Villa till salu i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Det här är en villa som kräver mycket lite av din fantasi: färdigställd 2021, fullt möblerad, inflyttningsklar och belägen på en tomt om 2 004 m² i Lirios, ett av de lugnast eftertraktade bostadsområdena i Cumbre del Sol, mellan Jávea och Moraira på Costa Blanca Norte. Tre välplanerade våningsplan, havsutsikt mot sydost och en finishnivå som inte tar något för givet.

Sammanfattning av fastigheten och utsiktsanalys

Denna villa med fem sovrum i Lirios, Cumbre del Sol, ligger på sin egen tomt om 2 004 m² med sydostlig orientering och öppen havsutsikt — en kombination som i denna del av Costa Blanca Norte både är en dröm och vardag för dem som bor här. Morgonljuset kommer tidigt och dröjer sig kvar, sveper genom de viktigaste rummen medan dagen gryr, och utsikten sträcker sig över öppet vatten mot välkända landmärken i området: Peñón de Ifach, Cabo de la Nao och, under klara dagar, Ibiza vid horisonten.

Den officiellt registrerade byggda ytan för denna villa är 1 029 m² och består av 514 m² invändig boyta, 363 m² öppen terrass, 84 m² täckt terrass, ett dubbelgarage på 63 m² samt ett förråd och teknikutrymme på 5 m². Tomten på 2 004 m² ingår inte i den byggda ytan.

Lirios har utvecklats etappvis sedan 2002. Den senaste samtida delen — där denna villa ligger — präglas av den utvecklingen: rena arkitektoniska linjer, tomtavgränsningar i natursten och ett område med fristående villor som aldrig har liknat ett turistkomplex. Den sydostliga orienteringen är konsekvent i denna del av området, och terrängens mjuka, jämna sluttning är just det som öppnar havsutsikten från tomt till tomt.

Interiörens planlösning och funktion

Få bostäder i denna del av Cumbre del Sol lyckas kännas både rymliga och genuint bebodda. Denna villa gör det eftersom de 514 m² invändig boyta är fördelade på tre våningsplan, vart och ett med ett tydligt syfte — inte bara en sammanräkning av sovrum och badrum, utan utrymmen som inbjuder till olika sätt att tillbringa tiden.

Övre våningen: Det slutna dubbelgaraget för två fordon finns här och är integrerat i husets dagliga flöde, så att hemkomsten innebär att du går direkt in i huset. Även master-sviten ligger på detta våningsplan — ett verkligt privat utrymme med klädkammare, arbetsplats, badrum med fristående badkar och en egen privat terrass.

Bottenvåningen: Sällskapsytorna öppnar sig som en sammanhängande volym: vardagsrum, matplats och öppet kök flyter samman, med skjutbara glasdörrar från golv till tak som förbinder interiören med terrasserna och trädgården. Ytterligare tre sovrum med egna badrum samt ett rekreationsområde delar detta våningsplan, tillsammans med två extra toaletter — en inomhus och en utomhus.

Nedre våningen: Det är här villan tydligast utmärker sig. En wellnessavdelning rymmer både en privat uppvärmd inomhuspool och en bastu med glasväggar. Ett särskilt hemmabiorum, utrustat med projektor och akustiktak, öppnar sig på detta våningsplan. En helt separat gä lägenhet — med eget sovrum, vardagsrum-matsal, kök och badrum — innebär att långtidsgäster, storfamilj eller personal i hushållet får ett verkligt avskilt utrymme.

De 363 m² öppna terrasserna och de 84 m² täckta terrasserna omsluter villan på de olika våningsplanen och förbinder interiören med uteköket och grillplatsen, utrustad med arbetsbänk och vask under en metallpergola. Tomtens gränser definieras av murar i murverk och torrmurad sten, med en terrasserad trädgård som förankrar villan i sluttningen.

Köket är fullt utrustat med central köksö, Silestone-bänkskiva, vitvaror från Miele och avhärdningsanläggning. Badrummen i hela villan är färdigställda med pigmenterad mikrocement i våtutrymmena, Hansgrohe-blandare, vägghängda designtoaletter och ramlösa duschväggar i härdat glas. Master-sviten har trä- eller träfanérgolv; resten av villan och terrasserna är färdigställda med stora porslinsplattor. Invändiga lackerade dörrar eller dörrar med träfanér från golv till tak, dolda gångjärn, specialbyggda inbyggda garderober med invändiga moduler, lådsektioner och hyllor samt kontinuerliga undertak i Pladur med infällda nivåskillnader och integrerad teknisk LED-belysning ger varje rum en konsekvent och omsorgsfull kvalitet.

