Villa till salu i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Denna villa byggs från grunden i Jazmines, det område i Cumbre del Sol som uteslutande är reserverat för lyxvillor, där varje tomt har fri utsikt över Medelhavet och det omgivande landskapet. Belägen mellan Jávea och Moraira på Costa Blanca Norte är detta ett projekt i designfas, utformat enligt de mest krävande specifikationerna på marknaden: en möjlighet att få en skräddarsydd bostad, inflyttningsklar, på en privat tomt om 997 m².

Sammanfattning av bostaden och utsiktsanalys

Denna villa i Jazmines, Cumbre del Sol, ligger på en privat tomt om 997 m² i det enda området i bostadsområdet som uteslutande är reserverat för lyxvillor, där varje tomt utan undantag har fri utsikt över Medelhavet. Jazmines är en unik plats: 255 fristående tomter, utan radhus, utan flerbostadshus och utan standardiserade bostäder — endast egenritade villor med privat pool, anlagd trädgård och omgärdande murar av natursten. Denna villa är inget undantag.

Sydostlig orientering gör att morgonljuset fyller de huvudsakliga utrymmena tidigt och består under dagens bästa timmar. Från en sydostvänd tomt i Jazmines breder panoramat ut sig över Cabo de la Nao, naturparken La Granadella och, under klara dagar, Ibizas silhuett vid horisonten.

Den officiellt registrerade byggda arean för denna bostad är 528 m², fördelad på 260 m² invändig boyta, 207 m² terrass, 13 m² täckt terrass, 44 m² dubbelgarage samt 4 m² förråd och teknikrum. Tomten på 997 m² är fristående och ingår inte i den byggda arean. I projektfas definierar dessa ytor en bostad med verkligt utrymme för att leva, umgås och andas — både inne och ute.

Planlösning och boendekvalitet

Villan är fördelad över tre våningsplan, och designen utnyttjar varje plan maximalt. Entréplanet ligger högst upp: man kommer till entréhallen, parkerar bilen i dubbelgaraget och finner två sviter, var och en med tillgång till sin egen terrass. Huvudplanet är bostadens sociala och privata hjärta — huvudsovrummet har klädkammare och ett komplett en suite-badrum, och det öppna köket med central köksö övergår naturligt i en terrass som är indelad i tre tydligt avgränsade utomhusmiljöer: en murad grillplats med arbetsbänk, diskho och eluttag, en täckt veranda samt ett öppet solarium. Bottenplanet är utformat som ett flexibelt fritidsutrymme, lika lämpligt för gym eller biorum, och konfigurerat så att ett extra vardagsrum, ett sovrum och ett badrum kan läggas till vid behov.

Totalt erbjuder bostaden tre sovrum, varav två är kompletta sviter med klädkammare och en suite-badrum, samt huvudsovrumssviten på mellanplanet. De 207 m² terrass och 13 m² täckta terrass ger utomhusmiljöerna en verklig skala, fördelad över dessa tre miljöer, och de 260 m² invändig boyta är fördelade så att inget våningsplan blir sekundärt.

Den privata poolen kompletterar utomhusmiljön och är integrerad i tomten intill de omgärdande murarna av naturlig torrmurad sten — ett kännetecken för alla villor som byggs i Jazmines.

Att komma hem innebär att köra direkt in i dubbelgaraget, som upptar 44 m² på entréplanet. Invändigt är materialen genuint exklusiva i varje detalj: dekorativa paneler i valnötsträ, dörrar från golv till tak med dolda gångjärn, måttanpassade inbyggda garderober, bänkskivor i Silestone, köksinredning med integrerade handtag, Miele-vitvaror och avhärdningsanläggning. Badrummen har vägghängda toaletter och möbler, speglar med integrerad belysning samt duschväggar i härdat glas från golv till tak.

Den yttre klimatskärmen är utförd enligt samma princip: aluminiumprofiler av hög kvalitet (Technal eller Schüco), i nivå med golvet, med bruten köldbrygga, Climalit-glas med solskydd och låg emissivitet, räcken i extra klart glas samt motordrivna persienner i alla sovrum. Utvändiga ytor och poolens ytskikt är utförda i halksäkert porslinsklinker, och garagegolvet har samma material.

