Kommersiell till salu i Llosa de Ranes, Valencia

Du kommer att gilla att veta:
· Yta och läge: Gatulokal på 257 m² byggd yta (243 m² användbar yta) i La Llosa de Ranes, intill den kommunala idrottsanläggningen och bara några minuter från Xàtiva.
· Invändig planlösning: Fem rymliga rum, ett kontor och en innergård på cirka 20 m² som ger ventilation och utomhusutrymme.
· Ljus och skick: Byggnad från 1997 i utmärkt skick, med sydostlig orientering och stora fönster mot gatan som ger naturligt ljus hela dagen.
· Juridisk struktur: Består av två sammanlänkade lokaler som utgör två separata fastigheter i fastighetsregistret, med respektive fastighetsbeteckningar och två direkta ingångar från gatan.
· Nuvarande användning: I drift som förskola.

Det som gör den speciell:
· Potential för investerare: Det är möjligt att åter dela upp fastigheten och ansöka om ändrad användning för att skapa två självständiga bostäder på cirka 120 m² vardera.
· Minimala ombyggnadsarbeten i den ena delen: Den ena av de två halvorna har redan en planlösning som ligger mycket nära en bostads planlösning, så anpassningen skulle kräva en liten investering, exempelvis uppförande av en skiljevägg.
· Mångsidig användning: Ett utmärkt tillfälle både att behålla en pågående verksamhet inom handel, utbildning eller vård och att utveckla ett dubbelt bostadsprojekt i ett etablerat område.

· Energiprestandacertifikat: E2026TZ088059