Apartamento para venda em El Poble Sec, Barcelona cidade, Barcelona

Apenas para investidores. A posse do imóvel não pode ser obtida. Não são realizadas visitas, exceto para o comprador final, uma vez que a devida diligência tenha sido concluída e o contrato de reserva tenha sido assinado. Apenas compradores que adquirirem à vista e sem hipoteca. Oportunidade de investimento a longo prazo a um preço bem abaixo do valor de mercado, que é estimado em €350.000 em posse desocupada. Imóvel alugado com um contrato de arrendamento de aluguel antigo (indefinido). Aluguel mensal: €409. Despesas arcadas pelo proprietário:
• Taxas de condomínio: €190 trimestrais.
• Imposto sobre a propriedade (IBI): €129 trimestrais.
Edifício em muito bom estado, inspeção ITE aprovada e certificado de ocupação válido. Excelente terraço comunitário.
Situação de locação:
• Inquilino de 76 anos vive com sua esposa.
• Ambos residem no imóvel.
• Filhos não moram na habitação.
• Em caso de falecimento, o cônjuge é automaticamente subrogado.
• Após a morte do último dos dois:
o Um filho só pode ser subrogado se puder provar coabitação real e contínua durante os 2 anos anteriores.
o Simplesmente viver "nas proximidades" ou na mesma rua não concede direitos de subrogação.
o Se não houver coabitação acreditada → o contrato é rescindido.
O contrato de locação é anterior à Lei de Arrendamentos Urbanos de 1994 (LAU), portanto:
• É regido pela LAU de 1964.
• Em relação à duração, subrogação e atualizações de aluguel, a Segunda Disposição Transitória da LAU de 1994 se aplica integralmente.
Após a rescisão do contrato de locação devido ao falecimento do inquilino, a subrogação só é possível, e na seguinte ordem:
4. O cônjuge que viveu com o inquilino.
5. Filhos que viveram com o inquilino por pelo menos 2 anos antes da morte (a menos que fossem menores).
6. Outros descendentes, ascendentes ou irmãos com um mínimo de 2 anos de coabitação.
A subrogação deve ser notificada ao proprietário dentro de 3 meses após a morte, com prova de coabitação.
Direito de preferência e resgate. Sim, há um direito de preferência (Art. 47 LAU 1964). O inquilino deve ser notificado formalmente, indicando:
o Preço.
o Condições essenciais.
o Identidade do comprador.
O inquilino tem 60 dias corridos para exercer o direito de preferência. Após esse período, a venda pode ser concluída.
Caso: Poeta Cabanyes 30, mezzanine, 1º andar.
• Inquilinos: 76 anos e sua esposa.
• Aluguel mensal: €405.
• Taxas de condomínio: €190 trimestrais.
• Valor de referência: €268.000.
• Uma filha que não mora no imóvel.
Conclusão:
• Mesma estrutura que Tortellà.
• Cônjuge: sim.
• Filha: apenas se coabitar efetivamente por 2 anos antes da morte do último titular.
O imóvel possui 93 m² segundo o cadastro, está em estado original e é ideal para reforma e adaptação a diferentes necessidades. As fotos são apenas para orientação e não correspondem ao apartamento real. É um apartamento espaçoso e muito iluminado com dupla orientação: de um lado voltado para a Rua Poeta Cabanyes e do outro um grande pátio interno, oferecendo excelentes vistas e abundante luz natural. O edifício foi totalmente renovado, não possui elevador e passou na inspeção ITE com um certificado de ocupação válido. Há poucos vizinhos, com apenas um apartamento por andar. Possui um magnífico solário comunitário no terraço com vistas impressionantes sobre Montjuïc e a cidade de Barcelona, ideal para desfrutar ao ar livre. Há a opção de adquirir um excelente imóvel com direitos de uso e um coeficiente sobre um terraço excepcional. Impostos de compra e taxas de corretagem não estão incluídos no preço.