Moradia para venda em Alhaurín el Grande, Málaga

Fazenda rústica com duas habitações independentes e piscinas privadas – Alhaurín el Grande / Cártama

No coração da paisagem ondulada de Alhaurín el Grande, rodeada de olivais e céus abertos, encontra-se esta excepcional propriedade rural. Localizada em um terreno privado de 4.128 m², oferece duas habitações completamente independentes, combinando privacidade, versatilidade e o autêntico charme andaluz.

Ideal para:

• Investimento com alta rentabilidade (ambas as habitações possuem licença turística e registro NRA)
• Famílias que buscam conviver com independência ou ter uma casa de hóspedes
• Residência habitual com possibilidade de gerar renda adicional

Características principais:

• Acessos independentes, jardim e piscina privada para cada habitação
• Status legal AFO e certificação OCA
• Conexão à rede elétrica
• Poço próprio e acesso a canal de irrigação
• Sistema séptico certificado com moderno filtro biológico
• Excelente localização com boas conexões a Alhaurín el Grande, Cártama, Málaga e a Costa do Sol

Habitação 1

Distribuída em um único andar, esta habitação destaca-se pela sua luminosidade e conforto:
• Amplo salão-comedor com cozinha integrada
• 3 dormitórios e 2 banheiros
• Ar condicionado em todos os ambientes
• Aconchegante varanda coberta

No exterior, oferece um espaço ideal para desfrutar do clima mediterrâneo:
• Piscina privada e jacuzzi
• Área de churrasqueira
• Depósitos e galinheiro
• Jardim cercado com bonitas vistas abertas

Habitação 2

Também em um único andar, funcional e espaçosa:
• Salão-comedor e cozinha
• 4 dormitórios e 1 banheiro
• Ar condicionado

Exterior independente com:
• Ampla varanda coberta
• Piscina privada
• Depósito e galinheiro
• Jardim completamente cercado com acesso próprio

Uma oportunidade única

É realmente excepcional encontrar duas habitações totalmente independentes dentro de uma mesma fazenda rústica, cada uma com sua própria piscina e acesso privado. Uma propriedade que se destaca por sua flexibilidade, privacidade e segurança jurídica, perfeita tanto para investidores quanto para aqueles que desejam desfrutar do estilo de vida andaluz com múltiplas possibilidades.

O preço indicado não inclui os gastos e impostos inerentes à aquisição, os quais são detalhados a seguir:
- Imposto não incluídos: ITP /7% na Andaluzia) sobre o valor de referência do cadastro: 795.000€ estimado em 55.650€ (O valor exato dependerá da situação fiscal do comprador. Sem prejuízo de taxas reduzidas de 3,5%, 1,2% ou 1% aplicáveis conforme as circunstâncias pessoais do comprador ou as características do imóvel) O imposto é devido sobre o Valor de Referência do Cadastro o preço de venda, aquele que resultar superior.
- Gastos de Notaria. Os honorários notariais serão calculados conforme a tabela oficial regulada no Anexo I do Real Decreto 1426/1989, de 17 de Novembro, pelo qual se aprova a tabela Notarial. Aprox. 1.200 € IVA incluído.
- Gastos de Registro da Propriedade. A inscrição no Registro da Propriedade será faturada segundo a tabela oficial estabelecida no ANEXO I, do Real Decreto 1427/1989, de 17 de novembro, pelo qual se aprova a tabela Notarial. Aprox. 600 € (IVA incluído)
- Gastos de Gestão (Gestoria): Os honorários pela tramitação administrativa, liquidações de impostos e inscrição registral somam 300 € (IVA incluído).
- Honorários Agência: incluídos no PVP.
- Total estimado com impostos, notaria e registro: 57.450 €