Terreno para Construção para venda em Pedanias de Granada, Granada cidade, Granada

À venda. Esta propriedade no Polígono Industrial Fatinafar I (PP‑I5) conta com 7612 m2 de terreno no total, com qualificação Urbano Industrial para uso terciário. Nela encontramos um total de 1393 m2 de área construída, que foram de uma casa senhorial.

Composta por 10 fincas registais e 10 referências cadastrais.

Potencial de desenvolvimento
Com mais de 7.000 m2 de superfície e a edificabilidade indicada, o conjunto de parcelas permite desenvolver desde plataformas logísticas ou naves industriais até parques comerciais, edifícios de escritórios, residências universitárias ou complexos hoteleiros, com possibilidade de combinar vários usos compatíveis no mesmo empreendimento.

Setor incluído no Plano Parcial PP‑I5 "Fatinafar I", em desenvolvimento do PGOU de Granada, que classifica o âmbito como solo urbanizável com uso global industrial e terciário.
A normativa é flexível quanto à compatibilidade de usos, alturas e caves, o que torna o ativo especialmente atrativo para promotores que procuram projetos mistos industrial‑logísticos e terciários, adaptáveis à procura futura do mercado de Granada.

Usos globais admitidos: industrial, terciário, equipamentos comunitários, espaços livres e transportes/infrastruturas básicas.

- Usos pormenorizados industriais:
- Indústria pequena e média (naves de produção, oficinas).
- Oficinas de manutenção e reparação de veículos.
- Armazéns e armazéns singulares (logística e distribuição por grosso).

Usos pormenorizados terciários:
- Comércio a retalho e serviços.
- Escritórios e gabinetes profissionais.
- Salas de espetáculos e lazer (cines, pubs, restauração, discotecas).
- Garagens e estacionamentos.
- Residencial singular: residências universitárias, residências coletivas, internatos, estabelecimentos hoteleiros e alojamento turístico em regime comunitário. O uso terciário é compatível com o uso hoteleiro em todas as suas categorias.

- Edificabilidade máxima para uso terciário: 1,30 m2/m2
- Altura máxima: até 3 pisos e 11,20 m acima do nível do solo.
- Pisos abaixo do nível do solo: até 4 pisos de cave (ou 3 mais um semissubsolo), destinados exclusivamente a estacionamento e serviços do edifício, podendo ocupar 100% da superfície do lote/parcela.
- Ocupação máxima: a resultante das condições de edificabilidade e recuos fixadas no plano parcial, com possibilidade de ajustes mediante Estudo de Detalhe.

Parâmetros edificatórios principais (uso industrial)
- Edificabilidade máxima: 0,90 m2/m2 para a qualificação industrial em quarteirão.
- Altura habitual: até 2 pisos (8 m), sendo permitidas naves de um só piso que atinjam essa altura e mezaninos vinculados à atividade industrial.
- Abaixo do nível do solo: o mesmo regime de caves que no terciário para estacionamento e serviços da edificação.

Admite-se pátios de parcela conforme as dimensões mínimas do PGOU, bem como vedações perimetrais de até 2,50 m de altura, com vedação de alvenaria revestida ou elementos pré-fabricados.

As fachadas devem ser executadas com revestimento contínuo ou revestimento em placas (exceto materiais específicos para superfícies aparentes), cuidando do tratamento das medianeiras e da integração das coberturas.

A construção que existe atualmente é uma casa senhorial que conta com várias dependências exteriores como casa dos guardas, vários armazéns, três cocheiras e, na habitação principal, um total de 7 dormitórios muito grandes, 4 casas de banho, uma sala de grandes dimensões com vários ambientes, cozinha e um pátio interior. No exterior tem muito terreno, zonas ajardinadas e piscina.

Dispõe de eletricidade e água da rede e ligação, tem saneamentos que foram instalados com o plano parcial e água de acequia para rega.