Finca/Hus på landet till salu i Formentera kommun, Formentera

Hus på landet i Formentera med stor potential för utbyggnad och värdeökning

Beläget i ett av de mest exklusiva områdena på Formentera, endast 800 meter från den spektakulära Playa de Migjorn, är detta autentiska hus på landet en möjlighet att förvärva en fastighet med traditionell charm och en enastående utvecklingspotential.

Fastigheten har ett huvudhus på 124 m², kompletterat med två fristående annex på cirka 16 m² respektive 35 m², samt egen brunn och vattenreservoar, vilket ger en total byggd yta på närmare 184 m².

Enastående potential för utbyggnad

Det verkliga värdet i denna fastighet ligger i den stora tomten på 21.317 m², vilket gör det möjligt att genomföra ett omfattande utbyggnadsprojekt.

Gällande stadsplaneringsbestämmelser tillåter en byggbar yta på upp till 363,17 m² ovan mark, vilket innebär möjlighet att utöka den nuvarande byggnaden med cirka 192,22 m².

Dessutom finns möjlighet att uppföra en källare på ytterligare 192,22 m², en yta som inte räknas i byggnadseffekten. På Formentera har sådana utrymmen ofta utmärkt naturligt ljus och ventilation, vilket gör dem till verkliga bostadsplan med flera användningsmöjligheter.

Tomtens totala byggbarhet kan uppgå till 600 m², vilket möjliggör att man kan lägga till kompletterande element med högt värde, såsom:

- Privat pool
- Tennis- eller padelplan
- Pergolor och skuggade områden
- Utomhusytor för fritid och avkoppling

Dessa anläggningar kan tillföra cirka 236,83 m² ytterligare, vilket ger en total utvecklingspotential på cirka 792,22 m², inklusive utbyggnader, källare och kompletterande byggnader.

Regelverket medger en maximal höjd på 7 meter, vilket erbjuder arkitektoniska möjligheter och en betydande potential för framtida värdeökning.

Autentisk charm i traditionell formenterensisk arkitektur

Huvudbostaden behåller karaktären och essensen i den typiska landsbygdsarkitekturen på Formentera och har:

- Tre stora dubbelrum
- Huvudsalong
- Kök-matsal i storlek
- Två intilliggande annex på cirka 15 m² respektive 23 m²
- Två terrasser på cirka 30 m² vardera

Dessa utomhusytor gör det möjligt att njuta av den medelhavsinspirerade livsstilen och den rofyllda känsla som ön erbjuder.

Exceptionell naturlig omgivning

Hela tomten är odlingsbar och rymmer olivträd och århundradsgamla fikonträd, vilket skapar ett unikt landskaps- och kulturarvsvärde.

Läget är särskilt attraktivt:

- Endast 800 meter från Playa de Migjorn, som anses vara en av de bästa stränderna på Formentera
- Cirka 2 kilometer från Sant Ferran de ses Roques
- I ett lugnt område omgivet av natur
- Inom en miljö med turistisk inriktning

Dessutom skulle läget kunna innebära en strategisk möjlighet i framtiden om Balearerna åter börjar bevilja nya turistlicenser.

Redan genomförda renoveringar

Fastigheten har delvis renoverats, med följande förbättringar:

- Renovering av elinstallationen
- Uppdatering av VVS
- Renovering av köket
- Byte av golv
- Olika förbättrings- och underhållsåtgärder

En investering med stor framtidsutsikt

Denna finca samlar några av de mest eftertraktade egenskaperna på fastighetsmarknaden på Formentera: en stor tomt på mer än två hektar, ett äkta hus på landet, närhet till havet, absolut avskildhet samt en enastående potential för utbyggnad och värdeökning.

Ett enastående tillfälle att skapa en privat lyxbostad, en exklusiv familjefinca eller en kulturhistorisk investering i en av Medelhavets mest exklusiva och efterfrågade destinationer.