Lägenhet till salu i Plaça de Toros, Palma de Mallorca, Mallorca

Ref 101JS1237: Vi presenterar denna magnifika bostad på 127 m2 boyta, belägen i ett av de mest eftertraktade och välanslutna områdena i Palma. Belägen på byggnadens översta våning utmärker sig detta hem genom en enastående rymd och ljushet, en oklanderlig planlösning utan bortkastade kvadratmeter samt den ro som följer av att det inte finns grannar ovanför.

Tack vare sin dubbla väderstrecksorientering Öst - Väst får bostaden ett ständigt flöde av dagsljus under hela dagen samt utmärkt korsventilation.

När du kliver in i bostaden infinner sig omedelbart en känsla av rymd. Vardagsrummet med balkong är hemmets hjärta och knyter ihop de olika utrymmena smidigt. Nattdelen erbjuder 4 dubbelrum, en lyx som är svår att hitta på dagens marknad.

Köket är funktionellt och renoverat och erbjuder extra förvaringsutrymme tack vare sitt separata förråd samt en praktisk tvätt-/skötselavdelning.

Optimal yta och planlösning: 4 rymliga dubbelrum och 2 kompletta badrum, idealiskt för stora familjer, utrymme för distansarbete eller för investerare.

Skick och förbättringar
Bostaden är redo att flytta in i eller hyra ut omedelbart: Hela den elektriska installationen är helt förnyad (2009).
Fönster- och dörrsnickerier av hög kvalitet: Fönster i PVC med dubbel isolerglasning för termisk och akustisk isolering i hela bostaden.
Direkt tillgång till den gemensamma terrassen: Eftersom det är översta våningen nås taket på 127 m2 nästan direkt, med spektakulära, fria utsikter.

Privat och exklusiv samfällighet: Föreningen består av endast 5 grannar (en lägenhet per våningsplan) samt en lokal på bottenvåningen, vilket garanterar maximal avskildhet.

Perfekt för:
Lokal köpare / Familj / Utlandsköpare / Andra bostaden:
- Verkliga m2 till konkurrenskraftigt pris: Njut av 127 m2 i verklig boyta för endast 339.000 € i Palma, där genomsnittet överstiger 3.500 €/m2.
- Kvadratisk och funktionell planlösning: 4 äkta dubbelrum som möjliggör distansarbete, klädkammare eller spelrum.
- Unik integritet: Inga grannar på din egen våning och endast 4 grannar till i hela byggnaden.
- Privilegierat medelhavsläge: På gångavstånd från Palmas historiska centrum, med direkt anslutning till stranden.
- Klar att använda: Inga krångligheter med strukturella renoveringar; ny el och fönster av hög kvalitet är redan installerade.

Att ta hänsyn till: Det är en 5:e våning utan hiss, vilket mer än väl kompenseras av lugnet, den konstanta solen, avsaknaden av ljud från ovan samt prisskillnaden jämfört med fastigheter med hiss.

För investerare (hög avkastning):
- Hyr per rum / Studenter / Sanitära: Tack vare närheten till UIB och Hospital Son Espases möjliggör planlösningen med 4 oberoende dubbelrum och 2 badrum en mycket hög bruttoränta (uppskattningsvis 7-8 % per år) genom uthyrning av rum eller långtidsuthyrning till familjer med hög betalningsförmåga.
- Låga kostnader för samfälligheten: Liten byggnad utan hiss = minimala månatliga gemensamma utgifter, vilket maximerar den nettoräntan.
- Möjlighet till värdeökning: Snabb marginal för estetisk uppdatering (målning/dörrar) för att öka den månatliga hyran.