Casa em Banda para venda em Sant Pol de Mar, Barcelona

Moradia de alta eficiência energética a apenas 150 metros da praia, rodeada por um excecional enquadramento natural perto de Barcelona

A moradia dispõe de quatro amplos quartos duplos. A suite principal de 41 m² situa-se no piso superior e inclui closet, casa de banho privativa e um terraço exclusivo com vista para o mar. A sala de estar e de jantar com 40 m² integra-se com uma cozinha totalmente equipada com ilha de 18 m² através de um elegante arco arquitetónico, criando um impressionante espaço aberto de 58 m² com vistas desafogadas para o mar. Este espaço, tal como um dos quartos do piso principal, beneficia de acesso direto ao terraço e ao jardim. Hall de entrada com 10 m². A moradia dispõe ainda de três casas de banho completas e um lavabo social. Sala técnica com 14 m². Garagem para dois veículos. Terreno totalmente plano com 743 m².

A casa foi construída de acordo com os mais avançados padrões internacionais de eficiência energética, seguindo os princípios Passivhaus e alcançando níveis próximos da autossuficiência energética. O moderno sistema de ventilação mecânica com recuperação de calor e filtragem do ar garante um ambiente interior saudável e confortável durante todo o ano. As caixilharias de elevado desempenho com vidro triplo e excelentes características térmicas e acústicas asseguram o máximo conforto habitacional mesmo em condições de calor extremo e ventos intensos. Porta de entrada WERU hermética e de alta segurança. Estores exteriores orientáveis com lâminas reguláveis para um controlo otimizado da luz solar. Cinco zonas de climatização independentes com regulação individual. Sistema domótico integrado. Instalação fotovoltaica para produção própria de eletricidade. Roupeiros embutidos em todos os quartos. Pavimentos em mármore. A propriedade dispõe de poço próprio com 80 metros de profundidade, legalizado e oficialmente autorizado, com um volume anual de extração até 372 m³ destinado à rega do jardim.

Das terrazas, das janelas e do terreno desfrutam-se vistas abertas para o mar e para as montanhas. A moradia encontra-se a poucos minutos a pé da praia, do passeio marítimo, dos transportes públicos e de todos os serviços. A curta distância de carro situam-se um colégio privado, um clube náutico e um clube de golfe. A prestigiada escola universitária internacional de hotelaria e gastronomia EUHT Stpol encontra-se a apenas 5 minutos a pé.

A propriedade oferece um elevado potencial de rentabilidade através de arrendamento.

Acesso direto ao parque natural Montnegre i el Corredor, com uma extensa rede de percursos pedestres e cicláveis. Em frente à moradia passa o Camí Català, a variante catalã do Caminho de Santiago. Sant Pol de Mar é reconhecida pela sua tradição gastronómica e pelos seus restaurantes de autor. A costa rochosa e as enseadas com praias de areia deram origem ao nome não oficial desta zona como a “Costa Brava de Barcelona”. O enquadramento florestal, o litoral mediterrânico e a excelente ligação a Barcelona criam um cenário excecional tanto para residência permanente como para desfrutar de longas estadias junto ao mar.

Venda direta da promotora, com experiência comprovada e projetos de referência em construção energeticamente eficiente. Existe margem para uma negociação razoável.