Finca/Hus på landet till salu i Formentera kommun, Formentera

Referens: 920723

Exklusivt lantställe på Formentera med stor potential för utbyggnad och värdeökning

Beläget i ett av Formenteras mest privilegierade områden, bara 800 meter från den spektakulära stranden Playa de Migjorn, är detta autentiska traditionella lantställe en unik möjlighet att förvärva en fastighet med traditionell charm och enastående utvecklingspotential.

Fastigheten omfattar en huvudbyggnad på 124 m², kompletterad med två fristående tillbyggnader på cirka 16 m² respektive 35 m², samt egen brunn och vattentank. Den totala byggda ytan uppgår till närmare 184 m².

Enastående potential för utbyggnad

Fastighetens verkliga värde ligger i den stora tomten på 21.317 m², som ger möjlighet att genomföra ett omfattande utbyggnadsprojekt.

Gällande stadsplanebestämmelser medger en byggd yta på upp till 363,17 m² ovan mark, vilket innebär att den nuvarande byggnaden kan utökas med cirka 192,22 m².

Dessutom finns möjlighet att bygga en källare på ytterligare 192,22 m², en yta som inte räknas in i den tillåtna byggnadsytan. På Formentera har sådana utrymmen ofta utmärkt naturligt ljusinsläpp och god ventilation, vilket gör dem till fullt användbara våningsplan med många olika användningsmöjligheter.

Tomtens totala byggnadspotential kan uppgå till 600 m², vilket ger utrymme för värdefulla kompletterande inslag som:

Privat pool
Tennis- eller padelbana
Pergolor och skuggiga uteplatser
Utrymmen för nöjen och avkoppling utomhus

Dessa anläggningar kan tillföra cirka 236,83 m², vilket ger en total utvecklingspotential på omkring 792,22 m², inklusive utbyggnader, källare och komplementbyggnader.

Bestämmelserna tillåter en maximal höjd på 7 meter, vilket ger intressanta arkitektoniska möjligheter och god potential för framtida värdeökning.

Autentisk charm från Formenteras traditionella arkitektur

Huvudbyggnaden har bevarat den lantliga arkitekturens karaktär och särprägel, typisk för Formentera, och omfattar:

Tre rymliga dubbelrum
Vardagsrum
Rymligt kök med matplats
Två tillhörande utrymmen på cirka 15 m² respektive 23 m²
Två terrasser på cirka 30 m² vardera

Dessa utomhusmiljöer gör det möjligt att fullt ut njuta av den medelhavska livsstilen och öns rofyllda atmosfär.

Exceptionell naturmiljö

Hela tomten är odlingsbar och har hundraåriga oliv- och fikonträd, vilket ger fastigheten ett unikt landskapsmässigt och kulturhistoriskt värde.

Läget är särskilt attraktivt:

Bara 800 meter från Playa de Migjorn, som anses vara en av Formenteras bästa stränder.
Cirka 2 kilometer från Sant Ferran de ses Roques.
I ett lugnt område omgivet av natur.
I ett område med turistisk inriktning.

Läget kan dessutom utgöra en strategisk möjlighet i framtiden om Balearerna åter börjar bevilja nya turistlicenser.

Renoveringar som redan har genomförts

Fastigheten har delvis renoverats. Bland förbättringarna märks:

Förnyad elinstallation.
Uppdaterade VVS-installationer.
Renoverat kök.
Nya golvbeläggningar.
Olika förbättrings- och underhållsarbeten.
En investering med stor framtidspotential

Denna fastighet samlar flera av de mest eftertraktade egenskaperna på Formenteras fastighetsmarknad: en stor tomt på över två hektar, ett autentiskt traditionellt lantställe, närhet till havet, fullständig avskildhet och enastående potential för utbyggnad och värdeökning.

En exceptionell möjlighet att skapa en privat lyxbostad, ett exklusivt familjelantställe eller en långsiktig investering på en av Medelhavets mest exklusiva och eftertraktade destinationer.