Quinta/Casa Rural para venda em Albaida, Valência

No paraje natural de Los Llanos, em Canillas de Albaida, encontra-se uma das propriedades rústicas mais completas e com maior potencial da Axarquía: mais de 5 hectares de terreno plano, água abundante, uma plantação madura em plena produção e construções legalmente registradas. Uma combinação muito pouco habitual na região, ideal tanto para investimento agrícola quanto para quem busca uma grande propriedade privada em um ambiente natural privilegiado.

A propriedade conta com 120 m2 construídos, distribuídos entre uma habitação de 71 m2 e um armazém agrícola de 38 m2, ambas edificadas em 1999. O conjunto se integra em uma paisagem aberta, sem vizinhos próximos e com total privacidade, oferecendo um equilíbrio perfeito entre exploração agrícola e qualidade de vida.

Plantação consolidada e diversificada
A propriedade abriga uma exploração agrícola madura, com cultivos em plena produção:

300 abacates, dos quais 200 têm mais de 15 anos, em seu máximo rendimento.

Produção anual aproximada: 9.000 kg, distribuídos em três variedades diferentes, o que permite escalonar colheitas e otimizar preços de venda.

70 oliveiras em produção.

10 castanheiros.

Além de ameixeiras, laranjeiras, limoeiros e figueiras, que aportam diversidade e autoconsumo.

O terreno é majoritariamente plano, algo excepcional na Axarquía, o que permite mecanização completa e reduz significativamente os custos de trabalho. A propriedade dispõe de água abundante, um recurso especialmente valioso na comarca, e conta com um sistema de irrigação e adubação totalmente automatizado, o que garante eficiência e estabilidade na produção.

Taxas de rentabilidade e potencial econômico
A produção atual de abacate (aprox. 9.000 kg/ano) permite estimar uma rentabilidade muito atraente:

Receitas anuais estimadas
Tomando um preço conservador na origem de 1,8–2,2 €/kg:

Receitas anuais: 16.200 – 19.800 €

Custos operacionais reduzidos
Graças a:

Terreno plano (menos mão de obra).

Automatização da irrigação e adubação.

Água abundante (custo mínimo).

Custos estimados: 3.000–4.500 €/ano.

Lucro líquido estimado
12.000 – 16.000 €/ano apenas com os abacates.

Sem contar oliveiras, castanheiros e frutais adicionais.

Rentabilidade sobre o preço de venda (ROI)
Com um preço de saída de 250.000 €:

ROI estimado:
4,8% – 6,4% ao ano

Uma rentabilidade muito superior à de depósitos, títulos ou aluguéis rurais, com um ativo tangível, produtivo e com valorização a longo prazo.

Potencial de crescimento
Possibilidade de aumentar a densidade de plantação.

Ampliação de áreas de irrigação.

Introdução de variedades de alto valor.

Otimização da comercialização direta.

Uma propriedade para viver ou para explorar
Esta propriedade oferece dois valores em um:

Para investidores agrícolas
Uma exploração rentável desde o primeiro dia, com água, automatização, terreno plano e produção consolidada.

Para compradores estrangeiros
Um grande espaço privado, rodeado de natureza, com uma habitação legal e a possibilidade de desenvolver um projeto pessoal em um ambiente autêntico e tranquilo.