Moradia para venda em Cádis cidade, Cádiz

Moradia geminada com dois apartamentos, num terreno de 811 m² em Chiclana de la Frontera Zona Las Menuditas / El Campito.

Parcela de 811 m² que alberga um conjunto residencial versátil, ideal tanto como habitação permanente como para exploração turística ou investimento.

A moradia principal geminada, com 85 m² construídos, destaca-se pelo seu design moderno e funcional, com um amplo espaço em open space que integra sala, cozinha e zona de refeições, proporcionando luminosidade e sensação de amplitude.
Dispõe de quarto principal com closet e casa de banho em suite, segunda divisão adaptável como quarto ou escritório, despensa e lavandaria independente com termoacumulador elétrico.

Todas as divisões têm pré-instalação de ar condicionado. A partir da despensa existe a possibilidade de ligação a um dos apartamentos, permitindo ampliar a habitação até 167 m².

A propriedade inclui atualmente a moradia principal e dois apartamentos geminados independentes, ambos de 77 m² e 37 m², com termo elétrico e ar condicionado, com distribuição funcional de sala com cozinha aberta, quarto e casa de banho, o que os torna uma excelente opção para arrendamento turístico, arrendamento de longa duração ou alojamento de hóspedes.

No exterior, a moradia principal mantém total privacidade em relação aos apartamentos. Esta habitação dispõe de zona exterior privada equipada com lava-loiça, barbecue e forno a lenha, ideal para desfrutar do ambiente durante todo o ano.
Junto à piscina de 33 m² tipo romana (9x4 m), o terreno oferece ainda um jardim cuidado envolvente da zona de banho/solário e uma pequena horta urbana.

Dispõe também de zona de estacionamento dentro da parcela com portão automático, garagem fechada de 21 m² e sala técnica de 5 m².

Quanto a qualidades e equipamentos, a propriedade dispõe de instalação de painéis solares, tanto para fornecimento elétrico de 6 kW como para sistema solar de água quente sanitária (AQS), com depósito acumulador de 350 litros.
A caixilharia exterior tem vidro duplo tipo Climalit e vidros de segurança antivandalismo, além de sistema de alarme.
Os acessos estão terminados em betão estampado, garantindo durabilidade e estética.
O sistema elétrico está centralizado e controlado a partir da moradia principal.
A construção está isolada com espuma de poliuretano e conta com uma posterior parede de isolamento, garantindo excelente isolamento térmico e acústico.

Além disso, dispõe de sistema de áudio multizona com colunas independentes em cada divisão da moradia principal, permitindo música ambiente personalizada em toda a casa.

A propriedade dispõe de saneamento público, água da rede e eletricidade. Toda a construção, incluindo a piscina, encontra-se totalmente legalizada e atualmente possui licença ativa para arrendamento turístico e de temporada, cuja continuidade ficará sujeita à tramitação e aprovação da mudança de titularidade, o que permite potencial de rentabilidade desde o primeiro momento.

Localizada num ambiente tranquilo e bem comunicado, a propriedade encontra-se a poucos minutos do centro urbano de Chiclana de la Frontera (aprox. 5 minutos de carro).
Todos os serviços essenciais (paragem de autocarro, supermercados, centro de saúde, comércio, restauração e escolas) a poucos minutos a pé.
A apenas 57 minutos de carro encontra-se a reconhecida Praia de La Barrosa, uma das mais valorizadas da costa de Cádiz pela sua extensão e qualidade, assim como a zona de Sancti Petri, conhecida pelo seu porto desportivo, atividades náuticas, campos de golfe e oferta gastronómica.

Além disso, tem boa ligação ao resto da Baía de Cádiz e à cidade de Cádiz, ampliando as possibilidades tanto residenciais como turísticas.

A transmissão do imóvel realiza-se sem mobiliário nem eletrodomésticos, ficando a sua possível inclusão sujeita a acordo entre as partes, conforme o interesse do comprador.