Terreno Não Urbanizado para venda em Sant Antoni de Portmany, Ibiza

«Projeto com Licença Cami Vell» em venda: uma oportunidade excecional para adquirir um amplo terreno rústico com um projeto aprovado no tranquilo campo, perto de San Mateo e do fértil vale de Es Brolls. Localizada em aproximadamente 35.545 m² de terreno agrícola predominantemente em socalcos, a propriedade beneficia de um ambiente natural privilegiado, caracterizado por amendoeiras, alfarrobeiras e oliveiras maduras. O esquema aprovado inclui uma residência principal, um anexo para convidados, uma piscina e amplas áreas de estar ao ar livre, oferecendo uma interpretação refinada da vida rural ilhéu, pensada para ser desfrutada durante todo o ano. Com a sua licença já em vigor e um conceito arquitetónico cuidadosamente enraizado na autenticidade, esta propriedade apresenta uma rara oportunidade de criar um refúgio privado no campo, num dos ambientes mais tranquilos de Ibiza.

Acesso, entrada e estacionamento
A propriedade é acedida através do caminho rural existente que conduz a San Mateo. O projeto aprovado posiciona a residência na secção norte do terreno, seguindo os seus contornos naturais e preservando a maior parte da vegetação existente. Está prevista uma área de estacionamento exterior adjacente ao anexo para convidados, permitindo um acesso conveniente tanto para residentes como para visitantes. A partir da área de estacionamento, um caminho ajardinado serpenteia através das árvores existentes até um pátio de entrada ligeiramente recuado que serve como um elegante vestíbulo exterior. Esta sequência de chegada respeita o terreno natural e reflete a intenção do projeto de criar uma relação harmoniosa entre a arquitetura e a paisagem.

Distribuição
O projeto foi cuidadosamente concebido para se integrar harmoniosamente no seu entorno, inspirando-se na tradicional casa payesa ibicenca. Em vez de se impor sobre a paisagem, a arquitetura proposta segue a topografia e o caráter agrícola do local, criando uma residência que se sente profundamente ligada à terra. O projeto aprovado inclui uma residência principal disposta predominantemente em um só nível, um anexo para convidados, um nível subterrâneo dedicado a funções de infraestruturas e armazenamento, e uma piscina com as suas instalações técnicas.

A casa principal oferece aproximadamente 247 m² de área habitacional e foi organizada em dois níveis subtilmente escalonados, permitindo que a arquitetura se adapte naturalmente à topografia do local. As áreas sociais, incluindo a cozinha, a sala de jantar e a sala de estar, estão posicionadas para o lado este da casa, perto da área de chegada, com ligação direta às varandas exteriores. O alojamento para dormir dentro da residência principal inclui três quartos, todos com casas de banho privativas (en suite). A suite principal e um quarto adicional ocupam a secção ocidental da casa, enquanto todos os espaços beneficiam de acesso direto a áreas exteriores ao nível do solo. A cozinha conta com uma ilha central e uma despensa, com acesso conveniente tanto às áreas de refeições interiores como exteriores. A principal varanda orientada a sul está ligada à sala de estar, à sala de jantar e à suite principal, criando uma extensão natural dos espaços de vida interiores.

O anexo para convidados, com cerca de 30 m², inclui um quarto duplo com casa de banho privativa e área de vestir, bem como uma terraço privado ao qual se acede através de uma entrada coberta por uma pérgola.

O nível de cave, com aproximadamente 133 m², é acedido através de uma escada exterior localizada no lado este do edifício. Este nível abriga a infraestrutura técnica, uma WC de serviço, instalações de armazenamento de água, sistemas de recolha de água da chuva e espaços auxiliares multifuncionais.

Exterior
As áreas exteriores foram desenhadas com grande sensibilidade relativamente ao caráter agrícola do terreno. As amendoeiras, oliveiras e alfarrobeiras existentes serão preservadas sempre que possível, mantendo a autêntica identidade rural da quinta. A habitação ocupa uma posição privilegiada na parte norte do lote, enquanto a piscina retangular de 80 m² se encontra numa zona inferior a sul da casa, numa esplanada. Esta localização permite que a área da piscina desfrute de um grau de separação em relação à residência principal, aumentando a privacidade e a tranquilidade. O projeto inclui aproximadamente 200 m² de terraços distribuídos em volta da casa, criando múltiplos ambientes de vida ao ar livre que se conectam naturalmente com a paisagem envolvente. O anexo para convidados e a casa principal estão ligados através de percursos de circulação cuidadosamente considerados, permitindo tanto independência como funcionalidade. Está prevista a demolição de um armazém agrícola existente e de um depósito local de água atualmente situados no terreno, como parte do projeto aprovado.

Equipamento técnico
O desenho aprovado incorpora áreas de infraestrutura técnica dedicadas dentro do nível da cave, incluindo salas de serviços do edifício, instalações elétricas e sistemas de gestão de água. Estão previstos dois depósitos de água independentes: um destinado à recuperação de água da chuva e o outro para água potável fornecida por camiões ou água de poço de um dos vizinhos. São disponibilizadas ainda instalações técnicas adicionais para a piscina, incluindo uma sala de máquinas dedicada e um tanque de compensação.

Localização, vistas e orientação
Situada perto da vila de San Mateo e da conhecida zona agrícola de Es Brolls, a propriedade desfruta de um ambiente rural tranquilo rodeado por campo protegido. O terreno segue uma orientação norte–sul e desce naturalmente de noroeste para sudeste. Esta topografia informou diretamente o desenho arquitetónico, com a residência posicionada perpendicularmente ao eixo este–oeste para maximizar a sua relação com a paisagem. Os espaços principais de estar e os terraços estão orientados a sul, com vistas para os terraços agrícolas e para a área da piscina abaixo. O design assegura que todas as principais divisões mantenham uma ligação direta ao ambiente exterior envolvente e beneficiem do carácter aberto do campo da propriedade. Apesar da sua tranquila localização rural, a propriedade continua bem ligada. Algumas das belas praias da costa oeste e norte de Ibiza, como Benirrás, Cala Salada, Cala Gració e Punta Galera, podem ser alcançadas em aproximadamente 20–25 minutos de carro. A cidade de Ibiza fica a cerca de 25 minutos, o aeroporto aproximadamente a 30 minutos, e Marina San Antonio a cerca de 20 minutos de carro.

Ideal para
O «Projeto com Licença Cami Vell» é ideal para aqueles compradores que desejem tornar realidade o seu sonho de ter uma casa de campo moderna em Ibiza. O projeto combina um estilo de vida contemporâneo com a arquitetura tradicional da ilha e, ao mesmo tempo, oferece a grande vantagem de já contar com uma licença de obras concedida. A propriedade é especialmente atrativa para compradores que valorizam a privacidade, um lote espaçoso, um ambiente rural autêntico e um design bem pensado em harmonia com a natureza. Oferece a oportunidade única de criar uma quinta/fazenda familiar especial ou uma residência rural exclusiva numa das zonas rurais mais tranquilas e procuradas de Ibiza.