Terreno Não Urbanizado para venda em La Línea de la Concepción, Cádis

Apresentamos uma excelente oportunidade para promotores e investidores numa das zonas com maior perspetiva de desenvolvimento de La Línea de la Concepción (Cádiz). Trata-se de um conjunto de terrenos incluídos no novo Plano Geral de Ordenação Urbana (PGOU), situados num enquadramento estratégico próximo de infraestruturas essenciais e com grande potencial residencial e comercial.

Características principais

A propriedade divide-se em duas grandes áreas operacionais, que somam uma superfície cadastral total superior a 135.000 m²:

- Finca principal (grande escala): Com mais de 110.000 m², posiciona-se como o principal ativo para desenvolvimentos de grande envergadura.
- Finca secundária (versatilidade): Aproximadamente 24.000 m² destinados a complementar a oferta residencial e de serviços.

Potencial de desenvolvimento e usos

Os terrenos oferecem uma capacidade edificável muito atrativa sob a classificação de solo urbanizável setorizado:

- Uso residencial (SURS-5):
- Tipologia: Residencial plurifamiliar de alta densidade (50 a 75 habitações por hectare).
- Projeção: Capacidade estimada para o desenvolvimento de mais de 500 habitações, no total.
- Enquadramento: O desenho previsto fomenta a criação de zonas verdes e equipamentos, proibindo expressamente a habitação unifamiliar para potenciar um desenvolvimento urbano moderno e compacto.

- Uso terciário / industrial (SURS-6):
Uma parte da superfície está destinada a atividades económicas e comerciais, ideal para serviços complementares que valorizem a zona residencial.

Valor estratégico do projeto

- Localização-chave: Situado no “Eixo Norte”, uma zona de expansão fundamental para a consolidação de novos acessos e a interligação com a costa de Levante.
- Integração paisagística: O projeto contempla a proximidade a um futuro Parque Fluvial, o que garante um ambiente de alto valor ambiental e recreativo para as futuras edificações.

Resumo de superfícies edificáveis estimadas

Zona | Uso principal | Superfície edificável atribuída (aprox.)
Finca 1 | Residencial plurifamiliar | 52.556 m²t
Finca 2 | Misto (Residencial/Terciário) | 5.038 m²t

Nota para investidores: O desenvolvimento definitivo ficará condicionado pelo correspondente plano parcial, oferecendo flexibilidade no desenho final das quarteirões e vias.