Villa till salu i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Detta är en villa som kräver mycket lite av din fantasi: färdigställd 2021, fullt möblerad, inflyttningsklar (nyckelfärdig) och belägen på en tomt om 2.004 m² i Lirios, ett av de mest lugnt eftertraktade bostadsområdena i Cumbre del Sol, mellan Jávea och Moraira på Costa Blanca Norra. Tre våningar med genomtänkt boende, havsutsikt åt sydost och en nivå av utförande som inte tar något för givet.

Fastighetsöversikt och analys av utsikt. Denna villa med fem sovrum i Lirios, Cumbre del Sol, ligger på sin egen tomt om 2.004 m² med sydostlig orientering och vidsträckt havsutsikt – en kombination som i just denna del av Costa Blanca Norra både är drömmen och vardagsverkligheten för dem som bor här. Morgonljuset kommer tidigt och stannar kvar, rör sig genom husets viktigaste ytor när dagen tar form, och utsikten sträcker sig över öppet vatten till visuella referenser som är välkända här: Peñón de Ifach, Cabo de la Nao och, på klara dagar, Ibiza vid horisonten.

Den officiellt registrerade byggnadsarean för denna villa är 1.029 m², bestående av 514 m² inomhus boarea, 363 m² öppen terrass, 84 m² täckt terrass, ett dubbelgarage på 63 m² samt ett förråd/teknikutrymme på 5 m². Tomten, på 2.004 m², ingår inte i denna byggnadsareasiffra.

Lirios har utvecklats etappvis sedan 2002. Det nyaste samtida avsnittet – där denna villa ligger – bär tydligt spår av den utvecklingen: rena arkitektoniska linjer, gränsmurar i natursten och ett kvarter av fristående villor som aldrig har haft känslan av ett turistkomplex. Sydostlig orientering är genomgående i denna del av området, och den mjuka, konstanta lutningen i terrängen är just det som öppnar havsutsikten från tomt till tomt.

Invändig planlösning och boendekomfort. Få bostäder i denna del av Cumbre del Sol lyckas kännas både generösa och genuint bebodda samtidigt. Denna villa lyckas med det eftersom dess 514 m² inomhus boarea fördelas på tre plan, där varje våning har ett tydligt syfte – inte bara sovrum och badrum, utan ytor som inbjuder till att spendera tiden på olika sätt.

Övre plan: Här finns det slutna dubbelgaraget för två bilar, integrerat i husets vardagsflöde så att det att komma hem innebär att man kliver rakt in. Master-sviten upptar också denna våning – en verkligt privat avdelning med walk-in-closet, arbetsdel, badrum med fristående badkar och en egen privat terrass.

Huvudplan: Dagszonen öppnar upp som en sammanhängande volym: vardagsrum, matsal och öppen kök flyter ihop, med skjutbara glasdörrar från golv till tak som kopplar till terrasserna och trädgården. Tre ytterligare sovrum en suite och en rekreationsyta delar detta plan, tillsammans med två extra gästtoaletter – en inomhus och en utomhus.

Nedre plan: Det är här villan särskiljer sig tydligast. En wellnesszon rymmer både en privat uppvärmd inomhuspool och ett glasbastu. Ett dedikerat home cinema-rum, utrustat med projektor och akustiskt tak, öppnar sig på detta plan. En helt oberoende gästlägenhet – med eget sovrum, vardagsrum-matsal, kök och badrum – innebär att långtidsgäster, en stor familj eller intern personal får ett genuint avskilt utrymme. De 363 m² öppna terrasserna och de 84 m² täckta terrasserna omfamnar villan över plan, och kopplar samman interiören med det yttre köket och grillområdet, som är utrustat med bänkskiva och diskho under en metallpergola. Tomtens gränser definieras av murverk och torrmurad sten, med en terrasserad trädgård som förankrar villan i sluttningen.

