Villa till salu i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

En villa med tre sovrum som för närvarande befinner sig i projektfas i Jazmines, ett av de mest särpräglade områdena inom Cumbre del Sol — ett område som uteslutande är avsett för lyxvillor, där varje villa ligger på sin egen tomt, mellan Jávea och Moraira på norra Costa Blanca. Med sydvästlig orientering, en tomt på 1 196 m² och en arkitektur utformad kring utskjutande volymer i natursten och synlig betong är detta en bostad som från grunden har planerats för ett mycket specifikt sätt att leva.

Översikt över bostaden och utsiktsanalys
Denna villa i Jazmines, Cumbre del Sol, kombinerar en privat tomt på 1 196 m², sydvästlig orientering och en officiell total byggd yta på 600 m² — en genuint ovanlig kombination i ett område som uteslutande utvecklas på lyxnivå. Jazmines ligger vid den södra infarten till Cumbre del Sol, i Benitachell, och ingen annan del av området ligger närmare Moraira.

Den officiella byggda ytan på 600 m² består av fem separata ytor: 240 m² invändig boyta, 240 m² terrass, 69 m² täckt terrass, 42 m² garage samt 9 m² förråd och teknikutrymme. Ingen av dessa siffror ingår i någon annan — den täckta terrassen och den öppna terrassen redovisas separat, och var och en av de återstående ytorna utgör en egen delsumma. Tomten på 1 196 m² är marken som bostaden står på och ingår inte i den byggda ytan.

Den sydvästliga orienteringen placerar denna villa bland de mest ovanliga tomterna i Jazmines. Områdesinformationen är tydlig när det gäller vad detta innebär för utsikten: från de sydvästligt orienterade tomterna öppnar sig vyerna över Sierra de Bernia och dalen. Området som helhet är utformat kring ett 180-graders medelhavspanorama, och landmärken som syns från de bäst belägna tomterna omfattar Peñón de Ifach, Ibiza, Cabo de la Nao, Moraira och det öppna havet — vilka av dessa som exakt ramas in från denna tomt bör verifieras vid ett besök på plats.

Alla tomter i Jazmines byggs med omgivande murar av naturlig torrmurad sten: det är ett kännetecken för området, inte ett tillval.

Planlösning och boendekomfort
Oavsett om bostaden är tänkt som permanentbostad eller som ett andra hem i full skala är denna villa organiserad över tre våningar — en planlösning där varje del av livet får sin egen nivå utan att de olika funktionerna stör varandra.

Bottenvåning: här samlas de huvudsakliga sällskapsytorna — vardagsrum och matsal i öppen planlösning, amerikanskt kök med central köksö och bänkskiva i Silestone, gästtoalett samt huvudsovrum med klädkammare och eget badrum. Detta är husets sociala hjärta, där interiör och exteriör flyter samman som mest naturligt.

Övre våning: två ytterligare sviter, var och en med eget badrum och tillgång till terrass. På denna nivå finns även det täckta garaget för två fordon, integrerat i arkitekturen som en del av projektet och inte som en restyta.

Källarvåning: en öppen veranda med flexibel utformning och användning enligt ägarens behov — gym, arbetsrum, spelrum eller extra förvaring.

Bostaden har totalt tre sovrum, alla som kompletta sviter med eget badrum. Köket är fullt utrustat med vitvaror från Miele, inklusive avhärdare, och köksön definierar rummets sociala funktion. Badrummen har vägghängda toaletter, extra grunda duschkar eller fristående badkar, takhöga duschväggar i härdat glas samt vägghängda kommoder med belysta speglar.

De inbyggda garderoberna är specialtillverkade i hela bostaden och har moduler, lådsektioner och hyllor. Innerdörrarna är fullhöga och massiva, lackerade eller fanerade i trä, med dolda gångjärn.

Den privata infinitypoolen med utomhusdusch utgör centrum för utomhusmiljön, inramad av 240 m² öppen terrass och 69 m² täckt terrass — ytor som redovisas separat. Både terrassen och området runt poolen är belagda med halksäkert stengods. En murad grill med arbetsbänk, diskho och underskåp kompletterar uteköket, som är utformat för långa kvällar utan att man behöver gå in. Tomtens omkrets avgränsas av torrmurade stenmurar, och trädgården är anlagd i terrasserade nivåer.

Golv i bostaden och garaget är utförda i porslinsstengods. Taken består av kontinuerliga Pladur-skivor. De utvändiga snickerierna är tillverkade av högklassigt lackerat aluminium, från golv till tak — Technal eller Schüco — med köldbryggebrytning, Climalit-isolerglas med solskydd och låg emissivitet samt motordrivna persienner i sovrummen. Räckena är tillverkade av extra klart glas. Entrédörren är en infälld, plan metallport i nivå med fasaden.

Det täckta garaget för två fordon — 42 m² — ligger på den övre våningen och har direkt tillgång till bostadens interiör. När man kommer hem står bilen täckt och skyddad från första stund.