Bostaden har komplett klimatisering genom ett kanalsystem som täcker alla rum, samt aerotermisk golvvärme i hela fastigheten — en kombination som passar alla årstider på Costa Blanca Norte. Ett mekaniskt ventilationssystem med värmeåtervinning (Mitsubishi Electric) garanterar kontinuerlig luftkvalitet och luftomsättning. Eldstaden tillför värme och atmosfär till det huvudsakliga vardagsrummet.

Hemautomationssystemet styrs via mobilappen, med två dedikerade iPad-styrenheter och en smart högtalare inkluderade. Multi Room-ljud täcker hela bostaden och videoövervakningssystemet sköter säkerheten. Elinstallationen består av Niessen-produkter i hela huset. Solcellsanläggningen på 5,5 kW finns på den egna tomten och försörjer den dagliga förbrukningen direkt. En säkerhetsdörr med dubbla glas samt ett komplett larmsystem kompletterar säkerhetsutrustningen.

Utrustning och teknisk effektivitet

Denna villa befinner sig för närvarande i projektfas, och detta sammanhang är relevant här: energideklarationen finns ännu inte, eftersom den utfärdas för den färdigställda byggnaden. Den kommer att tillhandahållas som en del av överlämningsdokumentationen.

Det specifikationerna bekräftar är ett tekniskt klimatskal med fokus på effektivitet. Aerotermisk golvvärme i hela bostaden, kanalburen klimatisering zonindelad efter rum med Airzone-termostater, mekanisk ventilation med värmeåtervinning, en solcellsanläggning på 5,5 kW, Climalit-glas med låg emissivitet och solskydd, aluminiumprofiler med bruten köldbrygga samt mineralullsisolering i fasadens luftspalt pekar alla i samma riktning: en bostad som hanterar både sommarvärmen och de svalare månaderna med full komfort, utan de energikostnader som en äldre konstruktion medför. Inner- och ytterväggar har ljudisolering mellan rummen, och alla innerväggar avslutas med slät sprutputs.

Skicket anges som utmärkt, vilket i fråga om ett nybygge i projektfas innebär att den färdigställda bostaden kommer att överlämnas med dessa fullständiga specifikationer, utan försämringar. Vad detta i praktiken innebär — energideklarationens klass och driftskostnader — bekräftas av den oberoende tekniska dokumentationen vid överlämnandet, och inte tidigare.

Läge och omgivningens verklighet

Att bo i Jazmines innebär att bo vid den södra infarten till Cumbre del Sol, i Benitachell, med Moraira närmare än från något annat område i bostadsområdet. Omgivningen är uteslutande bostadsbetonad — inga flerbostadshus, ingen genomfartstrafik och ingen kommersiell verksamhet i själva området — och denna ro är ett av de kännetecken som präglar vardagslivet här.

Den internationella skolan Lady Elizabeth ligger 2,4 km bort med bil, inom Cumbre del Sol, vilket gör skolresan enkel för familjer. För daglig shopping ligger köpcentrumet CC Lirios 1,8 km bort, CC Adelfas 3,4 km bort och Mercadona 3 km bort med bil. Benitachells centrum ligger 4,7 km bort.

Kusten och de viktigaste destinationerna finns inom räckhåll:

Cala Llebeig — 3 km med bil
Cala del Moraig — 4,7 km med bil
Moraira — 6,6 km med bil
Golfbana — 6,6 km med bil
Båtklubb — 6,9 km med bil
Jávea — 12,7 km med bil
Referenssjukhus — 22,4 km med bil
Alicantes flygplats — 97 km med bil

Bil är ett praktiskt behov i vardagen i Jazmines, eftersom alla avstånd anges via väg. Det är genuint enkelt att parkera i Cumbre del Sol, även under de mest välbesökta månaderna, och bostadsgatorna i området hanterar ankomster och avfärder utan trängsel. Den tillgängliga fiberoptiska anslutningen i området stöder distansarbete och hushållsanvändning med hög bandbredd utan problem.