Klimatet i hela bostaden regleras med ett kanalförsett luftkonditioneringssystem och golvvärme med aerotermisk uppvärmning, som båda täcker varje rum utan undantag. Högklassiga lackerade aluminiumfönster med köldbryggbrytning och skjutbara fönsterpartier från golv till tak med Climalit-dubbelglas — solskydd och låg emissivitet — håller interiören behaglig året runt, med stöd av motordrivna rulljalusier i alla sovrum.

Bostaden fungerar med ett komplett hemautomationssystem som styrs via två dedikerade iPads och en smart högtalare. Säkerheten sköts av ett videoporttelefonsystem med vidarekoppling till mobil samt ett larmsystem med videoverifiering. Elinstallationen har en kapacitet på 15 kW och kompletteras av en solcellsanläggning på 5,5 kW. Det finns även en laddpunkt för elfordon installerad i garaget. Ett multiroom-ljudsystem med infällda takhögtalare finns i hela bostaden.

Utrustning och teknisk effektivitet

Denna villa har energiklass A både för energiförbrukning och utsläpp — den högsta kategorin som finns enligt det spanska energicertifieringssystemet. I praktiken innebär det betydligt lägre driftkostnader i förhållande till bostadens storlek, verklig termisk komfort både sommar och vinter utan ständig manuell justering samt ett klimatskal och mekaniska system som presterar med den effektivitet som certifikatet innebär.

Aerotermisk uppvärmning med golvvärme, det kanalförsedda klimatiseringssystemet, aluminiumfönster med köldbryggbrytning och lågemissionsglas samt solcellsanläggningen på 5,5 kW bidrar alla till denna klassificering — och allt är redan installerat och i drift.

Villan färdigställdes 2021 och är i utmärkt skick. Den säljs inflyttningsklar och fullt möblerad, vilket innebär att det inte finns något glapp mellan köpet och det första användningstillfället.

Läge och områdets verklighet

Att bo i Lirios innebär att bo i ett område med fristående villor vid den sydöstra kanten av Cumbre del Sol, i Benitachell, där den lugna bostadskaraktären är väl etablerad. Det är inte ett område med kommersiell verksamhet längs gatorna: det är ett kvarter med privata tomter, välskötta gator och morgonljus på terrasser orienterade mot sydost. Närmaste dagliga service finns nära — köpcentret CC Lirios ligger 1 km bort med bil — och det bredare serviceutbudet sträcker sig därifrån över avstånd som enkelt nås med bil.

Dagliga inköp och service: CC Lirios 1 km bort; CC Adelfas 3,6 km bort, med restaurangen La Cumbre och ett apotek; Mercadona 3 km bort med bil; Benitachells centrum 4,9 km bort.

Utbildning: Den internationella skolan Lady Elizabeth ligger 2,5 km bort, inom Cumbre del Sol.

Kust och fritid: Cala Llebeig 2 km bort; Cala del Moraig 5 km bort; golfbana 6,8 km bort; småbåtshamn 7,2 km bort.

Närliggande orter: Moraira 6,9 km bort; Jávea 12,9 km bort.

Praktiska referenser: Närmaste referenssjukhus ligger 22,6 km bort; Alicantes flygplats ligger 97,4 km bort med bil.

Alla avstånd är beräknade via väg. Bil är en funktionell nödvändighet i vardagen i denna del av Cumbre del Sol — området är stort och högt beläget, och service, kust och byar nås med bil. Parkeringsmöjligheterna i hela Cumbre del Sol är generösa och området är fritt från trafikstockningar. Gatorna i Lirios, liksom i resten av området, är lugna bostadsgator som används av de boende och deras besökare.

Vanliga frågor

Vad ingår exakt i den officiella byggda ytan på 1 029 m²?

Den officiella byggda ytan på 1 029 m² är summan av alla registrerade ytor för denna villa: 514 m² invändig boyta, 363 m² öppen terrass, 84 m² täckt terrass, ett garage på 63 m² samt ett förråd och teknikutrymme på 5 m². Tomten på 2 004 m² ingår inte i denna siffra. Ingen av dessa ytor ingår i någon annan — den täckta terrassen och den öppna terrassen räknas separat, och garaget samt förrådet är egna, fristående poster. Om du jämför denna villa med andra på marknaden är det denna uppdelning du bör utgå från.