Köket är fullt utrustat med central ö, arbetsbänk i Silestone, vitvaror från Miele och avkalkningsanläggning. Badrummen i hela villan är färdigställda med pigmenterad mikrocement i våtutrymmena, blandare från Hansgrohe, upphängda sanitetsanordningar i design och dusch-/glasväggar i härdat glas utan ram. Master-sviten har trägolv eller trägolvsversion (plywood/laminat) i träfanér; resten av villan och dess terrasser är utförda i storformats porslinsklinker. Invändiga dörrar är lackade eller fanerade i trä från golv till tak med dolda gångjärn, specialbyggda inbyggda garderober med invändiga moduler, lådinsatser och hyllplan, samt sammanhängande undertak av Pladur med infällda partier och integrerad teknisk LED-belysning som ger varje rum en konsekvent och väl omhändertagen kvalitet.

Klimatet i hela bostaden styrs via ett system med luftkonditionering i kanaler och golvvärme via aerotermi, där båda täcker varje rum utan undantag. Högklassiga lackerade aluminiumbeklädnader med termisk brytning och skjutbara fönsterpartier från golv till tak med tvåglas Climalit – solskydd och låg emissivitet – håller interiören behaglig året runt, kompletterat av motoriserade rullgardiner i alla sovrum.

Bostaden fungerar med ett komplett smarta hem-system (domotik) som styrs via två dedikerade iPads och en smart högtalare. Säkerheten sköts av en videodörrtelefon med vidarekoppling till mobil samt ett larmsystem med videoverifiering. Elinstallationen har 15 kW, kompletterad med ett solcellsanläggning på 5,5 kW, och en laddpunkt för elbil är installerad i garaget. Ett multiroom-ljudsystem med inbyggda högtalare i taket löper genom hela bostaden.

Utrustning och teknisk effektivitet. Denna villa har betyg A både i energiförbrukning och i utsläpp – den högsta kategorin som finns tillgänglig enligt det spanska systemet för energicertifiering. I praktiken innebär det betydligt lägre driftskostnader i relation till bostadens storlek, verklig termisk komfort både sommar och vinter utan konstant ingrepp, samt en byggnadsnär­volym och mekaniska system som presterar med den effektivitet som certifikatet anger.

Aerotermi med golvvärme, klimatsystemet i kanaler, aluminiumsnickerier med termisk brytning och lågemissionsglas samt solcellsanläggningen på 5,5 kW bidrar alla till detta betyg – och samtliga är redan installerade och i drift.

Denna villa färdigställdes 2021 och befinner sig i utmärkt skick. Inflyttningsklar (nyckelfärdig) och fullt möblerad – det finns ingen lucka mellan köpet och första användningen.

Plats och verklighet i omgivningen. Att bo i Lirios betyder att bo i ett område med fristående villor i kanten av sydost i Cumbre del Sol, i Benitachell, där bostadskaraktären är lugn och etablerad. Det är inte ett område med kommersiell aktivitet på gatunivå: det är ett kvarter med privata tomter, välskötta gator och morgonljus på sydostvända terrasser. Närmaste vardagsbekvämlighet ligger i närheten – köpcentret CC Lirios på 1 km med bil – och det bredare servicenätet breder ut sig därifrån på avstånd som bilen löser smidigt.

Daglig inköp och service: CC Lirios 1 km; CC Adelfas 3,6 km, som inkluderar restaurangen La Cumbre och ett apotek; stormarknad Mercadona 3 km med bil; tätorten i Benitachell 4,9 km.

Utbildning: den internationella skolan Lady Elizabeth ligger 2,5 km, inom Cumbre del Sol.

Kust och fritid: Cala Llebeig 2 km; Cala del Moraig 5 km; golfbana 6,8 km; marina/hamnklubb 7,2 km.

Närliggande orter: Moraira 6,9 km; Jávea 12,9 km.

Praktiska referenser: närmaste referenssjukhus ligger 22,6 km bort; Alicante flygplats ligger 97,4 km med bil. Samtliga avstånd är med bil. Bilen är en funktionell nödvändighet för det dagliga livet i denna del av Cumbre del Sol – urbaniseringen är omfattande och högt belägen, och service, kust och byar nås med bil. Parkeringen i hela Cumbre del Sol är generös och utan trängsel, och gatorna i Lirios, som i resten av urbaniseringen, är lugna bostadsvägar som används av boende och deras besökare.