Villa till salu i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Denna sydvästvända villa är för närvarande under projektering i Jazmines — det enda villaområdet med uteslutande lyx i Cumbre del Sol — och är utformad för dem som vill bygga sitt liv kring yta, ljus och vidsträckta vyer över Medelhavet, mellan Jávea och Moraira. Med en privat tomt på 880 m2, ett komplett aerotermiskt klimatsystem, integrerad hemautomation och en privat pool har bostaden från början planerats för att prestera lika bra som den ser ut.

Översikt av bostaden och analys av utsikter
Denna nybyggda, sydvästvända villa i Jazmines, Cumbre del Sol, ligger på en privat tomt på 880 m2 och är designad för att fungera lika väl som permanentbostad som som andra bostad på Norra Costa Blanca. Alla tomter i Jazmines har havsutsikt som områdets kännetecken, och med en sydvästlig orientering öppnar sig panoramat mot Sierra de Bernia och dalen — en bred och stillsam vy som förändras med ljuset under eftermiddagen och när natten faller.

Den officiellt registrerade byggytan för denna villa är 336 m2, vilket motsvarar summan av alla ytor: 192 m2 inre boyta, 56 m2 öppen terrass, 50 m2 tak- eller täckt terrass, 5 m2 förråd och tekniskt rum samt 33 m2 dubbelgarage. Tomten på 880 m2 är en separat uppgift som inte ingår i den summan. Murar i natursten runt om i tomtens omkrets — en signatur för varje villa som byggs i Jazmines, utan undantag — omsluter trädgården och ger tomten både avskildhet och en karaktär förankrad i denna landskapsmiljö.

Eftersom villan för närvarande är under projektering beror leveranstiden på byggprocessen och bekräftas direkt med projektledningsgruppen. Det som däremot redan är fastställt är den tekniska specifikationen: den har satts från början på en nivå som inte lämnar något att förbättra senare.

Planlösning och boendekomfort
Att bo i denna villa innebär att man har 192 m2 inre yta fördelad på tre sovrum och tre badrum, med ytterligare 106 m2 öppen och täckt terrass som förlänger bostaden mot det mediterrana klimatet — vilket gör att ytan är genuint användbar under större delen av året. Den täckta terrassen på 50 m2 — räknad separat från de 56 m2 öppna terrassytorna — erbjuder en utomhusvistelse med skugga: en plats för att äta i lugn och ro som fungerar både när solen står som högst och när eftermiddagen svalkar.

Det öppna köket är utrustat med vitvaror från Miele, arbetsbänk i Silestone och avkalkningsanläggning. Badrummen har upphängda toaletter, duschväggar upp till taket och möbler med belyst spegel. De invändiga dörrarna är massiva, från golv till tak, med dolda gångjärn, och garderoberna är fullt klädda. Golvet är i hela bostaden ett storskaligt porslinskakel med halkfri finish i utomhusområden, och taken är i Pladur.

Dubbelgaraget på 33 m2 är integrerat i villans konstruktion, vilket förklarar att det ingår i de 336 m2 officiell byggyta. En laddningspunkt för elfordon gör att en elbil eller hybrid passar naturligt in i vardagen.

Klimatet i hela bostaden styrs av ett aerotermiskt system som omfattar golvvärme, luftkonditionering via kanaler och varmvatten för hushållet i en integrerad anläggning. Appen Airzone gör att varje zon kan kontrolleras individuellt från mobilen. Ett system för kontrollerad mekanisk ventilation (VMC) från Mitsubishi upprätthåller luftkvaliteten kontinuerligt utan behov av att öppna fönster. Eldstaden ger en värme av ett annat slag — närvarande under vinterkvällar på ett sätt som enbart en värmepump inte kan efterlikna.

