Moradia para venda em Gandia, Valência

FSBS425 – Villa Milflores €450,000 Nova Listagem
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Vistas Panorâmicas de Montanhas e Vale
Espaço para Completar e Adicionar Seu Próprio Estilo
Ampla Propriedade Rural – Ideal para Animais, Cultivos e Estilo de Vida
Grande Piscina
Estacionamento coberto e Extensa Área de Estacionamento
10 minutos de Gandia | 15 minutos de 12 km de praias ao estilo "Florida"

Bem-vindo à Villa Milflores

Temos o orgulho de apresentar a Villa Milflores, uma propriedade verdadeiramente especial situada no procurado Vale de Marxuquera, cercada por exuberantes pomares de laranjas. Desfrute de total privacidade sem isolamento, com bares e restaurantes a uma curta caminhada.

Esta deslumbrante villa possui vistas de 360° de tirar o fôlego das montanhas e do campo, oferecendo um estilo de vida rural pacífico, enquanto ainda está a uma curta distância da cidade e da costa.

Uma Casa Principalmente Renovada com Incrível Potencial

Renovada extensivamente entre 2022 e 2026, esta propriedade oferece o equilíbrio perfeito entre atualizações modernas e potencial futuro também.

Paredes, pisos e tetos totalmente isolados
Novos encanamentos e eletricidade
Todas as janelas substituídas
Ideal para viver em várias gerações ou acomodação dupla
Anexo separado / celeiro pronto para uma reforma completa

Uma oportunidade fantástica para um comprador adicionar toques pessoais e aumentar ainda mais o valor.

Um Paraíso para Amantes da Natureza – Lote de 16.277m² - Este grande lote, principalmente plano, é altamente utilizável e perfeito para:-

Cavalos | Cães | Galinhas | Cabras | Pomares de laranja | Cultivo de vegetais

O lote inclui aproximadamente 12.000m² de pomares de laranja ortanique produtivos
Renda anual média de €3.000 (dependente do clima)
Sistema de irrigação automatizado com controle de temporizador do seu próprio poço de água
Fácil de gerenciar, os pomares de laranja foram anteriormente alugados, agora autogeridos
Especificações da Propriedade

Tamanho da Construção: 389m²
Tamanho do Lote: 16.277m²
Quartos: 5 ou mais, se necessário
Banheiros: 5
Poço de água legal (nova bomba 2023 – €2.700)
Eletricidade da rede
Novo sistema de fossa séptica
Piscina 9m x 5m (estilo balsa)
Grande carport 16m x 5m
Armazém de metal 3m x 6m
Sem vizinhos a 100m
Dois pontos de acesso (entrada da vila e entrada traseira do terreno)
Vistas de todas as janelas

Layout de Acomodação e Medidas Aproximadas

ANDAR TÉRREO 00; -

Hall de entrada
Sala de estar/jantar iluminada (10m x 4,5m) com vidro do chão ao teto, janelas de dois lados e vistas deslumbrantes
Terraço coberto Naya (2,7m x 5m) + grande terraço aberto (15m x 9m)
Cozinha moderna (3,5m x 4m)

Nova cozinha equipada e eletrodomésticos integrados
Acesso à Naya para refeições ao ar livre
Quartos (2 Suítes)

Quarto 1: 3,5m x 4,5m com acesso ao terraço e banheiro privativo
Quarto 2: Suíte master: 3,5m x 5m com
Closet
Banheiro privativo (acabamento necessário)
Futura ducha externa estilo balinês
Características adicionais no Andar Térreo 00:

WC para convidados
Shaft de elevador (preparação para o futuro / uso atual para armazenamento)
Armazenamento sob a escada
Cozinha externa
Lavanderia
Banheiro com ducha ao lado da piscina
PRIMEIRO ANDAR (Espaço de Vida Flexível)

Acessível internamente ou externamente – ideal para acomodação separada, se necessário

Landing iluminado com portas de vidro e vistas
Espaço para cozinha (2m x 3m – ainda não instalado)
3 quartos adicionais (quartos / espaços de estar conforme necessário para o novo comprador)
Quarto com banheiro privativo
Banheiro para convidados
Varanda 2,7m x 5m
Claraboia para luz natural
Armazenamento adicional via shaft de elevador
Perfeito para apartamento de hóspedes ou vida em família ampliada

Anexo / Celeiro e Edifício Externo

Edifício de Anexo / Celeiro de 2 andares (8m x 3,5m) – permissão de reforma anteriormente concedida, o novo comprador precisaria reaplicar. Este edifício seria ideal para acomodação separada / anexo para avós, sala de jogos, academia, escritório em casa, estúdio, ou converter em estábulos, este celeiro / anexo versátil pode ser unido à propriedade principal para salas de recepção adicionais ou quartos ou para o que você precisar.
Casita de irrigação separada (incluída via escritura de doação)
Certificado de energia (Classe B)

Consumo: 43 kWh/m² ano, Emissões: 8 kg CO2/m² ano

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Impostos Anuais e Custos de Funcionamento :-

IBI (Imposto Municipal):
€497,44

Basura (Coleta de Lixo):
€63,20

Imposto de Reciclagem:
€70,00

Custo mensal de eletricidade para a casa:
€60,00 Média

Custo mensal de eletricidade para a bomba de irrigação do pomar de laranja
€100,00 Média

A LOCALIZAÇÃO PERFEITA:

Natureza e Serenidade

Situado a apenas 10 minutos do interior da vibrante cidade costeira de Gandía, o belo Vale de Marxuquera oferece a mistura perfeita de vida rural pacífica e conveniência moderna. Cercado por colinas ondulantes, pomares de cítricos e vistas majestosas das montanhas, este vale tranquilo é um refúgio para amantes da natureza, entusiastas ao ar livre e aqueles que buscam um ritmo de vida mais relaxado — sem sacrificar o fácil acesso a comodidades.
Comodidades Locais e Restaurantes

Apesar de seu ambiente pacífico, Marxuquera oferece vários bares e restaurantes, incluindo restaurantes espanhóis tradicionais que servem pratos locais, tapas e bebidas.
Estilo de Vida e Comunidade
Marxuquera abriga uma comunidade amigável e multicultural, tornando-a ideal tanto para residentes em tempo integral quanto para proprietários de férias, é um lugar onde você pode realmente viver o sonho espanhol.