Bostaden har ett komplett smart-hem-system som kan styras via mobilapp, med två iPad-styrpaneler och smart högtalare. Elinstallationerna är från den vita Niessen-serien. Ett videoporttelefonsystem med vidarekoppling till mobilen samt ett larmsystem med videoverifiering kompletterar säkerheten. Solcellsanläggningen har en effekt på 5,5 kW och det finns en laddpunkt för elfordon — praktisk infrastruktur för vardagen, inte ett valfritt tillägg. Den avtalade elektriska effekten är 15 kW. Den mekaniska ventilationen med värmeåtervinning från Mitsubishi Electric hanterar luftomsättningen i hela bostaden.

Utrustning och teknisk energieffektivitet
Denna villa befinner sig för närvarande i projektfas: den tekniska specifikationen är fastställd och färdig, men bostaden är ännu inte byggd. Energideklarationen har ännu inte utfärdats — den kommer att tillhandahållas som en del av dokumentationen under relevant bygg- och överlämnandefas.

Det specifikationen tydligt visar är den energieffektivitet som är integrerad i utformningen. Klimatanläggningen täcker hela bostaden genom två kompletterande system: vattenburen golvvärme som drivs av aerotermi samt kanaliserad luftkonditionering med zonstyrning via Airzone-termostater. Aerotermisk teknik hämtar huvudsakligen sin energi från omgivningsluften i stället för direkt förbränning, vilket innebär lägre driftkostnader jämfört med konventionella värmesystem och ett minskat miljöavtryck — en verklig fördel i en bostad av denna storlek.

Det mekaniska ventilationssystemet med värmeåtervinning (Mitsubishi Electric) hanterar tillförseln av frisk luft och frånluften utan att den värmeenergi som redan finns lagrad i byggnadens interiör går förlorad. Ytterväggarna använder värmeisolering av mineralull, vattenavvisande bruk, natursten och keramisk beklädnad — en konstruktionssekvens som syftar till att minimera köldbryggor från utsidan. De utvändiga snickerierna förstärker detta koncept: profiler med köldbryggebrytning, Climalit-isolerglas med solskydd och låg emissivitet längs hela fönsterpartierna från golv till tak.

Solcellsanläggningen på 5,5 kW på det plana taket bidrar till energiproduktionen i själva fastigheten och kompenserar en del av bostadens totala förbrukning. Eftersom bostaden ännu inte finns kommer dess faktiska prestanda att certifieras genom det dokument som utfärdas för den färdigställda byggnaden. Tekniska avdelningen kan på begäran tillhandahålla den fullständiga specifikationen.

Läge och områdets faktiska omgivningar
Att bo i Jazmines innebär att bo i ett område med fristående villor — utan flerbostadshus, utan radhus och utan genomfartstrafik. Varje bostad ligger på sin egen tomt, och det enhetliga bostadskaraktären omfattar områdets 255 tomter. Utvecklingen fortsätter: färdigbyggda villor och tomter under bebyggelse samexisterar i området, vilket är en naturlig fas i ett samhälle som har vuxit sedan år 2000.

Jazmines ligger vid den södra infarten till Cumbre del Sol, i Benitachell, och läget är en av områdets praktiska fördelar. Alla avstånd nedan anges via väg:

Dagligvaruhandel: CC Lirios, 1,8 km; CC Adelfas, 3,4 km (där snabbköpet Pepe La Sal finns, med utökade öppettider inklusive söndagar och helgdagar); Mercadona, 3 km.
Utbildning: Lady Elizabeth School (internationell skola), 2,4 km — inom området.
Kust och fritid: Cala Llebeig, 3 km; Cala del Moraig, 4,7 km; golfbana, 6,6 km; yachtklubb, 6,9 km.
Tätorter: Benitachells centrum, 4,7 km; Moraira, 6,6 km; Jávea, 12,7 km.
Service: närmaste sjukhus, 22,4 km; Alicantes flygplats, 97 km.

Bil är en funktionell nödvändighet i vardagen i detta område, och avstånden ovan anger veckans praktiska rytm. Det finns gott om parkeringsplatser i hela Cumbre del Sol, och bostadsgatorna i området innebär inga svårigheter för boende eller besökare.

Området har fiberoptisk internetanslutning.

Vanliga frågor
Vad ingår exakt i den officiella byggda ytan på 600 m² för denna villa?
Den officiella byggda ytan på 600 m² är summan av fem separata ytor: 240 m² invändig boyta, 240 m² öppen terrass, 69 m² täckt terrass, 42 m² garage samt 9 m² förråd och teknikutrymme. Tomten på 1 196 m² är marken som bostaden står på och ingår inte i den byggda ytan. Ingen av de fem ytorna ingår i någon annan — den täckta terrassen och den öppna terrassen redovisas separat, och garaget utgör en egen delsumma.