Finca/Hus på landet till salu i Les Planes d'Hostoles, Girona

Det finns fastigheter som man förstår via ett hus. Andra, via ett landskap. Den här tillhör tydligt den andra kategorin.

Mitt i hjärtat av Garrotxa, i La Vall d’Hostoles, breder sig en lantlig egendom på cirka 185 hektar som förenar skog, betesmarker, gamla jordbruksområden och ett betydande kulturarv inom traditionell arkitektur. Olika registrerade gårdar bildar i praktiken ett enda sammanhängande område i stor skala, med en exceptionell samverkan mellan natur, historia och avskildhet.

Godset rymmer sju historiska lantbruksenheter: Mas Xuriguera, Mas La Coima, Feixa del Rector, Mas Casanova d’en Marquet, Mas Costa, Mas Serrapelada och Mas Bergant. När de säljs gemensamt bildar de ett område som bevarar strukturen från ett gammalt lantligt landskap, där masier, mark, skogar, betesmarker och vägar hängde ihop som delar av samma system.

Den centrala delen är Mas Xuriguera, ett masia-hus på cirka 806 m² uppförda ytor, dokumenterat från 1628. Komplexet omfattar även ett gammalt hus för arrendatorer (masovers), en höstackloge, stall och andra kompletterande byggnader som historiskt hör till den jordbruks- och boskapsskötsel som bedrevs på platsen.

Arkitekturen behåller inslag som är typiska för den katalanska landsbygdstraditionen, med stenmurar, träkonstruktioner, taktäckning med taktegel, gamla bostadsutrymmen och element kopplade till jordbruksverksamheten. Huvudmasian bevarar sin traditionella utformning över flera plan, med många detaljer som fortfarande gör det möjligt att tolka fastighetens vardagsliv genom århundradena.

Mas La Coima, som idag är i ruintillstånd, ingår också i det katalogiserade landsbygdskulturarvet i kommunen. Mas Casanova d’en Marquet bevarar också karaktären av ett gammalt lantbruk i en miljö som huvudsakligen präglas av skog och betesmarker. Övriga enheter — Feixa del Rector, Mas Costa, Mas Serrapelada och Mas Bergant — fullbordar ett område där olika byggnader och skogs- och jordbruksarealer följer på varandra och skapar ett sammanhängande landskap.

Vissa av byggnaderna kräver en total renovering och andra befinner sig för närvarande i ruintillstånd. Detta bör ses som en väsentlig del av projektet: köpet av hela komplexet ger möjlighet att stegvis återställa ett kulturarv i stor skala, med respekt för dess karaktär och dess samspel med landskapet.

Mer än en samling av fristående byggnader bevaras här strukturen från ett gammalt produktivt område: hus, bostäder för masovers, logar för hö/lagring, stall, mark, skog, betesmarker och vägar som bildar en och samma enhet.

Natur och landskap

Naturens är den verkliga bärande komponenten i fastigheten.

En omfattande yta av inhemsk skog omger de öppna ytorna och de gamla odlings- och betesområdena. Topografin, skiftande orientering och de olika höjderna skapar ett varierat landskap, med områden med tät skog, gläntor och gamla fält som fortfarande gör det möjligt att känna igen områdets traditionella bruk.

Dessutom finns det, inne på tomten, en naturlig källa — ett element som förstärker den djupt landskapsbundna karaktären hos detta gamla lantliga område.

Fastigheten ligger i en miljö med stort natur- och landskapsvärde i Garrotxa, inom La Vall d’Hostoles, ett område som kännetecknas av sina skogar, dalar, berg och ett nära samband mellan natur och landsbygdens kulturarv.

Likaså gör dess läge det möjligt att njuta av närheten till två av områdets mest betydelsefulla bergsreferenser: el Far och la Salut. Bergsleden som går upp mot el Far passerar själva fastigheten, eftersom den integrerar den direkt i ett nät av vägar och stråk som knyter detta område till några av områdets mest ikoniska landskap.

En tillfart som ingår i projektet

Tillfarten är en av de aspekter som varje blivande ägare måste känna till från början.

Från Les Planes d’Hostoles löper de sista cirka tre kilometerna fram till fastigheten längs bergiga landsbygdsvägar och kräver ett 4x4-fordon. Resan kan ta omkring 25 minuter beroende på vägförhållandena.

Det är därför ingen fastighet med konventionell tillfart. Förbättring och anpassning av tillfartsvägarna ska ingå i varje seriöst renoverings- och värdeskapande projekt för hela komplexet, och utgör en nödvändig investering för att fullt ut kunna återställa byggnaderna och säkerställa deras framtida funktion.

Detta förhållande bör betraktas som en del av tillgångens egen natur: det är ett bergsområde som i årtionden har hållits borta från de vanliga kretsloppen. Just av denna anledning bevaras en nivå av avskildhet, autenticitet och koppling till omgivningen som i dag är svår att återskapa.

Ett storskaligt kulturarvsprojekt

Fastighetens dimension gör att dess värde går utöver en vanlig lantbruksfastighet.

Det är ett område där natur och kulturarv har utvecklats tillsammans under århundraden, och där det fortfarande går att urskilja strukturen från ett gammalt lantbruk: de centrala byggnaderna, bostäderna som var knutna till arbetarna, djurutrymmena, fälten, betesmarkerna, skogarna och de vägar som band samman allt.

Sammantaget innebär komplexet alltså en ovanlig möjlighet att utveckla ett projekt för territoriell och kulturarvsmässig återhämtning, naturligtvis med hänsyn till tillämpliga regler och de tillstånd som krävs. Fastighetens skala möjliggör en insats som inte bara handlar om att renovera en byggnad, utan som successivt kan återupprätta relationen mellan arkitektur, landskap och territorium.

Den investering som krävs för att förbättra tillfarten och renovera byggnaderna ingår i detta långsiktiga projekt: en möjlighet att ge liv åt ett landsbygdsområde med stor särprägel och bevara en del av Garrotxas historiska landskap.

Mer än en fastighet är det ett territorium. En samling av sju historiska lantbruksenheter, mer än 185 hektar natur och ett byggt kulturarv som sammantaget erbjuder den sällsynta möjligheten att återta en del av den lantliga minnesbilden i La Vall d’Hostoles och föra den vidare mot framtiden.