Terreno para Construção para venda em Güéjar Sierra, Granada

Vende-se um terreno urbano com projeto técnico focado num complexo turístico em Güéjar Sierra. O terreno confina a sul com terreno não urbanizável, o que proporciona vistas desimpedidas para uma zona rústica.

O terreno tem uma superfície de 1595 m². Encontra-se num ambiente excecional, muito perto do núcleo urbano do município, com todos os serviços à mão, e ao mesmo tempo com tranquilidade e vistas privilegiadas por confinar com uma zona rústica.

O projeto prevê a execução de um complexo turístico composto por três moradias em piso térreo para alojamento turístico, com piscina privada e alpendre exterior próprio em cada uma. Além disso, inclui a reabilitação de uma construção já existente de 33 m² de área construída situada na meação este do terreno, que será adaptada a usos comuns dos hóspedes, como receção/loja e lavandaria. Cada moradia inclui uma praça de estacionamento, que será desenvolvida junto à rua de acesso dentro do terreno.

Alojamento 1: 35 m² de área útil e 49,50 m² de área construída. Sala, quarto, cozinha e casa de banho. Inclui a sua praça de estacionamento, piscina privada e alpendre exterior.

Alojamento 2: 34 m² de área útil e 49 m² de área construída. Sala, quarto, cozinha e casa de banho. Inclui a sua praça de estacionamento, piscina privada e alpendre exterior.

Alojamento 3: 34 m² de área útil e 49 m² de área construída. Sala, quarto, cozinha e casa de banho. Inclui a sua praça de estacionamento, piscina privada e alpendre exterior.

Receção e lavandaria: espaço destinado ao uso comum dos hóspedes, com 26 m² de área útil e 33,51 m² de área construída.

A área total construída acima do nível do solo será de 181 m² de área construída, conforme projeto técnico. O projeto conta com licença de obras e imposto ICIO pagos.

Condições urbanísticas gerais:
- Terreno existente: 1595,64 m²
- Terreno mínimo: 250 m² (possibilidade de divisão em 6 parcelas diferenciadas)
- Ocupação por piso acima do nível do solo: 40% (piso térreo e primeiro)
- Altura máxima em metros: 6 metros
- Número máximo de pisos acima do nível do solo: 2 pisos acima do nível do solo (térreo e primeiro)
- Recuos: prédios confinantes 3 metros (excetuando a edificação já existente)
- Edificabilidade: 0,50 m²/m²
- Tipologia: edificação isolada
- Observações: compatível com alojamento hoteleiro

Ref. 49914