Conveniência do Dia a Dia

Cidade Histórica de Gandia: 7/10 minutos de carro – Para todas as necessidades de compras, escolas, hospitais e conexões de trem, a movimentada cidade de Gandía está a uma curta distância de carro. Existem muitos restaurantes de alta qualidade e excelentes shoppings fora da cidade também! O grande supermercado Mercadona está a apenas 9 minutos de carro da propriedade.
Paraíso Costeiro a Apenas Minutos de Distância – Gandía Playa e Oliva Playa

Enquanto o pacífico Vale de Marxuquera oferece um estilo de vida sereno no campo, você nunca está longe do mar. Em apenas 15/20 minutos de carro, você chegará a duas das praias mais espetaculares da costa valenciana — Gandía Playa e Oliva Playa — ambas com status de Bandeira Azul por limpeza, qualidade da água e instalações de primeira linha.
Gandía Playa – Animada, Vibrante e Familiar

A praia de Gandía é uma verdadeira joia mediterrânea: ampla, ladeada por palmeiras e ao estilo da Flórida, com areia dourada fina, águas rasas e um vibrante calçadão. As praias se estendem por mais de 12 quilômetros ao longo da costa, Gandía Playa tendo 3 quilômetros próprios, esta praia é ideal para famílias, amantes do sol e entusiastas de esportes aquáticos.
Comodidades em Gandía Playa Incluem:

Um moderno porto esportivo e clube de iates (Clube Náutico Gandía) oferecendo ancoragens, cursos de vela e aluguel de barcos
Instalações para jet ski, stand-up paddle, caiaque e windsurf
Incontáveis bares de praia ("chiringuitos"), restaurantes, cafés e sorveterias
Vida noturna animada, incluindo clubes e lounges de coquetéis à beira-mar
Várias áreas de recreação infantil, incluindo um grande navio pirata e zonas esportivas para vôlei de praia e futebol
Salva-vidas, chuveiros, banheiros públicos e excelente acessibilidade
Seja desfrutando de um café da manhã com vista para o mar ou passeando pelo calçadão ao pôr do sol e aproveitando um dos mercados noturnos, Gandía Playa oferece um estilo de vida costeiro clássico com um toque espanhol.
Oliva Playa – Natural, Intocado e Relaxado

Logo ao sul de Gandía, Oliva Playa oferece uma experiência de praia descontraída e natural. Conhecida por suas praias com dunas e amplas extensões de areia macia e tranquila, Oliva Playa é perfeita para aqueles que desejam relaxar longe das multidões.
Comodidades em Oliva Playa Incluem:

Um charmoso porto esportivo com escolas de vela e ancoragens de barcos
Popular para kitesurf, windsurf e vela, graças às brisas marítimas constantes
Restaurantes familiares que servem frutos do mar frescos e paella
Uma sensação mais tranquila, ideal para dias de praia pacíficos
Cavalgadas ao longo das dunas de areia nas proximidades
Estacionamento fácil e boa acessibilidade
Oliva também abriga um movimentado mercado semanal, campos de golfe e centros equestres nas proximidades, tornando-se um destino completo para amantes da natureza e famílias ativas.

Conexões de Transporte:

Aeroporto de Valência: 45 minutos de carro - ou trem da cidade de Gandia + metrô direto para o terminal do aeroporto de Valência
Aeroporto de Alicante: 1 hora e 20 minutos
Estação de Trem de Gandia: Direto para a cidade de Valência para ótimos passeios e turismo!
Shoppings:

Dentro de 10/15 minutos – Zara, H&M, Leroy Merlin, Media Markt, Carrefour Hipermercado, Kiwoko, Decathlon e muito mais .....
Lazer:

Golfe (Campo de Golfe La Galiana e Oliva Nova), karting, equitação, navegação, kitesurf estão todos disponíveis na área
Destaques do Estilo de Vida

Múltiplas áreas de entretenimento ao ar livre e sombreadas
Layout versátil com a possibilidade de áreas de vida dupla, se necessário
Piscina para longos dias de verão
A uma curta distância de bares / restaurantes locais
Perto de praias, cidade e serviços
Pronto para mudar-se com espaço para personalizar

Agende Sua Visita Hoje

Sua casa dos sonhos na Espanha aguarda – a Villa Milflores oferece estilo de vida, renda do pomar de laranja e potencial para adicionar valor futuro uma vez que a propriedade esteja finalizada.

Informações Importantes

Sem comissão de agência para o comprador – nosso serviço é GRATUITO para compradores
O preço não inclui imposto de transferência, taxas de notário e registro
Móveis não incluídos, a menos que especificado
Esta listagem é informativa e não vinculativa
Entre em contato conosco hoje para agendar sua visita – oportunidades como esta com grandes terrenos, tão perto da cidade de Gandia e das praias são raras!