Apartamento para venda em Puerto Vera - Las Salinas, Vera, Almeria

Unique Vera Beach é um exclusivo complexo de apartamentos turísticos localizado na prestigiada zona de Puerto Rey, em Vera Playa, na Costa de Almería. A cerca de 800 metros da costa arenosa e a uma curta distância a pé do famoso Playazo de Vera, este empreendimento oferece uma localização excecional junto ao Mar Mediterrâneo, combinando a descontraída vida costeira com uma forte procura por estadias de férias.

O projeto é composto por 181 apartamentos turísticos totalmente mobilados, distribuídos em sete edifícios de baixa altura, com uma seleção de tipologias de 1, 2 e 3 dormitórios. Muitas unidades dispõem de amplas varandas, e alguns apartamentos no último piso incluem solários privados, ideais para aproveitar o ar livre, tomar sol ou jantar ao ar livre no suave clima mediterrânico. O complexo deverá estar concluído e pronto para setembro de 2026.

Há apartamentos de 3 dormitórios à venda entre 180 000 € e 190 000 €; contacte-nos para obter plantas e mais informações.

Todos os apartamentos são entregues prontos para uso ou arrendamento, com características que incluem: ar condicionado, Wi-Fi e uma cozinha totalmente equipada com máquina de lavar louça, forno, micro-ondas e máquina de lavar roupa. Os interiores são luminosos, funcionais e concebidos para o conforto em contexto de férias.

Serviços ao estilo de um resort
Unique Vera Beach destaca-se pelas suas instalações comuns ao estilo de um resort, oferecendo a proprietários e hóspedes uma ampla gama de serviços de lazer e de estilo de vida pouco comuns em empreendimentos residenciais típicos:
• Várias piscinas exteriores
• Ginásio totalmente equipado
• Bar gastronómico
• Centro de negócios
• Sala de cinema
• Clube infantil e centro de jogos

Estas características ajudam a atrair turistas e apoiam um grande potencial de arrendamento.

Propriedade e estrutura operacional — Informação legal importante
Como os apartamentos do Unique Vera Beach estão classificados como apartamentos turísticos ao abrigo da legislação andaluza, existem requisitos legais e operacionais específicos que os compradores devem conhecer:

Obrigações de uso e arrendamento
• Por lei, o proprietário pode utilizar o apartamento durante um máximo de 60 dias por ano.
• Durante o resto do ano, o proprietário deve ceder a gestão e as operações de arrendamento do apartamento a uma empresa operadora designada («Explotadora Única»).
• Antes de assinar a escritura do imóvel, o proprietário assinará um contrato com esta empresa operadora, no qual serão detalhados os direitos e obrigações de ambas as partes.
• A empresa operadora trata de todos os aspetos da gestão do arrendamento, incluindo marketing, reservas, limpeza, lavandaria e serviços aos hóspedes, cobrando ao proprietário uma comissão sobre os rendimentos do arrendamento.

Estrutura fiscal e de compra
As compras no Unique Vera Beach podem ser feitas de duas formas:

1. Com ITP (Imposto sobre Transmissões Patrimoniais)
• Os compradores que paguem com ITP devem pagar 7 % do preço de compra a título de imposto.

2. No regime de «Sujeito Passivo de IVA»
• Os compradores desta categoria estão isentos do pagamento de IVA ou de ITP, o que representa uma poupança considerável
• Em alternativa, pagam 1,2 % do preço de compra a título de Atos Jurídicos Documentados (AJD).

Declarações fiscais periódicas
• Independentemente de o apartamento ser adquirido ao abrigo do regime do ITP ou do investimento do sujeito passivo do IVA, dado que o apartamento é uma propriedade turística com licença cuja gestão está contratada a uma empresa gestora:
O proprietário deve faturar à empresa gestora os rendimentos do arrendamento, com 21 % de IVA e uma retenção de 19 % do IRPF.
O proprietário está obrigado a apresentar declarações trimestrais de IVA (Modelo 303) e o resumo anual do IVA (Modelo 390).
Os rendimentos do arrendamento também devem ser incluídos na declaração anual de rendimentos do proprietário («Declaração de Imposto sobre o Rendimento»).

Localização:
Para conhecer a localização exata da propriedade, consulte o mapa acima. Vera Playa é conhecida pelas suas extensas praias de areia, pelas águas cristalinas do Mediterrâneo e pelo seu estilo de vida descontraído. A zona oferece excelente acesso a serviços locais, atrações de lazer e atividades ao ar livre, encontrando-se perto de destinos populares como Mojácar, Garrucha e campos de golfe como Desert Springs e Valle del Este. A ligação prevista do comboio de alta velocidade (AVE) nas proximidades melhorará ainda mais a acessibilidade no futuro.

Ligações com o aeroporto:
A propriedade goza de uma localização ideal para aceder a vários aeroportos: o aeroporto de Almería fica a apenas 1 hora, o de Murcia a aproximadamente 1 hora e 20 minutos; chega-se a Alicante em cerca de 2 horas e a Málaga em 2 horas e 45 minutos.

Golfe nas proximidades:
Os amantes do golfe apreciarão ter quatro excelentes campos a pouca distância: Marina de la Torre em Mojácar, Valle del Este em Vera, Desert Springs em Cuevas del Almanzora e Aguilón Golf em Pulpí.

Unique Hotel-apartments 3 — #ME 3211
Apartamento
Bom estado
3 dormitórios
2 casas de banho
Área construída 93 m²
Água geral
Luz geral
Telefone possível
Internet Wi-fi