Comercial para venda em Pego, Alicante

Quantas vezes aparece no mercado um edifício com mais de 2.500 m² de área construída, no pleno centro urbano, com uma estrutura de betão já executada, monta-cargas industrial e capacidade para se adaptar a múltiplos negócios? A resposta é simples: muito poucas.

E é precisamente por isso que esta propriedade faz sentido para um perfil muito concreto.
Não é para quem procura comprar metros quadrados. É para quem procura comprar potencial.

Antes de continuar a leitura, quero fazer-te uma pergunta:
Preferes investir num terreno vazio e começar do zero ou adquirir uma estrutura de 2.505 m² já construída, que pode reduzir significativamente os custos e os prazos de desenvolvimento?

É aqui que está a diferença.
A maioria dos investidores enfrenta sempre o mesmo inimigo: comprar terreno, solicitar projetos, executar a estrutura e assumir anos de incerteza antes de obter rentabilidade.
Aqui, grande parte desse trabalho já está feito.

Dispões de um terreno urbano consolidado de 991 m², em esquina, numa localização estratégica em Pego, com acesso por duas ruas e uma visibilidade difícil de encontrar.
Além disso, o imóvel conta com uma estrutura de betão armado, uma única linha central de pilares e amplas áreas em planta livre sem pilares interiores, permitindo redistribuir espaços com muito mais facilidade do que em edifícios convencionais.

O preço de venda é de 780.000 €. Isso corresponde a aproximadamente 311 €/m² de área construída.
Um valor extraordinariamente competitivo para um ativo destas dimensões dentro do centro urbano.

Agora a pergunta importante: onde está a rentabilidade?
As possibilidades são numerosas:
• Centro logístico de última milha.
• Arrecadações urbanas (trasteros).
• Ginásio ou centro desportivo.
• Residência ou centro de assistência.
• Centro médico.
• Coworking e escritórios.
• Comércio com armazém.
• Projeto misto comercial-residencial.
• Superfície comercial.

Do ponto de vista de um investidor, o valor não está unicamente no edifício atual. O verdadeiro valor está na combinação de solo urbano, estrutura existente e capacidade de transformação.

Análise de investimento
Preço atual: 780.000 €
Construção existente: 2.505 m²
Preço atual por m²: 311 €/m²

Cenário conservador:
Se, após a transformação, o ativo alcançasse um valor de mercado entre 450 €/m² e 600 €/m², estaríamos a falar de uma valorização potencial entre 1.127.000 € e 1.503.000 €.

Potencial de valorização estimado:
• Valor mínimo projetado: +347.000 €
• Valor máximo projetado: +723.000 €

Margem estimada:
• Entre 44% e 92% antes de custos de transformação.
A margem supera amplamente o mínimo de 15%–20% exigido para considerar uma operação como investimento.