Moradia para venda em Ador, Valencia

FSBS439 – VILLA CASANOVA €395,000 *EXCLUSIVO*

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Vistas de Montanha, Vale e MAR!
Apenas 20 Minutos das deslumbrantes praias com estilo “Florida”
Totalmente urbano com todos os serviços principais
“Pronto para Entrar” – Sem necessidade de obras
Piscina Privada cintilante (renovada em 2024)
Estacionamento Coberto e estacionamento fora da estrada para até 6 carros
Ar-condicionado quente e frio por condutas em toda a propriedade
Localização tranquila com comodidades a apenas 5 minutos
Tranca e Saia perfeito para casa de férias ou viver o ano inteiro
Excelente zona para caminhadas e ciclismo na área rural próxima

Bem-vindo à Villa Casanova

Uma villa espanhola primorosamente mantida, oferecendo a combinação perfeita entre conforto moderno e estilo de vida mediterrânico. Construída em 2006 e cuidadosamente preservada, esta propriedade é verdadeiramente “pronta para entrar”; basta desfazer as malas e começar a aproveitar o sol, as vistas e a tranquilidade que esta casa tem para oferecer.

Inserida num terreno de 518m² (fácil de gerir), na prestigiada urbanização Monte Corona (totalmente urbana), esta villa desfruta de vistas panorâmicas espetaculares do mar, das montanhas e das aldeias circundantes.

Visão Geral da Propriedade

Villa Desanexada
2 Pisos: (00) + (-1)
125m² de Área de Habitação (143m² total com piscina)
4 Quartos no total
3 Casas de Banho no total
Virada a Sul e a Este
Construída em 2006
Condição Impecável – Sem poupar despesas
A urbanização tem eletricidade, água e ligação à rede de saneamento municipais, além de ligação a gás, se necessário. Há internet por fibra ótica disponível, sistema de videovigilância e uma rede elétrica fiável, perfeita para uma vida confortável em Espanha.
Viver ao Ar Livre no Seu Melhor:-

Piscina Privada (4,35m x 6,85m) – totalmente renovada em 2024
Nova bomba, filtros, tubagens e iluminação LED
Grande terraço solar com espaço para espreguiçadeiras
Chuveiro exterior junto à piscina (com água quente e fria)
Pergolado de 27,5m² com Cozinha Exterior (virado a Este)
BBQ, frigorífico, congelador
Máquina de lavar e secar roupa
Entrada em betão estampado de fácil manutenção
Jardineiras em vez de jardim – terreno de baixa manutenção
Carport coberto (50m²) + 2 arrecadações úteis
Portão de entrada elétrico e vedação de privacidade
Distribuição Interior

Piso 00 – Nível de Entrada - Hall de Entrada para …..

Quarto principal com roupeiros embutidos, terraço privado com persiana e casa de banho privativa (banheira + chuveiro acima)
Quarto com roupeiros embutidos e vistas para o mar (atualmente escritório)
Quarto com roupeiros embutidos (atualmente ginásio em casa)
Casa de banho de hóspedes moderna com duche e toalheiro elétrico
Piso -1 – Nível da Piscina (por escada interna)

Sala de estar espaçosa e luminosa com portas de pátio para o terraço da piscina (janelas de dupla exposição)
Quarto 4 (atualmente utilizado como sala de jantar)
WC de hóspedes moderno
Cozinha moderna totalmente equipada, branca:
Máquina de lavar louça, frigorífico com congelador, extrator, placa elétrica e forno, bancadas elegantes
Acesso direto ao pergolado exterior e à área de entretenimento, com zona de lavandaria e um bonito BBQ embutido, além de ventilador central para o manter fresco no verão; tem tudo o que precisa para receber amigos e família, incluindo vistas incríveis!
Conforto e Características

