Moradia para venda em El Mas Fumats, Roses, Girona

Se você está buscando olhar por olhar, passar o tempo ou comparar preços sem intenção real, esta casa não é para você. Esta villa é pensada para quem sabe exatamente o que quer: uma propriedade nova, eficiente, confortável, em uma das áreas mais tranquilas de Mas Fumats, e com tudo pronto para desfrutar por muitos anos sem obras, sem surpresas e sem perda de tempo.

Localização que não se explica, se desfruta. Situada em uma rua sem tráfego, onde só passam os quatro vizinhos ao redor. Sem carros estranhos, sem ruídos desnecessários, sem olhares curiosos, uma privacidade total. Mas Fumats não precisa de apresentação, mas esta localização específica realmente faz a diferença: tranquilidade real, privacidade e uma urbanização consolidada, a poucos minutos de Roses, do mar e de todos os serviços, mas longe o suficiente para desconectar de verdade.

Um terreno bem aproveitado, sem metros inúteis. 510 m² de terreno projetados com um objetivo claro: viver fora e dentro sem manutenção excessiva. Nada de jardins impossíveis nem espaços que acabam abandonados. Aqui cada metro faz sentido: terraço, piscina, áreas externas e uma casa que se abre para o exterior de forma natural. Porque o luxo não é ter mais, é ter o justo… bem feito.

Distribuição inteligente: o conforto que quase ninguém oferece em Mas Fumats. 190 m² construídos que se traduzem em uma habitação prática e confortável desde o primeiro dia. 164 m² construídos de habitação, 24,50 m² de garagem com acesso direto, 30 m² entre terraço superior e piscina privada de 20 m². E agora vem o importante. No mesmo andar térreo, sem escadas, você encontrará: uma sala ampla e envidraçada de quase 50m² com vistas diretas para a piscina, cozinha aberta, moderna e funcional, dois quartos, um banheiro completo em suíte, um lavabo, acesso direto à garagem. Isso é muito incomum em Mas Fumats. E quem pensa em aposentadoria, em conforto diário ou em teletrabalho sabe valorizar isso imediatamente. Menos escadas. Mais qualidade de vida.

Andar superior: privacidade e espaço para todos. No primeiro andar estão distribuídos: dois quartos adicionais, um banheiro completo, saída para um terraço com vistas desobstruídas para a urbanização. Ideal para convidados, família ou simplesmente para separar claramente a área de descanso. Cada espaço tem sua função.

Uma casa nova, de verdade. As obras começaram em outubro. Em dezembro, a planta baixa será finalizada. Em janeiro, começa a construção do segundo andar. Se tudo seguir seu curso, a habitação estará pronta para desfrutar a partir do verão de 2026. Isso significa estrear casa, estrear instalações e se esquecer por muitos anos de reparos, umidades ou reformas encobertas.

Qualidades altas e decisões claras. Aqui não há modificações de distribuição nem experimentos de última hora. Por quê? Porque o projeto está bem pensado desde o início. Se você reservar antes de janeiro, poderá escolher: o acabamento do piso, os azulejos dos banheiros, a cor da cozinha. Depois dessa data, as obras avançam rápido e precisaremos de todo o material de acabamentos em março. Isso não é pressão. É organização.

Eficiência, conforto e baixo consumo. Painéis solares, climatização reversível, cozinha totalmente equipada com todos os eletrodomésticos, lavanderia independente, água quente com acumulador elétrico. Uma casa pensada para viver o ano todo, não apenas para férias. Ideal para quem quer teletrabalhar com conforto ou passar longas temporadas sem sustos nas contas.

Construção bem feita, o que não se vê também importa. Durante a execução das fundações, foi realizada uma impermeabilização exterior completa, acompanhada de um sistema de drenagem adequado para evitar umidades futuras. Esse tipo de detalhe não aparece nas fotos, mas faz a diferença com o passar do tempo. Iremos incorporando imagens à medida que a obra avança para que você possa acompanhar a evolução e verificar a qualidade real da construção.

Preço, avaliação oficial e compra inteligente. Esta habitação já foi avaliada por uma avaliadora homologada pelo Banco da Espanha em 649.000 €. Não é uma estimativa comercial nem um valor inflacionado para negociar. É uma avaliação técnica, objetiva e documentada. Agora vem o detalhe importante. Com a normativa atual, comprar por esse valor implicaria que o comprador tivesse que pagar 11% de Imposto de Transmissões Patrimoniais, em vez de 10%. E essa diferença, em uma operação desse nível, não é pequena. Por esse motivo, a propriedade é oferecida por menos de 600.000 €, de forma consciente e estratégica, para que o comprador tribute a 10% e não a 11%. Resultado: uma habitação oficialmente avaliada muito acima do preço de venda. Menor carga fiscal para o comprador. Uma operação mais eficiente, clara e bem planejada desde o início. Isso não é redução por necessidade. É vender com inteligência… e comprar ainda melhor.

Uma última coisa. Há uma surpresa nesta villa que só é revelada durante a visita. Não está nos planos. Não está no anúncio. E é um daqueles detalhes que fazem alguns compradores dizerem: "Agora eu entendo".

Sistema de pagamentos claro, ordenado e pensado para compradores sérios. Esta não é uma promoção improvisada nem uma operação confusa. O sistema de pagamentos é projetado para quem entende como se compra uma habitação nova sem sustos e com segurança jurídica. A estrutura é a seguinte: 10% no momento da reserva, para bloquear a habitação e retirá-la do mercado. 20% adicionais em 30 dias, uma vez que tudo esteja claro, revisado e assinado. Antes de 31 de maio, deverá ter sido pago 60% do preço total. Os 40% restantes são pagos no dia da assinatura e entrega das chaves, prevista para junho de 2026. A obra estará finalizada. O único fator que pode ajustar a data exata da assinatura é a obtenção do certificado final de obra por parte da Prefeitura, que, se você conhece a área, sabe que não se destaca precisamente pela rapidez. O construtor, por outro lado, cumpre prazos. E isso é o que realmente importa. Aqui não há pagamentos ambíguos, nem condições mutáveis, nem surpresas de última hora. Apenas um calendário lógico, transparente e alinhado com o avanço real da construção. Se você está pensando em uma segunda residência na Costa Brava, esta villa não é comprada por impulso. É comprada quando você entende o projeto, a localização… e o que terá terminado em suas mãos em 2026.