Villa till salu i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

En villa med tre sovrum som för närvarande är under projektering i Jazmines, en av de mest särpräglade adresserna inom Cumbre del Sol, ett område som är exklusivt avsett för lyxvillor—var och en på sin egen tomt—mellan Jávea och Moraira på Costa Blanca Norte. Med sydvästlig orientering, en tomt på 1.196 m² och arkitektur som utformats kring överhängande volymer i natursten och synlig betong, är detta ett hem som har planerats från grunden för ett mycket specifikt sätt att bo.

Sammanfattning av fastigheten och analys av utsikter Denna villa i Jazmines, Cumbre del Sol, har en privat tomt på 1.196 m², sydvästlig orientering och en officiellt total byggd yta på 600 m². Jazmines ligger i Cumbre del Sols södra infart, i Benitachell, och inget annat område i urbanisationen ligger närmare Moraira.

Den officiella byggda ytan på 600 m² består av fem separata ytor: 240 m² boyta, 240 m² terrass, 69 m² takterrass, 42 m² garage och 9 m² förråd och tekniskt rum. Inget av dessa mått ingår i något annat. Den täckta terrassen och den öppna terrassen räknas var för sig, och var och en av de övriga ytorna är ett eget delsumme. Tomten på 1.196 m² är den mark som bostaden står på och ingår inte i den byggda ytan.

Sydvästlig orientering placerar denna villa bland de mer ovanliga tomterna i Jazmines. Uppgifter om området är exakta om vad detta betyder för utsikten: från tomter med sydvästlig orientering öppnar sig vyerna mot Sierra de Bernia och dalen. Området som helhet är utformat som ett 180-graders medelhavspanorama, och landmärken som kan ses från de bäst belägna tomterna inkluderar Peñón de Ifach, Ibiza, Cabo de la Nao, Moraira och öppet hav. Det är lämpligt att kontrollera vid ett besök på plats vilka av dem som exakt inramas från just denna tomt.

Alla tomter i Jazmines byggs med naturliga, torra stenmurar runt om: detta är ett utmärkande drag för området.

Invändig planlösning och boendekomfort Oavsett om man tänker på den som ett permanent boende eller som ett realistiskt andrahem, är villan organiserad i tre plan, där varje del av livet får sin egen nivå, utan att ytorna överlappar med varandra.

Bottenplan: här samlas de viktigaste gemensamma utrymmena—vardagsrum-matsal i öppen planlösning, amerikansk kök med centralköksö och bänkskiva i Silestone, gästtoalett samt generalsvit med klädkammare och eget badrum.

Övre plan: två ytterligare sviter, var och en med eget badrum och tillgång till terrass. På denna nivå finns även det inglasade garaget för två fordon, integrerat i arkitekturen.

Källarplan: en öppen täckt veranda med flexibel användning enligt ägarens program—gym, studio, lekrum, extra förvaring.

Villan har totalt tre sovrum, alla i full svitformat med eget badrum. Köket är fullt utrustat med vitvaror från Miele, inklusive avkalkningsutrustning, och ön definierar rummets sociala logik. Badrummen har upphängda toaletter, extra plana duschplattor eller fristående badkar, duschväggar i takhöjd av härdat glas och upphängt skåp med upplyst spegel.

Inbyggda garderober är specialtillverkade i hela bostaden, med moduler, utdragsskåp och hyllor. Invändiga dörrar är helhöjd, massiva, lackerade eller fanerade i trä med dolda gångjärn.

Den privata infinitypoolen med utomhusdusch är navet för utomhuslivsområdet, inramat av 240 m² öppen terrass och 69 m² täckt terrass—ytor som redovisas separat. Både terrassen och poolområdet är färdigställda med halksäkert, porcellanogolv (gres porcelánico). Ett inbyggt grillområde med bänkskiva, diskho och låga möbler kompletterar det utomhusköket. Tomtens omkrets definieras av torra stenmurar och trädgården ordnas i terrasserade nivåer.

