Kommersiell till salu i Llosa de Ranes, Valencia

Du kommer att vilja veta:
· Yta och läge: Lokalt beläget i gatuplan med 257 m² byggyta (243 m² boyta) i La Llosa de Ranes, intill kommunens idrottsplats och bara några minuter från Xàtiva.
· Inre planlösning: Fem rymliga rum, ett kontor och en inre uteplats på cirka 20 m² som ger ventilation och en utomhusyta.
· Ljus och skick: Byggnad från 1997 i utmärkt skick, med sydöstlig orientering och stora fönster mot gatan som ger naturligt ljus hela dagen.
· Rättslig struktur: Består av två sammanbundna lokaler som bildar två separata registrerade fastigheter, med respektive katastralreferenser och två direkta ingångar från gatan.
· Nuvarande skick: I drift som förskola.

Det som gör den speciell är:
· Potential för investerare: Möjlighet att avskilja fastigheten på nytt och handlägga ändrad användning för att få två oberoende bostäder på cirka 120 m² vardera.
· Minimal renovering i en av delarna: En av de två halvorna har redan en planlösning som ligger mycket nära en bostads, så att anpassa den skulle kräva en liten investering (t.ex. att uppföra en skiljevägg).
· Mångsidig användning: En utmärkt möjlighet både för att behålla en igångvarande verksamhet (kommersiell, utbildnings- eller hälsoinriktad) och för att utveckla ett dubbelt bostadsprojekt i ett etablerat område.