Kommersiell till salu i Banyeres de Mariola, Alicante

Lokal på 62 m² i gamla stadsdelen med möjlighet till ändrad användning till bostad. Har anslutning för el och vatten.

Lokallokal på bottenvåningen om cirka 62 m² byggd yta, med separat ingång och flexibel planlösning, med olika invändiga utrymmen. På grund av sina egenskaper kan det också vara intressant att utreda en möjlig ändrad användning till bostad, förutsatt att gällande urbanistiska, tekniska och administrativa bestämmelser efterlevs samt att de nödvändiga tillstånden erhålls.

Fastigheten har för närvarande en stor huvudzon på cirka 34,7 m² och ytterligare utrymmen på cirka 7,7 m², 8,3 m², 4,2 m² och 1,6 m², vilket ger en invändig yta uppmätt efter planritning på cirka 56,5 m².

Enligt tillgänglig dokumentation har fastigheten en byggd yta på 62 m² i Catastro och cirka 62,30 m² byggd yta i fastighetsregistret.

Ytor
- Byggd yta enligt Catastro: 62 m²
- Byggd yta enligt fastighetsregistret: ca 62,30 m²
- Ungefärlig invändig yta erhållen från ritningen: 56,5 m²
- Huvudzon: ca 34,7 m²
- Sekundärt utrymme 1: ca 7,7 m²
- Sekundärt utrymme 2: ca 8,3 m²
- Hjälputrymme: ca 4,2 m²
- Ungefärliga mått för detta utrymme: 2,61 m x 1,81 m
- WC/badrum: ca 1,6 m²

Ytorna som erhållits från ritningen är vägledande och motsvarar mätningar som gjorts utifrån den befintliga invändiga planlösningen.

Egenskaper och användningsmöjligheter
En av fastighetens främsta styrkor är den stora ytan i huvudrummet. De cirka 34,7 m² i den centrala zonen ger möjlighet till en stor öppen och anpassningsbar yta.

Beroende på verksamhet kan rummet hållas som en öppen, sammanhängande yta eller omdisponeras med hjälp av invändiga avdelningar. Detta gör det möjligt att ta fram olika lösningar: kundmottagningsyta, kontor, mötesrum, arbetsyta, förvaring, produktutställning, professionell verkstad eller en kombination av flera användningar.

De extra utrymmena ger flexibilitet:
- Utrymmet på cirka 7,7 m² kan användas som fristående kontor, lager, arkiv, hjälpyta, office eller tekniskt utrymme.
- Zonen på cirka 8,3 m² erbjuder ytterligare en fristående yta som kan vara praktisk som lager, privat rum, installationszon eller kompletterande vistelserum.
- Det finns dessutom ett utrymme på cirka 4,2 m² (ca 2,61 m x 1,81 m) med olika möjligheter beroende på projektet.
- Fastigheten har även ett utrymme på cirka 1,6 m² som för närvarande är avsett för WC/badrum.

Renoveringspotential
En renovering skulle göra det möjligt att uppdatera fastigheten och anpassa den efter önskad användning. Beroende på projektet kan åtgärder som förnyelse av golv och ytbeklädnader, uppdatering av elinstallationer och VVS, skapande av nya innerväggar, omdisponering av ytor, förbättring av WC/badrum, belysning, klimatanläggning, isolering eller estetisk förnyelse studeras.

Med hänsyn till yta och planlösning kan fastigheten vara lämplig för många typer av verksamhet, så länge den valda aktiviteten är förenlig med kommunens bestämmelser och de eventuellt nödvändiga licenserna erhålls. Bland möjligheterna: professionellt kontor, kontor, litet servicecenter, akademi, mottagningsrum, kreativ studio, specialbutik, litet showroom, lager kopplat till en professionell verksamhet, verkstad som passar i omgivningen, hantverksverksamhet eller ett företag som kombinerar kundservice och lagring.

Den kan även vara intressant för en enskild näringsidkare eller ett litet företag som vill ha ett eget utrymme.

Omgivning
Fastigheten ligger i Banyeres de Mariola, i comarca l'Alcoià (norra inlandet i provinsen Alicante), i en miljö kopplad till kommunens företags- och handelsverksamhet och nära Parque Natural de la Serra de Mariola.

Ändrad användning till bostad
Det går att tekniskt utreda en ändrad användning från lokal till bostad, med förbehåll för urbanistisk och teknisk genomförbarhet samt de tillstånd som krävs. För detta behöver man kontrollera bland annat urbanistiska förutsättningar, bostadsmässighet, belysning och naturlig ventilation, utrymmens dimensioner, fri höjd, tillgänglig fasad, tillgänglighet, utrymning, installationer, hygien/sanitära krav och övriga villkor som krävs.

Sammanfattning
En fastighet på cirka 62 m² byggd yta i markplan i Banyeres de Mariola, med separat tillgång, stort huvudrum på 34,7 m² och olika hjälpzonen, med ett WC/badrum på cirka 1,6 m². Catastro anger 62 m² byggd yta och fastighetsregistret cirka 62,30 m². Den invändiga ytan uppmätt efter planritning är cirka 56,5 m².