Kommersiell att hyra i Oviedo, Asturien

Referens: 158075

Kontorsbyggnad uthyres + lager · El Berrón, Siero (Asturien):

Fristående kontorsbyggnad på Avda. Langreo 12, El Berrón, med 456 m² byggd yta fördelad på tre våningar om 152 m² vardera. Varje våning har en egen ingång och är fullt utrustad för verksamhet, redo för omedelbar inflyttning.

Det är en funktionell fastighet utformad för företagsanvändning, belägen i El Berrón, ett etablerat företagscentrum i kommunen Siero, med utmärkta förbindelser till Asturiens viktigaste ekonomiska centra: Oviedo, Gijón och Avilés.

Strategiskt läge och goda kommunikationer:

Byggnaden ligger endast 100 meter från anslutningen till motorvägen A-64 (Oviedo–Santander), vilket ger direkt och omedelbar tillgång till hela motorvägsnätet i Asturien. Härifrån når man Oviedo på 10–15 minuter (8 km), Gijón på 20 minuter (24 km), Avilés på 25 minuter (35 km) och Asturiens flygplats på 30 minuter (45 km). Det centrala läget längs axeln Oviedo–Gijón underlättar avsevärt rekryteringen av personal, kunders och leverantörers tillträde samt den dagliga logistiken, med korta restider och utan de trafikproblem som är typiska för överbelastade stadsområden.

Området har lättillgänglig kollektivtrafik, med FEVE-tågstationen fem minuters promenad bort samt stadsbusslinjer med hållplatser i närheten. El Berrón har dessutom tre aktiva industriområden (La Meana, Berrón Este och La Carrera) och ett komplett serviceutbud: banker, restauranger, bensinstationer och butiker.

48 privata parkeringsplatser ingår:

En av byggnadens viktigaste särskiljande fördelar är de privata parkeringsmöjligheterna. Fastigheten har 48 parkeringsplatser fördelade på två områden: 8 platser framför byggnaden och ytterligare 40 platser på sidogården. Detta eliminerar ett av de främsta operativa problemen för alla företagskontor, nämligen den dagliga hanteringen av parkering för personal, besökare och kunder. I området kan hyra av en extern parkeringsplats kosta mellan 40 och 60 euro per månad, vilket skulle innebära en betydande extra kostnad för ett företag med flera anställda. Här ingår samtliga parkeringsplatser i hyran.

Ljusinsläpp och flexibla lokaler:

Byggnaden är helt exponerad mot utsidan och har glasfasad på samtliga våningar, vilket garanterar ett konstant naturligt ljus under hela arbetsdagen. Denna egenskap minskar inte bara energiförbrukningen för belysning, utan bidrar även till en hälsosammare och mer produktiv arbetsmiljö för teamen. De tre våningarna är öppna och flexibla, med möjlighet till individuell planlösning efter hyresgästens operativa behov, utan behov av omfattande byggnadstekniska arbeten.

Flexibel tredje våning: operativ mångsidighet:

Byggnadens tredje våning har en särskild egenskap som ger ett verkligt operativt mervärde. Den är utrustad med komplett kök, badrum och bostadsliknande planlösning, vilket möjliggör flera strategiska användningsområden: den kan fungera som ledningskontor med vilozon, mötes- eller utbildningslokal, flexibel yta för företagsevenemang eller till och med som tillfälligt boende för utstationerad personal eller som barnomsorg. Denna mångsidighet skiljer tydligt fastigheten från områdets standardkontor och erbjuder verkliga möjligheter att anpassa lokalerna efter förändrade behov.

Tillhörande lager:

Kontoren har ett garage/lager på cirka 70 m² för förvaring av varor, vilket ingår i priset.

Konkurrenskraftigt pris:

Hyran för hela byggnaden är 2 700 euro per månad, vilket motsvarar en kostnad på 5,92 euro per kvadratmeter och månad. Detta pris skiljer sig markant från genomsnittet för kontor i Asturien, som ligger på 11,69 euro per kvadratmeter och månad, samt från genomsnittet i jämförbara kommersiella områden, som ligger kring 7 euro per kvadratmeter. Den uppskattade besparingen överstiger 50 % jämfört med regionala genomsnittet. Denna prisskillnad beror inte på brister i fastigheten, utan på en direkt marknadsföringsstrategi utan mellanhänder, där besparingen förs vidare till slutkunden.

Förstärkt säkerhet och underhållsservice ingår:

Byggnaden har ett heltäckande säkerhetssystem som få uthyrningskontor kan erbjuda. Huvudentrén har dubbla entrédörrar, en i glas och en andra i metall, och var och en av de tre våningarna har säkerhetsdörr vid ingången. Systemet kompletteras med porttelefon med kamera och fjärrstyrd åtkomstkontroll samt en entrékod för ökad säkerhet.

Det som verkligen skiljer denna fastighet från andra är att underhålls- och receptionstjänst ingår i hyran. Byggnaden har underhållspersonal på heltid, både på förmiddagen och eftermiddagen, som ansvarar för åtkomstkontroll och byggnadens säkerhet, förebyggande och avhjälpande underhåll, städning av gemensamma ytor och parkering samt hantering av incidenter och mindre reparationer. Denna tjänst skulle normalt innebära en extra kostnad på flera hundra euro per månad, men ingår här i hyran. Det innebär ytterligare betydande operativa besparingar och tryggheten i att ha omedelbart tekniskt stöd vid eventuella problem.

Full utrustning och omedelbar inflyttning:

Byggnaden är fullt utrustad för att verksamheten ska kunna starta omedelbart. Den har klimatkontroll med luftkonditionering för kyla och värme på samtliga våningar, möbler som omfattar skåp, bord och stolar i vissa rum (inventarieförteckning tillhandahålls på begäran), enskilda badrum på varje våning, fungerande el-, vatten- och telekommunikationsinstallationer samt omklädningsrum och en mindre personalmatsal i källaren. Varje våning har en egen separat ingång, vilket underlättar åtkomsthanteringen och vid behov möjliggör separat uthyrning av våningarna.

Avtalsflexibilitet:

I första hand erbjuds hela byggnaden (456 m²) för 2 700 euro per månad, men det finns även möjlighet att hyra en enskild våning på 152 m² (pris på begäran). Hyran inkluderar användning av alla gemensamma installationer, befintliga möbler samt samtliga 48 parkeringsplatser. För företag med en långsiktig strategi för fastighetsägande eller konsolidering finns även möjlighet att köpa fastigheten, pris på begäran.

Varför denna byggnad är en verklig möjlighet:

Fastigheten erbjuder direkta och verifierbara operativa besparingar: konkurrenskraftig hyra, parkering och underhållsservice ingår, vilket innebär en betydande minskning av de fasta månadskostnaderna. Lokalerna kan tas i bruk omedelbart, utan behov av byggarbeten eller ytterligare investeringar. Byggnaden ger säkerhet och trygghet tack vare det kontrollerade åtkomstsystemet och underhållspersonalen på heltid. Som en fristående byggnad med egen identitet och synlig säkerhet stärker den vilket företags image som helst. Tillgängligheten är exceptionell, med personal och kunder som kan ta sig dit på mindre än 30 minuter från valfri plats i Asturien. Dessutom erbjuder den skalbarhet, med möjlighet att expandera våningsvis efter organisationens behov.

Information och visningar:

Utökad information, komplett teknisk dokumentation (ritningar och energicertifikat) samt bokade visningar erbjuds för intresserade företag.