.

Características urbanísticas do terreno
O terreno está classificado como solo urbano (SU) e dispõe de todos os serviços urbanísticos básicos: acesso rodoviário, água potável, eletricidade e saneamento.

Parâmetros indicativos: (O arquiteto deverá confirmar conforme a subzona exata)
Altura máxima: PB + 1 ou PB + 2 pisos.
Profundidade edificável: aprox. 15–18 m a partir da fachada.
Fachada mínima: entre 4 e 6 m.
Orientação ideal para uma habitação luminosa.

Fachada nordeste: luz suave de manhã, perfeita para quartos frescos.
Pátio sudoeste: sol direto durante toda a tarde, ideal para sala de estar, cozinha e jardim acolhedor no inverno.

Esta combinação permite ventilação cruzada natural e um projeto bioclimático muito eficiente.

Possibilidade de garagem no piso térreo
A rua é estreita, pelo que dispor de garagem privada é um grande valor acrescentado.
Acesso direto a partir da rua.
Necessidade de solicitar licença municipal de entrada (vado municipal).
Separação da habitação através de isolamento acústico e porta RF.

O que pode construir aqui?
Este terreno é perfeito para:
Moradia unifamiliar com jardim soalheiro
Casa moderna com garagem e zona de dia aberta para o pátio
Pequeno edifício de 2–3 habitações
Habitação com espaço comercial no piso térreo