Terreno para Construção para venda em Pedanias de Granada, Granada cidade, Granada

Venda em exclusiva esta propriedade no Polígono Industrial Fatinafar I (PP‑I5), que conta com 7612 m2 de terreno no total, com qualificação: solo urbanizável com uso global industrial e terciário. Isto torna o ativo especialmente atrativo para promotores que procuram projetos mistos industrial-logísticos e terciários, adaptáveis à procura futura do mercado de Granada.

Na propriedade encontramos um total de 1393 m2 construídos do que foi uma casa senhorial que conta com várias dependências exteriores como casa dos caseiros, vários armazéns, três garagens para viaturas e, na habitação principal, um total de 7 quartos muito grandes, 4 casas de banho, uma sala de grande dimensão com vários ambientes, cozinha e um pátio interior. No exterior conta com bastante terreno, áreas ajardinadas e piscina.

Dispõe de eletricidade e água da rede e ligação, tem saneamentos que foram instalados com o plano parcial e água de acequia para a rega.

É composta por 10 parcelas registrais e 10 referências cadastrais.

Potencial de desenvolvimento
Com mais de 7.000 m2 de superfície e a edificabilidade indicada, o conjunto de parcelas permite desenvolver desde plataformas logísticas ou naves industriais até parques comerciais, edifícios de escritórios, residências universitárias ou complexos hoteleiros, com possibilidade de combinar vários usos compatíveis na mesma atuação.

Usos globais admitidos: industrial, terciário, equipamentos comunitários, espaços livres e transportes/infraestruturas básicas.

- Usos pormenorizados industriais:
- Indústria pequena e média (naves de produção, oficinas).
- Oficinas de manutenção e reparação de veículos.
- Armazéns e armazéns singulares (logística e distribuição grossista).

- Usos pormenorizados terciários:
- Comércio a retalho e serviços.
- Escritórios e gabinetes profissionais.
- Salas de espetáculos e lazer (cinemas, pubs, restauração, discotecas).
- Garagens e estacionamentos.
- Residencial singular: residências universitárias, residências coletivas, internatos, estabelecimentos hoteleiros e alojamento turístico em regime comunitário. O uso terciário é compatível com o uso hoteleiro em todas as suas categorias.

- Edificabilidade máxima uso terciário: 1,30 m2/m2
- Altura máxima: até 3 pisos e 11,20 m acima do nível do solo.
- Pisos abaixo do nível do solo: até 4 pisos de cave (ou 3 mais um semi-cave) destinados exclusivamente a estacionamento e serviços do edifício, podendo ocupar 100% da superfície da parcela ocupada.
- Ocupação máxima: a resultante das condições de edificabilidade e recuos fixadas no plano parcial, com possibilidade de ajustes através de Estudo de Pormenor.

Principais parâmetros de edificação (uso industrial)
- Edificabilidade máxima: 0,90 m2/m2 para a qualificação industrial na quadra.
- Altura habitual: até 2 pisos (8 m), permitindo naves de um só piso que atinjam essa altura e mezaninos vinculados à atividade industrial.
- Abaixo do nível do solo: o mesmo regime de caves que no terciário para estacionamento e serviços da edificação.

As fachadas devem ser executadas com revestimento contínuo ou revestimento em placa (exceto materiais específicos para superfícies à vista), cuidando do tratamento de empenas (paredes laterais) e da integração das coberturas.

Dispomos do plano parcial.