Apartamento para venda em Madrid cidade, Madrid

Excelente oportunidade de investimento no bairro de Canillejas–San Blas: dois estúdios turísticos na Calle Eduardo Terán, totalmente remodelados e equipados, prontos para gerar rentabilidade imediata através da exploração em aluguer de curta duração.

Distribuição
Trata-se de dois estúdios independentes no piso térreo, cada um com aproximadamente 50 m² construídos. A Vivienda 1A tem 52,50 m² construídos (46,53 m² úteis), com uma ampla sala de estar-jantar-cozinha de 43,35 m² e uma casa de banho de 3,18 m². A Vivienda 1B oferece 48,50 m² construídos (42,85 m² úteis), com sala de estar-jantar-cozinha de 39,80 m² e uma casa de banho de 3,05 m². Ambas as unidades dispõem de entrada independente, estão totalmente mobiliadas e contam com licença turística em tramitação, bem como com divisão em processo.

Destaques
O ativo é comercializado com um modelo de negócio já estruturado: estimativas conservadoras apontam para um volume de faturação anual de 35.000 €, com uma receita líquida de 25.000 € após custos operacionais (OTAs, consumos, limpeza, IBI), o que representa um ROI de 7,15% sobre o preço de venda de 350.000 €. As projeções são calculadas com uma ocupação de 80% e uma tarifa média (ADR) de 120 €/noite, consideradas prudentes face aos valores reais da zona.

Bairro e envolvente
Canillejas–San Blas é um dos distritos com maior perspetiva de investimento público de Madrid em 2026, com um aumento de 72,7% no seu orçamento. A localização é estratégica: a 10 minutos do Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, junto a IFEMA Madrid, o Estádio Metropolitano, a Universidade de Navarra (sede de pós-graduação e Clínica) e o Distrito Tecnológico Julián Camarillo. O futuro Circuito de F1 de Madrid e a nova Escola Municipal de Talento Digital reforçam o atrativo da zona para um perfil de hóspede corporativo, desportivo e tecnológico de elevada procura.