Det hemautomationstekniska systemet fungerar via två fasta iPads och reagerar på röstkommandon, och omfattar belysning, klimat, persienner och tillträden. Motoriserade persienner är installerade i alla sovrum. Ett kabelbundet larmsystem med video, en videoporttelefon kopplad till mobilen och LED-belysning kompletterar säkerhets- och komfortspecifikationen.

Utomhus har den privata poolen en dusch, trädgården har bevattning som styrs via app och en fullt utrustad grill gör att utomhusytan blir en naturlig förlängning av köket. Muren i torrmurad natursten runt om i tomtens omkrets ingår i varje villa i Jazmines — den är integrerad i området och är inte ett tillval.

Utrustning och teknisk effektivitet
Den konstruktionsmässiga specifikationen utgår från armerad betong och fortsätter med mineralullsisolering i fasaderna samt plana tak som är isolerade med EPDM — en kombination som valts för sin termiska prestanda i ett sydligt kustklimat där hanteringen av sommarvärmen är lika viktig för komforten som vinterkomforten. Fönster- och dörrsnickerierna utvändigt är i Technal eller Schüco med termisk brobrytning (RPT) och dubbla isolerglas Climalit i hela bostaden.

Det aerotermiska systemet — som täcker golvvärmen i hela bostaden, luftkonditioneringen via kanaler i hela bostaden och varmvatten för hushållet — är den mest effektiva konfigurationen som finns tillgänglig för en villa av denna typ. Det tar energi från luften i stället för att förbruka bränsle, så driftskostnaderna följer eltariffen och inte gasens, och ett solcellsanläggning på 5,5 kW kompenserar en betydande del av den energiförbrukningen direkt från taket.

Eftersom villan inte är byggd ännu har energicertifikatet inte utfärdats. Det kommer att tillhandahållas som en del av överlämningsdokumentationen när byggnaden är färdig. Den tekniska specifikationen som beskrivs här är den som ingår i projektakten; den klassificering som den kommer att få motsvarar inte detta förhandsbeskrivna underlag.

Villans status är registrerad som utmärkt — vilket i projekteringsskedet innebär att bostaden levereras ny, med alla lagstadgade garanti-tider som börjar löpa från den formella överlämningen av den färdigställda byggnaden.

Läge och verkligheten i omgivningarna
Jazmines ligger i södra infarten till Cumbre del Sol i Benitachell, och av alla områden i urbanisationen är det det som ligger närmast Moraira — 6,6 km med bil. Denna närhet påverkar vardagen på ett tydligt sätt: restauranger, småbåtshamnen och ortens service är verkligen lättillgängliga för att kunna gå ut på kvällen utan att det innebär en lång bilresa.

För dagliga behov ligger köpcentret CC Lirios på 1,8 km och CC Adelfas på 3,4 km, och en Mercadona ligger 3 km med bil utanför urbanisationen. Den internationella skolan Lady Elizabeth, inom Cumbre del Sol, ligger 2,4 km från Jazmines. Kusten är nära: Cala Llebeig ligger 3 km med bil och Cala del Moraig ligger 4,7 km. Golfbanan ligger 6,6 km bort och den nautiska klubben 6,9 km. Jávea ligger 12,7 km, sjukhuset närmast 22,4 km och Alicante flygplats 97 km. Alla avstånd är med bil.

Bilen är ett funktionellt behov för vardagen i denna del av Cumbre del Sol: avstånden till affärer, kust och närliggande orter gör att bilkörning är den praktiska grunden i vardagen. Parkering finns i stor omfattning i hela urbanisationen, och områdets bostadsgator har ingen genomfartstrafik.

Jazmines är ett område med fristående villor, där varje villa ligger på sin egen tomt. Inga radhus eller lägenhetsblock finns. Projektet pågår — en kombination av redan färdiga villor och tomter som ännu inte är bebyggda — vilket innebär att området fortsätter utvecklas, även om karaktären på det som byggs är fastslagen: varje villa i Jazmines är i lyxklass, och ingen byggs utan privat pool och naturstensmurar i tomtens omkrets.