Comercial para venda em Leão cidade, León

Edifício com loja, dois apartamentos, casa e um pátio no centro histórico de León

Vende-se um conjunto imobiliário no centro histórico de León, composto por um edifício com loja comercial e dois apartamentos arrendados, uma casa independente para reforma integral e um amplo pátio interior. Uma oportunidade interessante tanto para investidores como para quem procura um projeto com grande potencial no coração da cidade histórica.

O conjunto conta com 244 m² construídos e é distribuído em três espaços distintos.

Edifício na Calle SerranOS
Edifício histórico do ano 1900, que preserva o encanto da arquitetura tradicional da zona. Não dispõe de elevador.
Distribui-se em dois pisos:

Rés-do-chão:
Loja comercial de 50 m², atualmente ocupada por uma loja de discos com contrato de arrendamento em vigor até 2027, o que gera rentabilidade desde o primeiro momento.

Primeiro andar:
Dois apartamentos reformados e atualmente arrendados, em bom estado e sem necessidade de reforma.
Orientação Este-Oeste, com vistas tanto para a Calle Serranos como para o pátio interior.

Apartamento 1 (74 m²)
Distribuição confortável e luminosa:
Entrada.
Sala de estar e jantar ampla com acesso a uma varanda com vistas para a Calle Serranos.
Cozinha independente totalmente equipada, com despensa onde se encontra a máquina de lavar roupa.
Quarto individual luminoso com cama ninho.
Casa de banho ampla com base de duche.
Quarto principal com cama de casal e grande armário, voltado para uma zona ajardinada pertencente à igreja, o que garante silêncio e descanso.
O imóvel conta com aquecimento a gasóleo com depósito e caldeira própria, situados no piso térreo com acesso a partir do pátio.

Apartamento 2 (53 m²)
Reformado e funcional:
Sala de estar e jantar com cozinha americana.
Quarto com cama de casal.
Casa de banho privativa (en suite).

Casa independente para reformar
Após aceder ao pátio, encontra-se uma casa de aproximadamente 60 m² distribuídos em dois pisos, que necessita de reforma integral interior.
No piso térreo da habitação encontra-se a sala-cozinha e uma casa de banho; no piso de cima há 3 quartos.
O telhado da casa foi recentemente reformado, o que representa uma melhoria importante dentro do projeto de reabilitação e uma boa base para desenvolver uma nova habitação.

Pátio interior (70 m²)
Um dos grandes atrativos da propriedade.
Um amplo pátio interior de aproximadamente 70 m², algo pouco habitual no centro de León. Um espaço ideal para desfrutar ao ar livre, organizar encontros, relaxar ou criar uma área ajardinada privada.
A partir do pátio também se acede a dois armazéns (trasteros), com uma área total aproximada de 20 m².

Localização imbatível
Situado a apenas 160 metros do Arco de la Cárcel, no coração do centro histórico de León, combina o encanto da zona antiga com todos os serviços a poucos passos:
Supermercados (Primaprix, Alimerka, Carrefour Express).
Farmácias.
Universidade de León.
Escolas e todo o tipo de comércios.
A propriedade não dispõe de lugar de garagem, embora seja possível solicitar autorização para estacionamento dentro do Arco de la Cárcel.