Quinta/Casa Rural para venda em Barbate, Cádis

Oportunidade excepcional em uma das áreas mais demandadas e com maior projeção da costa gaditana.

Propriedade de 8.126 m² situada a apenas 118 metros da praia, em Los Caños de Meca, em um ambiente natural privilegiado ao lado do Parque Natural de La Breña e o Tómbolo de Trafalgar.

Atualmente configurada como complexo turístico em pleno funcionamento, com negócio rentável, habitações legais e alto potencial de desenvolvimento futuro.

Área de autocaravanas – licença oficial

Uma das 4 áreas legalmente operativas na província de Cádiz.
•Capacidade para 60 autocaravanas
•Conexão elétrica individual
•Duchas, banheiros, lavanderia e áreas de serviço
•Duas fossas sépticas estanques certificadas (50.000L)
•Eletricidade da rede + placas solares
•Água da rede + poço legalizado de grande capacidade

Dados chave:
•Ocupação média: 86,5%
•Crescimento anual: +16,2%
•Setor em expansão (+40%)

Negócio com faturamento demonstrável, excelente reputação e clientela nacional e internacional fidelizada.

Villa principal – 370 m²

Casa senhorial rodeada de jardim consolidado com irrigação automática.
•4 dormitórios (1 suíte)
•3 banheiros completos + lavabo
•2 amplas salas
•Cozinha com despensa
•Pátio interno
•Garagem e estacionamento
•Depósitos de água (8.000L)

Atualmente destinada a aluguel turístico, com excelentes avaliações (4,9/5).

Ideal como residência privada, villa boutique ou ampliação do negócio.

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Casa modular – 72 m²

Localizada em parcela independente de 800 m²:
•2 dormitórios
•Sala de estar e jantar com cozinha americana
•Varanda de 36 m²
•Jardim e área externa cuidada

Atualmente residência do responsável pela área, mas com grande potencial para aluguel turístico independente.

Terreno urbano não consolidado – potencial de desenvolvimento

A propriedade está classificada como terreno urbano não consolidado, dentro de planos de atuação municipal.

Possibilidades:
•Instalação prevista de 4 bungalows turísticos
•Ampliação de licença para modalidade camping ou glamping
•Revalorização futura por possível desenvolvimento urbanístico
•Potencial edificatório estimado de até 16 habitações (segundo informações municipais)

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350 m² de estacionamento exclusivo

Em uma área com forte saturação estival, dispor de estacionamento privado é um ativo estratégico e rentável.

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Uma propriedade, múltiplas linhas de receita

Negócio turístico em funcionamento
Duas habitações totalmente legais (muito pouco habitual na área)
Alta rentabilidade demonstrável
Potencial de expansão imediata
Projeção urbanística futura
Localização prime a 2 minutos a pé da praia

Uma oportunidade única para investidores que buscam ativo patrimonial + negócio consolidado + crescimento futuro em um dos enclaves mais especiais da Andaluzia.