Apartamento para venda em El Poblenou, Barcelona cidade, Barcelona

Apenas para investidores. A posse do imóvel não pode ser obtida. Oportunidade de investimento a longo prazo a um preço bem abaixo do valor de mercado, estimado em cerca de €400.000. Não são realizadas visitas, exceto para o comprador após a conclusão da devida diligência e a assinatura do contrato de reserva. Apenas compradores que adquirirem à vista e sem hipoteca. Imóvel alugado com contrato de arrendamento de renda antiga (indefinido). Aluguel mensal: €318. Despesas arcadas pelo proprietário:
• Taxas de condomínio: €180 trimestrais.
• Imposto sobre a propriedade (IBI): €127 trimestrais.
Edifício em muito boas condições, com inspeção ITE aprovada e certificado de ocupação válido. Situação de locação:
• Inquilino de 75 anos vive com sua esposa.
• Ambos residem no imóvel.
• Filhos não moram na habitação.
• Em caso de falecimento, o cônjuge é automaticamente subrogado.
• Após a morte do último dos dois:
o Um filho só pode ser subrogado se puder provar coabitação real e contínua durante os 2 anos anteriores.
o Simplesmente viver "ao lado" ou na mesma rua não concede direitos de subrogação.
o Se não houver coabitação acreditada → o contrato é rescindido.
O contrato de arrendamento é anterior à Lei de Arrendamentos Urbanos de 1994 (LAU), portanto:
• É regido pela LAU de 1964.
• Em relação à duração, subrogação e atualizações de aluguel, a Segunda Disposição Transitória da LAU de 1994 se aplica integralmente.
Após a rescisão do contrato de arrendamento devido ao falecimento do inquilino, a subrogação só é possível, e na seguinte ordem:
• O cônjuge que viveu com o inquilino.
• Filhos que viveram com o inquilino por pelo menos 2 anos antes da morte (a menos que fossem menores).
• Outros descendentes, ascendentes ou irmãos com um mínimo de 2 anos de coabitação.
A subrogação deve ser notificada ao proprietário dentro de 3 meses após a morte, com prova de coabitação. Direito de preferência e resgate. Sim, há um direito de preferência (Art. 47 LAU 1964). O inquilino deve ser notificado formalmente, informando:
o Preço.
o Condições essenciais.
o Identidade do comprador.
O inquilino tem 60 dias corridos para exercer o direito de preferência. Após esse período, a venda pode ser concluída. O imóvel está localizado em Poblenou, uma das áreas mais procuradas de Barcelona, a poucos minutos da praia. Situado em uma rua semi-pedonal em um ambiente tranquilo, cercado por jardins e áreas verdes. Faz parte de um edifício clássico totalmente reformado que preserva o estilo arquitetônico original. Edifício com poucos vizinhos e sem elevador. O apartamento oferece 79 m² de área construída de acordo com o Cadastro, está localizado no primeiro andar e está atualmente alugado, tornando-se um imóvel destinado exclusivamente ao investimento.
• Taxas de condomínio: €180 trimestrais.
• Inspeção ITE aprovada e certificado de ocupação válido.
• Imposto sobre a propriedade (IBI): €550 anuais.
Excelente localização entre o mar e o centro da cidade. Apenas 10 minutos a pé da estação de metrô Poblenou (L4), com várias linhas de ônibus, estações de Bicing e uma ampla gama de lojas, restaurantes e serviços nas proximidades.