Golv i huset och i garaget är i porcellanogolv. Taken är i kontinuerlig skivkonstruktion i Pladur. Fönster- och dörrkonstruktionerna utvändigt är lackerade aluminiumprofiler i hög klass till golv—Technal eller Schüco—med termisk brottbrytning, tvåglas Climalit med solstyrning och låg emissivitet, samt motoriserade persienner i sovrummen. Räckena är i extra klart glas. Entrédörren är ett metallport i samma plan som fasaden.

Det täckta garaget för två fordon—42 m²—ligger på övre plan med direkt åtkomst in i bostaden.

Bostaden har ett komplett smarta hemsystem som kan styras via mobilapplikation, med två iPad-kontrollpaneler och en smart högtalare. De elektriska komponenterna är i vit serie från Niessen. En videoporttelefon med vidarekoppling till mobil samt ett larmsystem med videoverifiering kompletterar säkerhetsnivån. Den fotovoltaiska installationen fungerar med 5,5 kW och det finns en laddpunkt för elfordon. Den avtalade elektriska effekten är 15 kW. Den mekaniska ventilationen med värmeåtervinning från Mitsubishi Electric hanterar luftförnyelsen i hela bostaden.

Utrustning och teknisk effektivitet Denna villa är för närvarande under projektering: den tekniska specifikationen är definierad och stängd, men bostaden är ännu inte byggd. Energiprestandacertifikatet har inte utfärdats ännu.

Klimatanläggningen täcker hela bostaden med två kompletterande system: vattenburen golvvärme försörjd av aerotermi och luftkonditionering via kanaler med zonstyrning via termostater Airzone.

Systemet för mekanisk ventilation med värmeåtervinning hanterar tillförseln av frisk luft och avlägsnandet av frånluft utan att förlora den termiska energi som redan har lagrats i byggnadens inre. Den yttre klimatskalet använder värmeisolering av mineralull, hydrofobt bruk, natursten och keramisk beklädnad. Fönsterlösningarna förstärker detta upplägg: profiler med termisk brottbrytning, tvåglas Climalit med solstyrning och låg emissivitet.

Den fotovoltaiska anläggningen på 5,5 kW på det plana taket bidrar till energiproduktionen i den egna fastigheten.

Läge och verklighet i omgivningen Att bo i Jazmines är att bo i ett område med fristående villor—inga flerbostadshus, inga parhus, ingen genomfartstrafik. Varje bostad upptar sin egen tomt, och den bostadsmässiga karaktären är enhetlig i de 255 tomterna som utgör området.

Jazmines ligger i Cumbre del Sols södra infart, i Benitachell. Alla avstånd som anges nedan är med bilväg:

Daglig shopping: CC Lirios, 1,8 km; CC Adelfas, 3,4 km (där stormarknaden Pepe La Sal finns, med utökade öppettider inklusive söndagar och helgdagar); Mercadona, 3 km

Utbildning: Lady Elizabeth School, 2,4 km (inom urbanisationen)

Kust och fritid: Cala Llebeig, 3 km; Cala del Moraig, 4,7 km; golfbana, 6,6 km; småbåtshamn, 6,9 km

Tätorter: Benitachells centrum, 4,7 km; Moraira, 6,6 km; Jávea, 12,7 km

Service: referenssjukhus, 22,4 km; Alicante flygplats, 97 km

Området har anslutning till internet via fiberoptik.

Vanliga frågor

Vad ingår exakt i den officiellt byggda ytan på 600 m² för denna villa
Den officiella byggda ytan på 600 m² är summan av fem separata ytor: 240 m² boyta, 240 m² öppen terrass, 69 m² täckt terrass, 42 m² garage och 9 m² förråd och tekniskt rum. Tomten på 1.196 m² är den mark som bostaden står på och ingår inte i den byggda ytan. Ingen av de fem ytorna ingår i någon annan; den täckta terrassen och den öppna terrassen räknas var för sig.

Som icke-spansk köpare som köper på ritning, vad är NIE och varför behövs det
NIE—Número de Identificación de Extranjero—är det skatteregistreringsnummer som alla icke-spanska medborgare behöver för att kunna genomföra ett fastighetsköp i Spanien.

Vilka rättsliga skydd erbjuder köpet av en nybyggd bostad i Spanien när den väl har levererats
En nybyggd bostad i Spanien har garantiperioder kopplade till den formella leveransen av den färdigställda byggnaden.