Moradia para venda em Ollerías, Córdova cidade, Córdova

Apresentamos uma casa independente localizada no coração do centro histórico de Córdoba, uma das áreas mais emblemáticas e encantadoras da cidade. Este imóvel tem um enorme potencial, pois oferece a possibilidade de ser dividido em duas habitações independentes e um pequeno loft.
Conta com dois andares com possibilidade de entradas separadas, ideal para criar duas habitações ou para uma ampla residência familiar.

Acessamos pelo típico corredor cordobês que dá passagem a um amplo distribuidor onde à esquerda há um amplo espaço com cozinha seguido de um pequeno lavabo com chuveiro (que tem sido utilizado como loft). À direita, um dormitório, em seguida a escada que dá acesso ao primeiro andar com dois amplos dormitórios, um banheiro completo e uma sala que na época comunicava com o que agora é a outra habitação. Continuando pela escada, subimos a uma grande terraço.
Voltando ao distribuidor da entrada, de frente saímos para um grande pátio cordobês e à frente a entrada para a segunda habitação, que conta com sala, cozinha com despensa/lavanderia e escada pela qual subimos ao segundo andar com três dormitórios, dos quais dois dão para o pátio e o principal tem acesso a um pequeno pátio que o inunda de luz e ventilação.

Características principais:

-Duas plantas com entradas separadas, ideais para criar duas habitações ou para uma ampla residência familiar.

-Localização privilegiada no centro histórico, a poucos minutos do centro e monumentos de interesse.

-Superfície generosa com múltiplos quartos, banheiros e áreas de estar amplas.

-Pátio andaluz cheio de luz natural e o autêntico encanto tradicional cordobês.

-Tetos altos e detalhes arquitetônicos originais que mantêm o caráter histórico da habitação.

- Ideal para investimento: transforme em duas habitações para aluguel turístico ou para residência privada.

Esta casa é perfeita tanto para quem busca uma residência com caráter e autenticidade, quanto para aqueles que desejam investir em uma propriedade com alto potencial de rentabilidade.

Cláusula de transparência e detalhamento de despesas (Lei 10/2025)
Preço de venda + despesas
Em cumprimento das obrigações de informação previstas na Lei 10/2025, de 28 de dezembro, de serviços de atendimento ao cliente e transparência, assim como na normativa setorial vigente, informa-se que o preço indicado não inclui as despesas e impostos inerentes à aquisição, os quais são detalhados a seguir:
Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP): Será aplicado a alíquota vigente na Comunidade Autônoma da Andaluzia (geralmente 7%, sem prejuízo de alíquotas reduzidas de 3,5%, 1,2% ou 1% aplicáveis conforme as circunstâncias pessoais do comprador ou as características do imóvel). O imposto incide sobre o Valor de Referência do Cadastro ou o preço de venda, aquele que resultar superior.
Despesas de Notário: Os honorários notariais serão calculados conforme a tabela oficial regulada no Anexo I, do Real Decreto 1426/1989, de 17 de novembro, pelo qual se aprova a tabela Notarial.
Despesas de Registro: A inscrição no Registro de Propriedade será faturada de acordo com a tabela oficial estabelecida no Anexo I, do Real Decreto 1427/1989, de 17 de novembro, pelo qual se aprova a tabela Notarial.
Despesas de Gestão (Gestoria): Os honorários pela tramitação administrativa, liquidação de impostos e inscrição registral ascendem a [600 aprox.] € (IVA incluído).