Ar-condicionado com condutas (quente e frio) em toda a propriedade
Sistema Mitsubishi totalmente integrado (sem unidades visíveis)
Vidros duplos em toda a casa
Estores corta-mosquitos em todas as janelas
Persianas (mistura de elétricas e manuais)
Ventiladores de teto
Internet por fibra ótica (1000MB)
Sistema de câmaras de segurança 24/7
Ligação elétrica de 9,4kW
Termo elétrico de água de 80L
Sanitas com altura superior (ideal para necessidades de mobilidade)
Armazenamento único sob as escadas
Energia, Impostos Anuais e Custos

IBI: €530 por ano/ano
Taxa de Reciclagem: €106/ano
Taxa do Contentor/Lixo: €34/ano
Eletricidade: aprox. €190/mês
Água: aprox. €170 trimestral
Internet por fibra: €35/mês
Seguro: €1.400/ano
CERTIFICADO EPC: Classe de Energia: D (108 kWh/m² ano / 21 CO2)
LOCALIZAÇÃO:-
A Villa Casanova está situada num cenário pitoresco e tranquilo, mas com acesso fácil a serviços essenciais e cidades encantadoras. A apenas alguns minutos de carro da vila, encontrará as simpáticas localidades de Ador e a cidade maior de Villalonga, situada no coração da região de Valência, a 55 minutos a sul da cidade de Valência. As duas cidades locais oferecem uma variedade de comodidades, incluindo lojas, restaurantes, centros médicos, mercado semanal e escolas, tornando-as ideais para a vida diária.

Estilo de Vida ao Ar Livre: Quer goste de caminhar, pedalar ou simplesmente relaxar, a zona oferece uma paisagem rural deslumbrante mesmo à porta, com muitas rotas para explorar.
Cidade de Gandia: A histórica cidade de Gandia fica apenas a 10 minutos de carro, onde encontrará um rico património cultural, opções vibrantes de compras e restauração, e atrações locais.
Praias: Para quem gosta de praia, as deslumbrantes praias arenosas de Oliva e Gandia “com vibe Florida” estão apenas a 15/20 minutos de carro, perfeitas para dias relaxantes junto ao mar.
Escolas: As famílias irão apreciar a proximidade de escolas internacionais e escolas públicas, garantindo um excelente ambiente de aprendizagem para as crianças.
Aeroporto de Valência: 45 min de carro – ou comboio desde a cidade de Gandia + metro direto para o terminal do aeroporto de Valência
Aeroporto de Alicante: 1 hora e 20 minutos de carro
Estação de Comboios de Gandia: Ligação direta para a cidade de Valência para ótimos dias fora e visitas turísticas!
Centros Comerciais: Dentro de 10/15 min – Zara, H&M, Leroy Merlin, Media Markt, Carrefour Hipermercado, Kiwoko, Decathalon e mais….
Lazer: Golfe - Oliva Nova & La Galiana, karting, equitação e vela, kitesurf estão disponíveis na área.
A Villa Casanova é a combinação perfeita entre vida moderna com todos os serviços municipais, num ambiente tranquilo, com tudo o que precisa a uma curta distância de carro; o que mais poderia querer?

Excelentes vistas de Montanha, vale e MAR!
Sem obras a fazer, entrar, desfazer as malas e apenas aproveitar o sol!
Piscina e terraços exteriores / pergolados sombreados / assentos embutidos
Carport e estacionamento fora da estrada
Ar-condicionado quente/frio por condutas em toda a propriedade
Perto de praias, cidades e comodidades
Excelente propriedade para trancar e deixar como casa de férias
Boa oportunidade de investimento para arrendamento, ou uma casa permanente muito confortável!

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Informações Importantes

Sem comissão de agência do comprador – o nosso serviço é GRATUITO para os compradores
O preço não inclui impostos de transferência, taxas de notário e registo predial
O mobiliário não está incluído, a menos que seja especificado de outra forma
Esta listagem serve apenas como orientação e não é vinculativa