Tomt till salu i Ador, Valencia

Ett unikt tillfälle att förvärva 3 av de bästa obebyggda tomterna i det eftertraktade bostadsområdet Monte Corona. Denna rymliga markyta omfattar 3 tomter om knappt 3 000 m² och erbjuder fantastisk havsutsikt. Tomten är fullt urbaniserad, med anslutningar tillgängliga för elektricitet, vatten, avlopp, naturgas och fiberoptiskt internet.

Marken har dubbla infarter: längst ner via Calle Cedro och med en ytterligare infart från Calle Roble högst upp, en värdefull egenskap som ger avskildhet och flexibilitet för utveckling.

Till skillnad från nästan alla andra bostadsområden i området har Monte Corona färdigställd infrastruktur och har tagits emot av kommunen, vilket innebär att underhållet betalas med offentliga medel snarare än av de boende. Fastigheter i Monte Corona är kompatibla med turistregistret.

Utan byggnader som visuellt dominerar den eller som ligger direkt runt omkring den, är detta enligt allt att döma en av de bästa tomterna som finns i området.

Byggvillkor enligt Bostadsområdesplanen är följande:
- Typologi: friliggande enbostadshus
- Minsta byggbara tomt: 500 m²
- Minsta avstånd från fasader och tomtgränser: 3 meter
- Maximal markexploatering: 25% av tomten
- Maximal höjd och antal våningar: 2
- Maximal volym: 0,675 m³/m²
- Byggbarhet: 0,25 m²t/m²s

En ytterligare och mycket ovanlig fördel är att det finns upp till cirka 45 000 m² angränsande och närliggande rustik mark i Villalonga, erbjuden till ett mycket förmånligt pris. Denna mark inkluderar både allmän rustik mark och skyddad rustik mark, med tillräcklig allmän rustik mark för att eventuellt kunna stödja vissa typer av bostadsbebyggelse, beroende på tillämpliga planbestämmelser och tillstånd. Den erbjuder även möjligheten till hästhållning på bete, hagar, stall och andra lantliga aktiviteter samt anläggningar som inte vore möjliga på urban mark. Mindre eller större arealer kan köpas, med priset anpassat därefter.

Denna kombination ger en exceptionell utvecklingsmöjlighet: urban mark i Monte Corona som lämpar sig för en villa eller ett mindre bostadskomplex, tillsammans med angränsande rustik mark i Villalonga, vilket ger gott om utrymme för hästhållning på bete, hagar och utomhusanläggningar.

Klassificeringen SNUC för den rustika marken kan möjliggöra uppförande av stall, under förutsättning att relevanta plankrav och tillstånd är uppfyllda. Alternativt, utan att kräva omfattande byggnation, erbjuder den rustika marken utrymme för mobila eller lätta häststall, hagar och andra privata lantliga bekvämligheter.

Monte Corona ligger mellan Villalonga och Ador och erbjuder en lugn omgivning med spektakulär utsikt. Det finns en bar-restaurang vid ingången till bostadsområdet. Villalonga ligger 1,2 km bort och har en Mercadona-butik. Både Ador och Villalonga erbjuder butiker, bagerier, slakterier, järnhandel samt ett brett utbud av restauranger. Området omges av vandringsleder.

Gandia är huvudorten i La Safor, med en historisk stadskärna tillsammans med Borgia Palace och mer än 7 km fin gyllene sand vid Playa Nord. Staden har också fullständig urban infrastruktur, inklusive regionala sjukhus, köpcentrum och internationella matställen.

Kommunikationsmöjligheterna är starka:
- Tågnät: Renfe C-1 pendlingslinje med direkta tåg var 30:e minut till centrala Valencia, på cirka 50 minuter
- Vägnät: längs den avgiftsfria motorvägen AP-7 och N-332, cirka 50 minuter till Valencia flygplats (VLC) och cirka 70 minuter till Alicante flygplats (ALC)
- Lokaltrafik: ett nät av stadsbussar (L'Urbà) som året runt förbinder stadens centrum på inlandssidan med marin- och strandområdet