Comercial para venda em Cala Vadella, San Jose / Sant Josep de Sa Talaia, Ibiza

Há oportunidades imobiliárias e, depois, há lugares capazes de se tornarem verdadeiros referenciais.

Situado literalmente a dois passos da praia e com vistas abertas para o Mediterrâneo, este espetacular espaço gastronómico na primeira linha da Cala Vadella representa uma oportunidade extremamente difícil de encontrar hoje em dia.

Não se trata apenas de comprar um restaurante.
Trata-se de adquirir uma localização privilegiada, uma atmosfera única e um projeto praticamente pronto para começar a funcionar.

- Primeira linha real de praia
- Vistas abertas para a enseada
- Ambiente mediterrânico autêntico
- Conceito lifestyle / hospitality
- Licença de restaurante
- Praticamente pronto para abrir

O espaço foi recentemente remodelado e transmite exatamente aquilo que o mercado procura hoje: um conceito moderno, elegante, acolhedor e visualmente muito atrativo, perfeitamente alinhado com conceitos do tipo beach restaurant, brunch café, sunset cocktail bar ou restaurante boutique premium.

A sensação ao entrar é imediata: luz natural, conexão constante com o exterior, terraços abertos para o mar e uma energia difícil de explicar se não for visitado pessoalmente.

Além disso, para ajudar a visualizar o enorme potencial do espaço, são apresentadas algumas imagens ilustrativas de uma possível ambientação e do conceito final do restaurante, depois de totalmente equipado e em funcionamento.

E possivelmente um dos maiores valores deste ativo seja precisamente tudo o que já foi alcançado.

Sobretudo numa localização tão complexa e protegida como a primeira linha de costa, onde desenvolver, adaptar e legalizar um restaurante pode transformar-se num processo extremamente longo, dispendioso e repleto de limitações técnicas e administrativas.

Atualmente, o restaurante já tem:
- licença de restaurante
- projeto técnico apresentado e executado
- nova instalação elétrica trifásica
- nova canalização
- casas de banho totalmente renovadas
- casa de banho adaptada para PMR
- cozinha preparada
- extração de fumos homologada
- sistema de combate a incêndios
- ar condicionado
- inspeções técnicas realizadas
- documentação técnica atualizada

Por outras palavras: a parte realmente complexa do processo já está feita.

O futuro explorador terá apenas de adaptar e ativar a exploração sob o seu próprio conceito e nome comercial.

Além da zona principal do restaurante, o imóvel conta com um enorme sótão de aproximadamente 100 m², com acesso direto independente ao exterior. Atualmente, o sótão não se encontra remodelado esteticamente, embora já disponha das instalações de eletricidade e canalização realizadas.

Um espaço extremamente versátil que poderia ser utilizado como:
- armazém operacional
- zona logística
- câmaras
- área técnica
- vestiários
- casas de banho e duche para pessoal
- zona de preparação ou apoio interno

E que, além disso, oferece múltiplas possibilidades futuras de redistribuição de acordo com as necessidades do projeto.

Um dos maiores tesouros deste ativo são os seus terraços e a sua incrível relação com o exterior.

Segundo projeto:
- 21 lugares interiores
- 42 lugares nos terraços

Além disso, atualmente existe uma ampliação dos terraços mediante acordo comunitário existente, permitindo uma capacidade exterior ainda maior e uma exploração mais ampla do espaço de aproximadamente mais 40 lugares.

Custos aproximados:
- Comunidade: 2.781,32 € por ano
- Canon / uso ampliado de terraços: aprox. 5.000 € por ano