Moradia para venda em El Mas Fumats, Roses, Girona

Localização privilegiada com vistas abertas para o mar. Moradia unifamiliar em estilo rústico localizada numa zona residencial tranquila, com orientação a sul que permite desfrutar de vistas para o mar e boa entrada de luz natural durante todo o dia. A disposição em diferentes níveis segue o declive do terreno e permite separar acessos, áreas de dia e espaços independentes, melhorando a privacidade e o conforto.

Acesso confortável e garagem funcional ao nível da rua. No piso de acesso, encontramos uma garagem fechada de aproximadamente 26 m² construídos. Espaço suficiente para um carro e armazenamento adicional sem comprometer o conforto. Acesso direto a partir da rua, prático tanto para uso habitual como para estadias de férias. A partir daqui, uma escada conduz à zona principal da habitação, criando uma transição clara entre a entrada e a área habitável.

Distribuição inteligente em um só piso. A habitação principal, com cerca de 70 m² construídos sobre um terreno de 425 m², desenvolve-se em um único piso. Esta abordagem elimina percursos desnecessários e facilita o uso diário, algo especialmente valorizado tanto em estadias longas como em utilização de férias. O hall organiza o acesso e distribui de forma eficiente para a zona de dia e a zona de descanso.

Espaço central aberto com saída direta para o terraço. A sala de estar, a cozinha e a área de refeições partilham um espaço aberto que otimiza a amplitude e a funcionalidade. A lareira na sala de estar oferece um ponto prático para os meses mais frescos, enquanto a cozinha integrada permite uma experiência mais dinâmica e social. A área de refeições liga diretamente a um terraço de cerca de 20 m², um espaço exterior que amplia a habitação e permite aproveitar o clima e as vistas para o mar. Ideal para almoços, encontros ou como zona de descanso sem sair de casa.

Dois quartos práticos e bem resolvidos. A zona noturna é composta por dois quartos com roupeiros embutidos, pensados para otimizar o armazenamento sem ocupar espaço adicional. Os compartimentos permitem adaptar-se tanto a uso familiar como a convidados ou até a um escritório para teletrabalho. A casa de banho completa com duche foi desenhada para um uso confortável e funcional, localizada estrategicamente para dar serviço a todo o piso.

Estúdio independente: mais uso, mais rentabilidade. No piso inferior foi preparado um estúdio independente de aproximadamente 30 m² construídos. Possui casa de banho própria e acesso totalmente independente, o que multiplica as opções de utilização: alojamento para convidados, espaço de trabalho, zona privada ou unidade independente para aluguer turístico. Este elemento faz uma diferença clara em relação a outras propriedades, acrescentando versatilidade e potencial de rendimento.

Parcela privada com terreno aproveitável e árvores de fruto. A propriedade assenta numa parcela vedada que garante privacidade e segurança. O terreno não é apenas decorativo: está aproveitado com árvores de fruto como figueiras, nêsperas e uvas, proporcionando sombra, carácter e um uso real do espaço exterior.

Equipamento que garante conforto todo o ano. A habitação dispõe de janelas de alumínio. Possui aquecimento a gás da cidade, uma solução eficiente para manter uma temperatura estável durante todo o ano. A lareira complementa este sistema, oferecendo uma alternativa adicional. Além da garagem, a propriedade inclui espaço de estacionamento exterior, facilitando o acesso e a capacidade para mais de um veículo.

Uma propriedade pensada para desfrutar ou rentabilizar desde o primeiro dia. Pela sua distribuição, localização e características, esta moradia adapta-se perfeitamente a diferentes perfis: compradores de segunda residência, clientes internacionais que procuram um ponto na Costa Brava e investidores orientados para aluguer turístico. A combinação de vistas para o mar, estúdio independente, parcela privada e distribuição eficiente torna-a uma opção competitiva e com margem no mercado atual.

Zona tensionada. Não é grande proprietário. Certificado energético: 573KQ9TPJ - E/246- E/41. Cédula: CHG00681413001. Despesas anuais: 700,00 €. Preço aproximado de venda final: 398.000 €.